Comment obtenir un bon classement pour son meublé de tourisme ?

La location saisonnière, bien que lucrative, est un secteur très compétitif. Pour se démarquer, obtenir un bon classement pour son meublé de tourisme est essentiel. Ce classement, basé sur des critères stricts, permet de garantir un niveau de confort et de service, reconnu aussi bien par les touristes français qu'étrangers. Mais comment obtenir ce classement, et surtout, comment atteindre le maximum d’étoiles ? Nous répondons à toutes vos questions pour vous aider à optimiser la qualité et la rentabilité de votre bien.

1. Comprendre le classement des meublés de tourisme 🌟

Le classement des meublés de tourisme est un système d’évaluation qui certifie la qualité des logements destinés à accueillir des vacanciers. Il repose sur 133 critères répartis en quatre grandes catégories :

• Équipements et aménagements
• Services aux clients
• Accessibilité
• Développement durable

Ces critères permettent de déterminer le nombre d'étoiles attribuées, allant de 1 à 5. Ce classement, valable pour 5 ans, est un gage de confiance pour les locataires potentiels, qui n'ont souvent pas l'opportunité de visiter le logement avant leur arrivée.

💡 Bon à savoir : Une fois les 5 ans écoulés, le classement n'est pas automatiquement renouvelé. Il faut refaire la démarche pour maintenir ou améliorer le nombre d’étoiles.

2. Pourquoi classer sa location saisonnière ? 💼

Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche volontaire, mais elle présente de nombreux avantages :

a. Maximiser la rentabilité de votre bien 💰

Un bon classement est un levier important pour améliorer la rentabilité de votre location saisonnière, à plusieurs niveaux :

• Visibilité accrue sur les plateformes de location : Les biens classés, surtout ceux ayant 4 ou 5 étoiles, sont mieux référencés sur des plateformes comme AirBnB ou Booking. Cela augmente votre taux d’occupation et, par conséquent, vos revenus locatifs.
• Possibilité d'augmenter les tarifs : Les biens classés peuvent justifier des tarifs plus élevés par nuitée. Cependant, restez cohérent avec les autres annonces, car des prix trop élevés pourraient dissuader les locataires potentiels.

⚠️ Attention : Si vous mentez sur le classement de votre meublé, vous risquez une amende de 3750 euros, voire 7500 euros en cas de récidive.

b. Profiter d’une fiscalité avantageuse 📉

Le classement offre également des avantages fiscaux intéressants, notamment pour les propriétaires ayant opté pour le régime micro-BIC :

• Abattement forfaitaire sur les revenus locatifs : Avant 2024, les biens classés bénéficiaient d’un abattement de 71 %, contre 50 % pour les biens non classés. Depuis, selon le PLF 2024, les règles devraient évoluer :
  • 30 % d'abattement pour les biens sans étoiles et pour ceux situés en zone tendue, même classés.
  • 51 % d'abattement pour les biens classés en dehors des zones tendues.
• Exonération de la taxe d’habitation et de la taxe foncière : Cet avantage est valable pour les logements classés situés dans des zones de revitalisation rurale.

📈 Exemples : Un studio classé 3 étoiles à Paris verra son abattement réduit à 30 % s'il est en zone tendue, tandis qu'un bien en zone rurale conservera un abattement plus favorable.

3. Les étapes pour obtenir le classement de votre meublé de tourisme 📝

a. Faire la demande auprès d’un organisme agréé

Pour obtenir le classement, vous devez solliciter un organisme agréé par le Comité français d'accréditation (COFRAC) ou un organisme titulaire de l'agrément requis. Une visite d’inspection sera alors programmée pour évaluer votre logement.

Voici les étapes clés :

1. Demande de classement : Faites une demande auprès d'un organisme agréé.
2. Visite d’inspection : Un agent évalue le bien selon les 133 critères en vigueur.
3. Réception du certificat de visite : Vous recevez un certificat comprenant un rapport de contrôle, une grille de contrôle remplie et une proposition de classement.
4. Validation ou refus du classement : Vous avez 15 jours pour accepter ou refuser la proposition. En l'absence de réponse, le classement est automatiquement validé.

💡 Bon à savoir : Une fois le classement validé, il est transmis à l’office de tourisme départemental et devient visible pour tous les futurs locataires.

4. Comment obtenir un maximum d’étoiles ? ⭐⭐⭐⭐⭐

a. Les critères obligatoires :

Pour obtenir une étoile, vous devez valider 95 % des critères obligatoires, qui incluent :

• Surface minimale : 12 m² pour la première étoile.
• Prises de courant : Au moins une par pièce.
• Éclairages et occultations : Éclairages en bon état et fenêtres opaques dans les chambres.
• Mesures éco-responsables : Réduction de la consommation d’énergie et de l’eau, tri des déchets.

b. Les critères facultatifs :

Pour augmenter le nombre d’étoiles, il est crucial de valider un maximum de critères facultatifs. Le pourcentage requis varie selon le niveau d’étoiles visé :

• 1 étoile : 5 % des critères facultatifs validés.
• 2 étoiles : 10 %.
• 3 étoiles : 20 %.
• 4 étoiles : 30 %.
• 5 étoiles : 40 %.

Parmi les critères optionnels : Un espace extérieur, la proximité des transports en commun, l’accès à la nature, ou l’admission des animaux de compagnie.

💡 Bon à savoir : Certains critères peuvent être facultatifs pour les premières étoiles et obligatoires pour les suivantes, comme l'accès au Wi-Fi, obligatoire à partir de 2 étoiles.

Cas pratiques

1. Location non classée vs classée : Pierre loue un appartement non classé en bord de mer. Après avoir fait classer son logement 3 étoiles, il a pu augmenter ses tarifs de 20 % tout en améliorant son taux d'occupation de 15 %.

2. Fiscalité avantageuse en zone rurale : Marie loue un gîte classé 4 étoiles en zone de revitalisation rurale. Grâce au classement, elle bénéficie d'une exonération de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, augmentant ainsi sa rentabilité nette.

3. Refus de classement : Julie n'était pas satisfaite du classement proposé (2 étoiles) pour son appartement en ville. Elle a refusé la proposition et a entrepris des travaux pour améliorer les critères avant de redemander une inspection.

Conclusion

Obtenir un bon classement pour votre meublé de tourisme est une démarche stratégique qui peut considérablement augmenter la rentabilité de votre location saisonnière. En respectant les critères requis, en optimisant les services offerts et en veillant à la conformité de votre bien, vous pouvez non seulement attirer plus de locataires, mais aussi maximiser vos revenus. Avant de vous lancer, pensez à bien préparer votre bien et à consulter un expert si nécessaire.

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