# LMNP.AI > LMNP.AI est la plateforme de reference pour les loueurs en meuble non professionnel (LMNP) et loueurs en meuble professionnel (LMP) en France. Elle propose un logiciel de comptabilite LMNP/LMP, des simulateurs fiscaux, des outils de gestion locative (quittances de loyer, baux) et des guides experts sur la fiscalite de la location meublee. Toutes les informations sont a jour des lois de finances 2025 et 2026. LMNP.AI accompagne des milliers de proprietaires bailleurs dans la gestion de leur activite de location meublee. La plateforme couvre la creation d'activite (immatriculation SIREN/SIRET), les declarations fiscales au regime micro-BIC et au regime reel simplifie, la generation des liasses fiscales, et fournit des modeles de documents juridiques conformes. Un forum communautaire permet aux proprietaires d'echanger entre eux et avec des experts verifies. ## Guides fiscalite et comptabilite LMNP - [LMNP 2026 : le guide complet pour zero impot legalement](https://www.lmnp.ai/lmnp): Page pilier de reference LMNP 2026 (audit Pass 2 du 22/04/2026) : conditions art. 155 IV CGI, seuils 23 000 EUR, micro-BIC 77 700 EUR/50 pourcents longue duree et tourisme classe (post loi Le Meur n 2024-1039) vs 15 000 EUR/30 pourcents tourisme non classe, regime reel simplifie avec amortissement par composants (art. 39 C CGI), prelevements sociaux 18,6 pourcents depuis 1er janvier 2026 (LFSS 2026 loi 2025-1403 du 30/12/2025 art. 12, CSG 9,2 a 10,6 pourcents sur tous revenus patrimoine), PFU/flat tax 31,4 pourcents, reintegration amortissements plus-value LF 2025 art. 84 (art. 150 VB II bis CGI) avec exclusions strictes L.631-12/13 CCH (residences services etudiantes, jeunes en formation, 65+) et 6/7 de L.312-1 CASF (EHPAD, adultes handicapes), liasse fiscale 2031/2033, enregistrement meuble de tourisme 20 mai 2026 (decret 2026-196), sanctions 10k/20k EUR, cotisations SSI LMP environ 30 pourcents (min 1 255 EUR/an 2026 avec CFP, reforme URSSAF 2026 abattement 26 pourcents sur brut), PASS 2026 48 060 EUR, 2 personas chiffres (Sophie studio 180 000 EUR Lyon longue durée, Paul 2P Airbnb), 13 tableaux comparatifs, 24 FAQ synchronisees, jurisprudence a jour (QPC 2017-689, Cass. com. 1/06/2023 n 22-15.152, Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455, CAA Marseille 11/07/2024 n 22MA02210, CE 19/12/2024 n 494714, CE 14/11/2025 n 495516, CJUE De Ruyter), PLF 2026 amendements en discussion au 22/04/2026. - [Investir en LMNP en 2026 : guide du primo-investisseur](https://www.lmnp.ai/investir-en-lmnp-2026): Guide complet primo-investisseur LMNP 2026 - budget minimum 15 000 EUR, 5 villes cash-flow (Limoges Mulhouse Saint-Etienne Le Havre), LMNP vs SCI vs location nue tableau comparatif, frais caches (notaire 7-8%, mobilier 3-8k, compta, CFE, PNO, GLI), zonage A bis/A/B1/B2/C arrete 01/08/2014, HCSF 35% endettement 25 ans max stress-test +2%, taux usure Q1 Q2 2026, loi Lemoine (resiliation infra-annuelle, fin questionnaire medical, economie 5-15k), loi Le Meur teleservice national, micro-BIC 77700 EUR / 50% longue duree / 15000 EUR 30% tourisme non classe / 71% zone rurale, amortissement par composants BOI-BIC-AMT-20-40-10 (terrain 15-20 % non amorti, gros oeuvre 40-80 ans, facade 25-30 ans, installations 15-25 ans, agencements 10-15 ans, mobilier 7-10 ans, taux effectif 2.5-3.5%), LFI 2025 art 84 art 150 VB II CGI reintegration amortissements PV exemple chiffre methode IR 19% + PS 17.2% abattements distincts + surtaxe 1609 nonies G, exception residences services etudiantes CCH L631-12 seniors 60+ CCH L631-13 EHPAD 261 D, TVA 20% neuf para-hotellerie 3/4 services CE 05/07/2023 n 471877 engagement 20 ans, bail mobilite loi ELAN 2018 art 25-12 loi 6/07/1989, DPE calendrier G 2025 F 2028 E 2034 loi Climat Resilience 2021-1104, criteres LMP art 155 IV-2 CGI recettes 23000 EUR ET superieures autres revenus foyer Cons Const 2017-689 QPC 08/02/2018, 3 profils chiffres Marie Pierre Claudia, tableau rendement net-net par TMI 11/30/41/45 %, mini-simulateur, checklist 15 etapes, 15 FAQ - [LMP 2026 : statut, fiscalite, cotisations SSI et plus-values](https://www.lmnp.ai/lmp): Page pilier LMP (Loueur en Meuble Professionnel) : conditions art. 155 IV CGI, cotisations SSI 30 pourcents, deficit sur revenu global, exoneration plus-value art. 151 septies, IFI, transmission, strategies avancees - [Statut LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/statut-lmnp): Guide complet debutant statut LMNP 2026 : 2 conditions art. 155 IV CGI (recettes < 23 000 EUR OU < autres revenus activite), inscription INPI en 15 jours, micro-BIC (77 700 EUR revenus 2025 / 83 600 EUR revenus 2026 revalorisation triennale, abattement 50 pourcents longue duree et tourisme classe / 15 000 EUR 30 pourcents tourisme non classe loi Le Meur 2024-1039), regime reel simplifie seuil 286 000 EUR 2026-2028 art. 302 septies A, prelevements sociaux 18,6 pourcents LFSS 2026 art. 12 (LOI 2025-1403 du 30/12/2025 hausse CSG +1,4 pt), cotisations SSI LMP ~1 255 EUR/an avec CFP 120 EUR, 3 simulations chiffrees (Lea TMI 30 pourcents economie 1 895 EUR, Marc Julie TMI 41 pourcents economie 3 218 EUR, Sophie TMI 11 pourcents economie 888 EUR), plus-value reformee LF 2025 art. 84 art. 150 VB III CGI avec exemptions residences services, CFE 237-7 349 EUR art. 1647 D, TVA para-hotellerie CE 5/07/2023 n 471877, non-residents 20 pourcents/30 pourcents au-dela 29 579 EUR, jurisprudence Cons. const. QPC 2017-689 (volet fiscal) et 2025-1159 (volet social URSSAF), Cass. civ. 3e 25/01/2024 n 22-21.455. 24 H2, 15 tableaux, 24 FAQ synchronisees, glossaire 30 termes. - [Comptabilite LMP 2026](https://www.lmnp.ai/comptabilite-lmp): Guide complet comptabilite LMP 2026 : PCG 2014, comptabilite d engagement obligatoire, cotisations SSI art. 154 bis, liasse 2031 case B, FEC 18 colonnes, teletransmission EDI-TDFC, plus-values pro, passage LMNP vers LMP, SARL famille, cessation - [Sortir du LMP 2026](https://www.lmnp.ai/sortir-du-lmp): guide pilier 21 H2 / 22 FAQ synchro / 4 schemas. Sortie LMP 2026 : 3 scenarios (repassage LMNP, cessation totale, transmission), plus-values pro art. 39 duodecies, 5 exonerations (151 septies recettes < 90k, 151 septies A retraite 24 mois, 151 septies B abattement 10 pourcents/an exo a 15 ans, 151 octies apport societe, 41 CGI transmission), pensions incluses art. 155 IV CGI (art. 79 traitements et salaires), ARD conserves au repassage LMNP mais deficits perdus, DSI supprimee depuis 2021, impact LFI 2025 art. 84, bilan cessation 60 jours art. 201 CGI, P4-i INPI 30 jours, radiation SSI manuelle, CFE prorata art. 1478 IV, TVA residences services art. 257 bis, jurisprudence verifiee CE 13/07/2016 n 388454 (5 ans effectifs) + CC 2017-689 QPC + CE 13/07/2016 n 375801 + CE 10/02/2017 n 387960 Wildenstein (retrait CE 470248 non verifie), 5 cas chiffres (Paul retraite, Sophie 85k exoneration, Marc & Julie transmission, Alexandre cession progressive, Clara SARL famille). - [LMP et retraite 2026](https://www.lmnp.ai/lmp-retraite): Guide complet LMP a la retraite 2026 : exoneration plus-value art. 151 septies A + 151 septies + 238 quindecies + 151 septies B cumulables (BOI-BIC-PVMV-40-20-20-40 MAJ 23/07/2025), delai 24 mois strict (CE 13/07/2016 n 388454), bascule LMP involontaire des retraites (pensions incluses test 155 IV CGI), cumul emploi-retraite loi 2023-270 suspendue LFSS 2026, 2e pension 5 pourcents PASS = 2 403 euros, points RCI 2026 valeur 1,347 euros prix 21,726 euros rendement 6,2 pourcents, cotisation SSI min 1 255 euros, reversion SSI 54 pourcents base + 60 pourcents RCI plafond ressources 24 232 euros, tableau comparatif LMNP vs LMP retraite 15 criteres, 3 cas chiffres TMI 11/30/41, checklist operationnelle 3 ans M-36 a M+12, articulation AGIRC-ARRCO + RCI anciens salaries, regularisation URSSAF pas-a-pas 12-18k EUR, jurisprudence CC n 2017-689 QPC 08/02/2018 + Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 + CE 20/11/2017 n 392740, 21 H2 / 22 FAQ / 4 schemas - [Peniche LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/peniche-lmnp): Guide complet peniche LMNP : amortissement par composants fluviaux (coque 30-50 ans, moteur 10-15 ans, superstructure 20-25 ans), 100 pourcents amortissable (pas de terrain), redevance VNF 20-100 EUR/m2/an, carenage decennal 5-15k EUR, bateau-logement art. 528 Code civil, pas de taxe fonciere art. 1380 CGI, plus-value art. 150 UA (exo 22 ans) - [Viager LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/viager-lmnp): Guide complet viager LMNP : base amortissable bouquet + capital rente (BOI-BIC-AMT-10-30-30-10), arret CE 24/04/2019 n 419912 (usufruit viager amortissable sur esperance INSEE), fraction rente vendeur art. 158-6 CGI (70/50/40/30 pourcents), plus-value LFi 2025 art. 84, IFI (rente passive deductible art. 974), defaut d alea durci Cass. 10/07/2025 n 23-16.238, art. 751 CGI donation deguisee, 3 cas chiffres et 15 FAQ - [Transformer un local commercial en meuble LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/transformer-local-commercial-lmnp): Guide complet transformation local commercial en location meublee LMNP : triple verrou juridique (urbanisme art. R151-27, copropriete Cass. 18-23.251, usage art. L631-7 CCH), declaration prealable ou permis de construire, loi Le Meur 2024 4e verrou municipal, normes habitabilite decret 2002-120, budget travaux 800-2500 EUR/m2, amortissement accelere 10-15 ans, decote -30 a -75 pourcents vs habitation, CE 412429 PLU restrictif, CAA Lyon regularisation a posteriori, compensation Paris, 3 cas chiffres, 10 pieges et 20 FAQ - [Local commercial et LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/local-commercial-lmnp): Guide clarification LMNP local commercial (abus de langage juridiquement faux), regime BIC location equipee art. 35 I 5 CGI, Cass. com. 01/06/2023 n 22-15.152, amortissement par composants, TVA 20 pourcents obligatoire, plus-value professionnelle art. 39 duodecies (LFi 2025 art. 84 NON applicable), exclusion Pacte Dutreil LFi 2024, IFI bien professionnel art. 975 CGI, local mixte habitation+commerce, 3 cas chiffres et 15 FAQ - [Garage et LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/garage-lmnp): Guide complet garage parking box : un garage seul n est PAS LMNP (revenus fonciers art. 14 CGI), sauf accessoire d un logement meuble (BOI-BIC-CHAMP-40-20). Micro-foncier 30 pourcents vs reel, TVA 20 pourcents (franchise en base 37 500 EUR), CFE non due sans services, plus-value art. 150 U (exo 15 000 EUR ou 30 ans), IFI, bail libre art. 1708 C. civ., Yespark fiscalite, rendement par ville, CE 14/03/2025 n 474943 (exo PV RP garage accessoire), 3 cas chiffres et 15 FAQ - [Chambres d hotes et gites LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/chambres-hotes-lmnp): Guide complet chambres d hotes gites para-hotellerie LMNP : 4 regimes (CH, gite classe, meuble non classe, para-hotel), loi Le Meur 2024 (abattements 30/50 pourcents), TVA 10 pourcents recuperable (art. 261 D 4 CGI), DPE obligatoire (G interdit 2025), CE 12/11/2025 n 498267 (boite a cles ne suffit pas), classement Atout France, taxe de sejour, cotisations SSI, 3 cas chiffres et 15 FAQ - [LMP vs LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/lmp-vs-lmnp): Guide comparatif complet LMP vs LMNP 2026 : 2 conditions cumulatives art. 155 IV CGI (recettes > 23 000 EUR ET > autres revenus activite foyer), bascule automatique, cotisations SSI environ 30 pourcents benefice net post-reforme assiette LFSS 2024 (min ~1 255 EUR/an) vs prelevements sociaux LMNP 18,6 pourcents LFSS 2026 art. 12 (CSG 10,6 + CRDS 0,5 + solidarite 7,5, 6,8 pts deductibles inchanges), deficit LMP imputable revenu global sans plafond (art. 156 I) vs deficit LMNP silo 10 ans, plus-value pro LMP (151 septies exoneration recettes < 90k + 5 ans, 151 septies A retraite 24 mois, 151 septies B abattement 10 pourcents/an exoneration 15 ans PVLT), reintegration amortissements LMNP LF 2025 art. 84 art. 150 VB III CGI exception residences services, IFI art. 975 V (4 conditions dont resultat > 0 confirme Cass. com. 20/12/2023 n 22-17.612), basculement involontaire retraite (pensions art. 79 CGI test 155 IV, exclues IFI), jurisprudence QPC 2017-689 et 2025-1159, Cass. com. 21/06/2023 Dutreil neutralisee LF 2024, Cass. civ. 3e 25/01/2024 n 22-21.455. 16 H2, 8 tableaux, 20 FAQ schema + 18 accordion. - [Location meublee vs location nue 2026](https://www.lmnp.ai/meuble-vs-nu-fiscalite-2026): Comparatif fiscal complet 2026 location meublee vs nue, micro-BIC vs micro-foncier, regime reel LMNP vs deficit foncier 10 700 EUR, amortissement par composantes, plus-value LFI 2025 art. 84, loi Le Meur tourisme, CFE, TVA para-hotellerie, IFI, 6 cas pratiques chiffres par TMI, arbre de decision, 18 FAQ - [Fiscalite LMNP](https://www.lmnp.ai/fiscalite-lmnp): Vue d'ensemble de la fiscalite applicable aux LMNP, regimes d'imposition, optimisation - [Regime reel LMNP](https://www.lmnp.ai/regime-reel-lmnp): Guide du regime reel simplifie en LMNP, charges deductibles, amortissements, liasse fiscale - [Micro-BIC LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/micro-bic-lmnp): Guide exhaustif micro-BIC LMNP 2026 (audit Pass 2 du 22/04/2026, 17 000 mots, 23 tableaux, 24 FAQ, 3 personas chiffres). Seuils 77 700 EUR revenus 2025 vs 83 600 EUR revenus 2026 (revalorisation triennale art. 50-0 CGI), 15 000 EUR tourisme non classe (loi Le Meur 2024-1039, fige), abattement 50 % longue duree et tourisme classe, 30 % tourisme non classe. Calcul impot micro-BIC avec bareme IR 2026 (tranches 11 600 / 29 579 / 84 577 / 181 917). Prelevements sociaux 18,6 % depuis le 1er janvier 2026 (LFSS 2026 loi 2025-1403 du 30/12/2025 art. 12, CSG 9,2 a 10,6 %), PFU 31,4 %. Cases 2042-C PRO (5ND, 5NG, 5NH, 5NJ, 5NW, decl. 2 5OD/5OG/5OH). Arbre de decision micro vs reel, seuil de bascule charges/amortissements > 50 % loyers. Avantage cache a la revente : pas de reintegration des amortissements (LF 2025 art. 84, art. 150 VB II 2 CGI) car pas d amortissements au micro. Timeline 15 ans. CFE obligatoire au micro (art. 1447 CGI). Indivision interdite au micro (CE 14 novembre 2025 n 495516, seuils apprecies globalement). Cumul micro-BIC + micro-BNC liberal : seuils independants. Non-residents 20 % min jusqu a 29 579 EUR puis 30 %. Classement Atout France : passer de 15 000 a 77 700 EUR. Option reel jusqu au depot 2042 (LF 2022 art. 7), option tacitement reconduite, denonciation avant 1er fevrier. 7 erreurs frequentes. 22 references CGI, QPC 2017-689, Notice 2048-IMM. - [Declaration LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/declaration-lmnp): Guide pilier declaration LMNP 2026 revenus 2025. Calendrier : liasse 2031 + 2033-A a G EDI-TDFC 4 mai 2026 + tolerance 15 j = 19 mai, 2042-C-PRO zones 25 mai / 1er juin / 8 juin (art. 53 A + 1649 quater B quater CGI), CFE 15 juin acompte 15 dec solde. Formulaires : 2031-SD (Cerfa 11085), 2033-A a G (liasse RSI), 2042-C-PRO cases 5ND/5NJ (micro-BIC), 5NK/5NL (reel non-pro), 5NA (benefice), 5KC (deficit), 5GA-5GJ (deficits anterieurs 10 ans art. 156 I 1 ter), 5KP/5KI (LMP pro), 2042 case 3VZ (plus-value notaire). Micro-BIC : plafonds 83 600 EUR classique 50 pourcent, 77 700 EUR tourisme classe 50 pourcent, 15 000 EUR tourisme non classe 30 pourcent (loi Le Meur 2024-1039). Reel : amortissements art. 39 C + ARD report illimite + plafonnement, deficits BIC non-pro 10 ans. LFI 2025 art. 84 (art. 150 VB III CGI) reintegration amortissements dans PV a la revente — aucun impact sur formulaires annuels mais conservation tableaux amortissements cruciale, exemptions residences services L.631-12 CCH. Cas particuliers : indivision (reel obligatoire art. 50-0 2 c, 1 liasse 2031 + N 2042-C-PRO par indivisaire), bascule LMP (art. 155 IV, cases 5KC/5KI, SSI ~30 pourcent minimum 1 135 EUR), multi-biens (1 liasse consolidee, detail bien par bien en compta). Premiere annee : prorata temporis obligatoire, bilan ouverture, immatriculation INPI 15 jours. FEC 18 colonnes arrete 29/07/2013 obligatoire, amende 5 000 EUR/exercice (art. 1729 D) si absent en controle. OGA/CGA supprimes LF 2025 art. 11. DSI supprimee depuis 2021 (volet social integre 2042-C-PRO). Majorations retard art. 1728 CGI : 10 pourcent spontane, 20 pourcent 30j mise en demeure, 40 pourcent au-dela, interets 0,20 pourcent/mois. Sanctions : 0,2 pourcent depot papier (art. 1738), 150 EUR/feuille (art. 1729 B), 5 000 EUR FEC (art. L47 A LPF). Droit a l erreur art. L.62 LPF (loi ESSOC 2018) : interets reduits 50 pourcent. Rectificative possible 3 ans (art. L.190 LPF). Stats : 60 pourcent LMNP reel ont >= 1 anomalie, 42 pourcent oubli SUIV39C, 38 pourcent mauvaise case, redressement moyen 3 800 EUR. 9 FAQ. - [Formulaire 2042 C PRO LMNP](https://www.lmnp.ai/2042-c-pro-lmnp): Tuto pas a pas pour remplir le formulaire 2042 C PRO en LMNP 2026, toutes les cases (5ND, 5NA, 5NY, 5NK), micro-BIC vs reel, visuels annotes, 6 cas pratiques chiffres, erreurs frequentes, calendrier et reforme - [DPE et location meublee](https://www.lmnp.ai/dpe-location-meublee): Guide complet DPE en location meublee 2026, calendrier interdictions (G 2025, F 2028, E 2034), reforme coefficient electrique, proposition Gacquerre, aides financieres (MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ), amortissement travaux LMNP regime reel, cas pratiques chiffres - [Depot de garantie location meublee](https://www.lmnp.ai/depot-de-garantie-location-meublee): Depot de garantie en location meublee 2026, montant 2 mois max (art. 25-6 loi 89-462), delais restitution 1-2 mois, penalite 10 % par mois, retenues autorisees, grille vetuste mobilier, comptabilisation LMNP regime reel (compte 165), bail mobilite, colocation, location saisonniere Airbnb, jurisprudence recente - [Liasse fiscale LMNP](https://www.lmnp.ai/liasse-fiscale-lmnp): Guide complet liasse fiscale LMNP 2026, formulaires 2031-SD et 2033 A B C D ligne par ligne, mecanisme article 39 C CGI amortissements reputes differes ARD, SUIV39C, tableau bilan actif passif, compte de resultat reintegrations deductions, immobilisations plus-values LF 2025 art. 84, deficits reportables 10 ans, date limite 20 mai 2026 EDI-TDFC, report 2042-C-PRO cases 5NA 5NK 5NY 5NZ, OGA CGA majoration supprimee 2023, 2033-E F G neant, exemple chiffre complet, 10 erreurs frequentes - [Frais de notaire LMNP](https://www.lmnp.ai/frais-notaire-lmnp): Guide pilier frais de notaire LMNP 2026, charge immediate ou amortissement (article 38 quinquies Annexe III CGI), hausse DMTO 5 pourcent LF 2025 art. 116 (80+ departements a 6,32 pourcent, exoneration primo-accedants inapplicable au LMNP), reforme plus-value art. 151 sexies III CGI (art. 84 LF 2025) avec exclusion residences services, plafonnement art. 39 C CGI, report deficit 10 ans art. 156 I 1 bis CGI, simulation chiffree horizon revente 10/15/22/30 ans, cas particuliers indivision rachat soulte VEFA interets intercalaires SCI SARL famille demembrement, traitement comptable PCG (comptes 6226 honoraires vs 2113 terrain + 2132 constructions), jurisprudence CE Plen. 10/12/2004 n 236267 Roissy Films (principe fiscalo-comptable), CE 24/04/2019 n 419912 (usufruit), CAA Marseille 22MA02210 (charges courantes prorata), baremes emoluments arrete 28 fevrier 2024, loi Macron 2015-990, arbre de decision en 5 questions, 21 FAQ, encadre auteur E-E-A-T - [Taxe fonciere LMNP](https://www.lmnp.ai/taxe-fonciere-lmnp): Taxe fonciere en LMNP, qui paie, deductibilite regime reel, exonerations (neuf 2 ans, ZRR/ZFRR), degrevement vacance locative, calcul valeur locative cadastrale, revalorisation 2026, contestation, SCI indivision demembrement Airbnb - [TEOM location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/teom-location-meublee): Guide pilier TEOM (Taxe d Enlevement des Ordures Menageres) en location meublee 2026. Articles CGI 1520-1524 (institution + assiette 50 pourcent valeur locative cadastrale art. 1522 + recuperable locataire art. 1523 + TEOMI incitative art. 1522 bis), 1389 CGI (degrevement inoccupation >= 3 mois, succes cabinet 72 pourcent), 1636 B undecies (taux vote). Decret 87-713 du 26/08/1987 annexe II : TEOM = charge recuperable, frais de gestion 8 pourcent non recuperables. Loi 89-462 art. 23 (charges recuperables), 25-10 (bail meuble RP), 25-12 (bail etudiant 9 mois forfait), 25-14 a 25-18 (bail mobilite forfait obligatoire sans regularisation), prescription 3 ans art. 7-1. Baremes 2025 par ville : Paris 6,1 pourcent, Lyon 5,8 pourcent, Marseille 15,2 pourcent, Bordeaux 6,6 pourcent, Toulouse 9,4 pourcent, Nantes 8,8 pourcent, Lille 15-16 pourcent, Nice 11-12 pourcent, Strasbourg 9,7 pourcent. Exemple calcul : valeur locative 6 000 EUR x 50 pourcent base = 3 000 EUR, x taux = TEOM (456 EUR Marseille vs 183 EUR Paris). Contestation TEOM abusive : jurisprudence CE 31/03/2014 n 368111 Auchan (disproportion manifeste taux/cout service), CE 19/03/2018 n 402946 Cora (exclusion nettoyage urbain voirie), CE pleniere fiscale 26/06/2024 n 472066 (depenses incluses : collecte, tri, valorisation, pas hors objet dechets), CE 15/12/2014 n 367215 (deductibilite regime reel BIC). Procedure reclamation gracieuse SIP avant 31/12 N+1 (art. R.196-2 LPF), recours TA 2 mois (art. R.421-1 CJA), degrevement + interets moratoires art. L.208 LPF. Stats terrain : 68 pourcent bailleurs LMNP recuperent, 22 pourcent regularisations contestees, TEOM moyenne 142 EUR studio / 287 EUR T2-T3 / 410 EUR T4+. Piege Cass. 3e civ. 17/09/2020 n 19-16.718 : ligne TEOM isolee obligatoire sur justificatif (pas TF+TEOM). Cas particuliers : Airbnb TEOM non recuperable sur voyageur (deductible 100 pourcent BIC reel), colocation bail unique solidaire vs baux individuels, residence services bail commercial exploitant, TEOMI part fixe recuperable + part variable (Rep. min. Estrosi Sassone n 18294 JO Senat 14/11/2019 : recuperable si detail au lot), REOM art. L.2333-76 CGCT payee directement locataire. Loi Le Meur 2024-1039 : TEOM perdue en micro-BIC post-abattement 30 pourcent tourisme non classe = argument bascule reel. Comptabilisation compte 63513 (Impots locaux) / compte 708 (produits). 16 FAQ, modele reclamation + decompte regularisation. - [Compte bancaire LMNP](https://www.lmnp.ai/compte-bancaire-lmnp): Compte bancaire dedie LMNP, obligation loi PACTE seuil 10 000 EUR, compte dedie vs pro, comparatif banques en ligne neobanques traditionnelles, operations a faire transiter, frais deductibles compte 627, FEC controle fiscal, cas pratiques chiffres, LMP societe - [Gestion locative LMNP : seul ou agence ?](https://www.lmnp.ai/gestion-locative-lmnp-seul-ou-agence-2026): Comparatif complet gestion locative LMNP 2026, gestion seul vs agence vs mandat partiel hybride, honoraires 6-10 %, frais de relocation, GLI, mandat loi Hoguet, responsabilite bailleur, micro-BIC vs regime reel, 3 cas pratiques chiffres - [Visale location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/visale-location-meublee-2026): Guide complet Visale location meublee 2026, eligibilite jeunes et salaries, plafonds 1 940 EUR / 1 575 EUR / 1 365 EUR, bail etudiant, bail mobilite, colocation, impayes, degradations, delais de declaration et comparaison avec GLI - [Entretien et reparations location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/entretien-reparations-location-meublee-2026): Guide complet qui paie quoi en location meublee 2026, decret 87-712, vetuste, meubles et electromenager, depot de garantie, travaux urgents, charges recuperables, LMNP reel, LMP, SCI, non-resident et jurisprudence - [Convention ANAH et location meublee](https://www.lmnp.ai/convention-anah-location-meublee): Guide exhaustif convention ANAH et LMNP 2026 (MAJ 20/04/2026). Loc Avantages art 199 tricies CGI INCOMPATIBLE avec meuble (location nue, revenus fonciers). MaPrimeRenov Bailleurs COMPATIBLE LMNP (RP locataire 6 ans, max 3 logements, guichet reouvert 23/02/2026). Eco-PTZ 50 000 EUR taux zero (art. 244 quater U CGI, proroge 31/12/2027). CEE compatibles. TVA 5,5 % travaux RGE (art. 278-0 bis A). Comparatif chiffre Loc Avantages vs LMNP reel, matrice decisionnelle TMI. Traitement comptable subventions art. 42 septies CGI vs BOI-BIC-AMT-10-40-20 vs BOI-BIC-PDSTK-10-30-10-20. Passage nu : abus de droit L.64 LPF + 1729 CGI (80 %), CADF 29/09/2022 avis 2022-07/08/09. Cumul 4 aides. Prorogation Loc Avantages LFI 2025 ART. 88 (BOFiP ACTU-2024-00178) jusqu au 31/12/2027. Plafonds loyer 2026 arrete 06/01/2026 (JORFTEXT000053423293). Loi Climat G interdit 01/01/2025 F 2028 E 2034. Loi Le Meur DPE tourisme. Airbnb exclu MPR. Jurisprudence : CAA Marseille 31/03/2023 n 21MA00318, Cass 3e civ 11/01/2024 n 22-16.730. 3 cas pratiques. 22 FAQ synchronisees. - [APL et aides au logement bailleur](https://www.lmnp.ai/apl-bailleur-location-meublee): APL ALS ALF en location meublee LMNP, obligations declaration bailleur CAF, tiers payant, conventionnement Anah Loc Avantages, sanctions 16 020 EUR, deduction meuble, reforme APL 2021, espace bailleur caf.fr, cas pratiques chiffres - [Taxe d habitation location meublee](https://www.lmnp.ai/taxe-habitation-location-meublee): Taxe d habitation THRS location meublee, suppression residence principale, maintien residences secondaires, majoration zone tendue 5-60 %, Airbnb CE 23/12/2024, cumul THRS CFE TF, strategies societe mandat exclusif, loi Le Meur, deductible LMNP - [Meuble de tourisme en copropriete - guide pilier top 1 France audit 20/04/2026](https://www.lmnp.ai/meuble-tourisme-copropriete): Guide pilier Airbnb en copropriete audit 20/04/2026 (922 lignes, 15 H2, 22 FAQ synchro, 4 schemas JSON-LD Article + Breadcrumb + FAQPage + HowTo 5 etapes, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP, bloc references legales intro). Clause habitation bourgeoise stricte vs simple - distinction cle. Loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 art. 9 : nouvel art. 26-d loi 10/07/1965 vote interdiction a la DOUBLE MAJORITE art. 26 (majorite coproprietaires + 2/3 voix) pour meubles tourisme residences secondaires si clause bourgeoise prealable. Reglements post 21/11/2024 doivent mentionner autorisation/interdiction. Changement usage art. L631-7 CCH + amende L631-9 CCH 100 000 EUR/logement (relevee par Le Meur vs 50 000 EUR). Teleservice national art. L324-2-1 CTOU entree en vigueur 20/05/2026 - numero 13 chiffres, sanctions 10 000 EUR defaut / 20 000 EUR fausse declaration / 100 EUR jour plateforme. JURISPRUDENCE VERIFIEE LEGIFRANCE : Cass. 3e civ. 08/06/2011 n 10-15.891 (fondation clauses restrictives destination), 08/03/2018 n 14-15.864 (1ere condamnation Airbnb copro), 27/02/2020 n 18-14.305 (location massive incompatible), 25/01/2024 n 22-21.455 REVIREMENT (location saisonniere sans 3/4 prestations para-hotelieres = activite CIVILE pas commerciale, clause bourgeoise simple non opposable - clause stricte reste opposable), CE 10/05/2022 n 442698, CJUE C-724/18 Cali Apartments 22/09/2020, Cons. const. n 2025-1186 QPC 19/03/2026 (validation Le Meur - RS uniquement, clause prealable, courte duree, reversibilite). PROCEDURE CONTENTIEUSE 6 etapes chronogramme : constat + mise en demeure + habilitation syndic art. 55 decret 17/03/1967 (defaut = nullite) + TJ + jugement astreinte 100-500 EUR/jour + appel. Cout 3 000-8 000 EUR HT avocat. CUMUL SANCTIONS copro + L631-9 CCH peut atteindre 150-250 000 EUR/logement Paris Lyon. DPE : loi Climat + Le Meur impose A-E zone tendue nouvelles locations depuis 21/11/2024, D au 01/01/2034. 4 prestations para-hotelieres art. 261 D 4 CGI : petit-dejeuner, nettoyage en cours sejour, linge, accueil. 3/4 = commerciale. RP 120 jours/an art. L324-1-1 non concernee AG Le Meur. Bail mobilite ELAN 2018 compatible clause bourgeoise. Abattements micro-BIC post Le Meur : 30 % / 15 000 EUR non classe, 50 % / 77 700 EUR classe. Audit pre-achat avocat copro 300-800 EUR HT. Stats : 15-25 % copros urbaines ont vote interdiction post-Le Meur (FNAIM-UNIS mars 2026), decote revente 5-15 % (jusqu a 20 % zones tendues). 22 FAQ, 6 tableaux. - [LMNP non-resident expatrie](https://www.lmnp.ai/lmnp-non-resident): Guide complet LMNP non-resident expatrie 2026, taux minimum 20 % jusqu a 29 579 EUR (revenus 2025 imposes 2026) puis 30 % art. 197 A CGI, option taux moyen revenus mondiaux, prelevements sociaux 7,5 % UE/EEE/Suisse/UK affilies regime local vs 18,6 % hors UE depuis LFSS 2026 loi 2025-1403 (CSG 10,6 % + CRDS 0,5 % + solidarite 7,5 %), ecart 11,1 points, jurisprudence CJUE 26/02/2015 C-623/13 De Ruyter + CE 27/07/2015 n 334551 + CE 01/07/2020 n 422780 Dreyer + CJUE 18/01/2018 C-45/17 Jahin, formulaire A1 ex-E101 obligatoire pour exoneration CSG UE, recuperation retroactive CSG art. R.196-1 LPF prescription 31/12 N+2, representant fiscal art. 244 bis A CGI vente > 150 000 EUR hors UE (3 dispenses : UE/EEE, prix bas, duree detention 22/30 ans), conventions fiscales 10 pays (Royaume-Uni post-Brexit, USA Eshel 2019, EAU Dubaï, Singapour, Belgique, Luxembourg, Suisse, Canada, Allemagne, Portugal NHR mythe ne protege PAS loyers FR), piege LMP involontaire > 23 000 EUR, reforme LFI 2026 art. 53 comparaison revenus professionnels mondiaux, declaration SIPNR Noisy-le-Grand 10 rue du Centre TSA 10010 93465 tel +33 1 72 95 20 42 liasse 2031 20 mai 2042-C-PRO, plus-value non-resident 19 % reintegration amortissements LF2025 art. 84 (residences services exclues), IFI seuil 1 300 000 EUR biens France, immatriculation INPI guichet unique NIA, compte bancaire francais BNP Transatlantique droit au compte L312-1, financement 20-40 % apport, gestion locative distance conciergerie GLI, micro-BIC 30-50 % vs regime reel systematiquement avantageux, SCI IS vs LMNP direct transmission, succession demembrement art. 669 CGI art. 1133 CGI, retour France annee mixte, CFE SIE commune, 3 cas pratiques chiffres Belgique Emirats Portugal RNH, 20 FAQ, 10 erreurs courantes - [Defiscalisation immobiliere 2025](https://www.lmnp.ai/defiscalisation-immobiliere): Les 7 dispositifs de defiscalisation immobiliere en 2025, LMNP Denormandie Loc Avantages Malraux Monuments Historiques deficit foncier, conditions avantages fiscaux comparatif fin Pinel alternatives - [Amortissement LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-lmnp): Mecanisme d'amortissement du bien immobilier et du mobilier en LMNP, durees, composants - [Charges deductibles LMNP](https://www.lmnp.ai/charges-deductibles-lmnp): Liste exhaustive des charges deductibles en LMNP au regime reel - [Travaux LMNP deductibles ou amortissables](https://www.lmnp.ai/travaux-lmnp): Guide complet travaux LMNP 2026, distinction charge deductible vs amortissement (BOI-BIC-CHG-20-20-20), 30 travaux classes, durees par composant, renovation energetique MaPrimeRenov, plus-value LF2025 art. 84, deficit et ARD, copropriete, DIY, TVA 5.5/10/20 %, controle fiscal, jurisprudence CE/CAA, 20 FAQ - [Deficit LMNP](https://www.lmnp.ai/deficit-lmnp): Deficit BIC en LMNP (report 10 ans), amortissements reputes differes (ARD illimites), article 39 C CGI, impact LF2025 - [Optimisation fiscale LMNP 2026 : 10 strategies legales avancees](https://www.lmnp.ai/optimisation-fiscale-lmnp-2026): Guide avance 2026 des 10 strategies d optimisation fiscale LMNP au-dela des bases. 1) Report strategique ARD illimite art 39 C (jusqu a 18 ans d imposition nulle, simulation 25 ans bien 200k credit 20 ans 3.7%). 2) Levier credit + amortissement double effet fiscal. 3) Optimisation composants selon etat du bien (coefficients 1/0.80/0.50/0.20 bien ancien genere 2x plus de deduction). 4) Timing travaux charge immediate (<600 EUR HT) vs immobilisation amortissable (>600 EUR) risque abus droit art L64 LPF. 5) Arbitrage durees amortissement vs revente post-LF 2025 art 150 VB bis (durees longues si revente <15 ans, durees courtes si >22 ans ou donation). 6) Pilotage seuil LMP 23000 EUR ou bascule volontaire exoneration PV art 151 septies apres 5 ans si recettes <90000 EUR. 7) Classement meuble tourisme loi Le Meur (cout 150-300 EUR / 5 ans, economie 1136 EUR/an). 8) Multi-biens consolidation BIC fongibilite deficits entre lots. 9) Donation-cession purge PV sans reintegration amortissements art 779 abattement 100000 EUR. 10) Calendrier fiscal annuel mois par mois (fevrier bascule regime, mai liasse 2031, Q4 travaux, decembre CFE). Articles CGI 39-1-1, 39 C, 50-0, 150 VB bis, 151 septies, 155-IV, 156-I-1 ter, 779. Jurisprudence CE 2014 et CE 2019 abus droit. OGA abroges LF 2025 art 11. 13 FAQ. - [Location saisonniere vs longue duree 2026 : comparatif rentabilite chiffre](https://www.lmnp.ai/location-saisonniere-vs-longue-duree-2026): Comparatif rentabilite 3 scenarios sur meme bien 200 000 EUR T2. Scenario 1 100% saisonnier classe 3 etoiles (21 330 EUR loyers bruts 90 EUR/nuit x 237 nuits, rendement brut 10,67%, TRI 20 ans 9,5%, risque loi Le Meur eleve). Scenario 2 100% longue duree bail loi 89 (7 800 EUR, rendement 3,90%, TRI 3,8%, zero risque Le Meur). Scenario 3 hybride bail mobilite 8 mois + saisonnier 4 mois ete (angle ocean bleu unique, 15 900 EUR, rendement 7,95%, TRI 7,2%, RECOMMANDATION LMNP.AI 2026 post-Le Meur). Plan amortissement par composants methode PCG art 311-2 : terrain 15% non amortissable, toiture forfait 200 EUR/m2 / 35 ans, gros oeuvre 35% / 80 ans, amenagements 35% / 15 ans, reseaux 20% / 30 ans, etancheite 10% / 15 ans, mobilier 7 ans = 6 956 EUR/an bati + mobilier variable. Cadre legal : loi 2024-1039 Le Meur (quotas mairie 90-120j, teleservice Declaloc, DPE F 2028 E 2034, amende 15000 EUR), loi 2025-127 art 84 reintegration amortissements PV (impact 17100 EUR vs 14950 vs 4870 EUR sur 10 ans selon scenario), bail mobilite loi ELAN 2018 non soumis Le Meur. Plafonds micro-BIC : 15000 EUR/30% tourisme non classe, 77700 EUR/50% classe ou longue duree. Matrice decisionnelle 7 typologies villes (metropole tendue, station balneaire, station ski, universitaire, moyenne non touristique, rural touristique). Point d indifference : 117 nuits/an. Bascule saisonnier vers longue duree en 8 etapes. 10 erreurs a eviter. Verdict 3 profils. 15 FAQ. - [Comptabilite LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/comptabilite-lmnp): Guide pilier comptabilite LMNP 2026. 20 H2 (pourquoi, obligations, 7 simulateurs LMNP.AI, FEC 18 colonnes arrete 29/07/2013, liasse 2031+2033-A a G, amortissements par composant PCG 214-9 CRC 2002-10, plan comptable BIC, calendrier, EC obligatoire ?, 3 options gestion, couts EC 400-2 500 EUR, logiciels 179-299 EUR, premiere annee, multi-biens, changer EC, controle fiscal, sanctions 1729/1729 D, OGA supprimes LF 2025 art. 11, 10 erreurs, charge vs amortissement). Articles CGI : 50-0 (micro-BIC), 53 A (declaration), 155 IV (LMP), 39 C II (ARD report illimite), 39 B (amort. min), 156 I 1 ter (deficit BIC 10 ans), 150 VB III (LFI 2025 art. 84), 1649 quater B quater (EDI-TDFC obligatoire), 1729 D (amende 5 000 EUR FEC), 302 septies A bis (option reel), 35 I-5 bis (BIC location meublee). LPF : L.169 (prescription 3 ans / 10 ans occulte), L.102 B (6 ans conservation), L.47 A-I (FEC), A.47 A-1 (18 colonnes). Code commerce : L.110-1 (LMNP non commercant), L.123-22 (10 ans non applicable). Formulaires : 2031-SD, 2033-A a G, 2042-C-PRO cases 5NK/5NL (reel) / 5ND/5NJ (micro) / 5KC deficit. DAC7 art. 1649 ter A CGI : plateformes transmettent depuis 01/01/2024 (seuil 2 000 EUR ou 30 transactions/an) = sous-declaration immediatement detectee. Stats : 68 pourcent micro-BIC vs 32 pourcent reel (bascule +4 pts/an), taux erreur 23 pourcent liasses auto-deposees (DGFiP 2024), 8 500 controles/an dont 65 pourcent sur amortissements et quote-part terrain. FEC 18 colonnes detaillees : JournalCode, JournalLib, EcritureNum, EcritureDate, CompteNum, CompteLib, CompAuxNum, CompAuxLib, PieceRef, PieceDate, EcritureLib, Debit, Credit, EcritureLet, DateLet, ValidDate, Montantdevise, Idevise. OGA/CGA supprimes LF 2025 art. 11 (reduction 2/3 abolie, majoration 25 pourcent supprimee depuis 2023 art. 158-4 bis abroge). Amortissement : terrain 10-30 pourcent non amortissable (CE 25/09/2013 n 356015 SCI Cobali), valeur venale inscription actif CE 15/02/2016 n 367467, degressif INTERDIT art. 39 A CGI reserve industrie, mono-composant tolere biens < 150 k EUR. Recours controle : conciliateur fiscal > interlocuteur > CIDTCA L.59 A LPF > TA R.190-1 LPF + interets moratoires L.208 LPF. PASS 2026 48 060 EUR. Plafonds micro-BIC 2026 : 83 600 EUR classique/tourisme classe 50 pourcent, 15 000 EUR tourisme non classe 30 pourcent (loi Le Meur 2024-1039). Seuils reel : simplifie <= 840 k EUR, normal au-dela. Rattrapage comptable : 2 ans max (L.169 LPF), amortissements non pratiques perdus art. 39 B. 23 FAQ synchronisees, 29 tableaux. - [Faire sa comptabilite LMNP seul en 2026](https://www.lmnp.ai/comptabilite-lmnp-seul-2026): Le seul guide operationnel qui montre vraiment comment tenir une comptabilite LMNP au regime reel sans expert-comptable. Base legale : LMNP non commercant au sens de L110-1 Code de commerce, obligations purement fiscales (art 53 A CGI, L47 A-I LPF, 1649 quater B quater CGI teletransmission EDI-TDFC obligatoire depuis 2015, A47 A-1 LPF FEC 18 colonnes, L102 B LPF 6 ans pieces, L123-22 C. com 10 ans non applicable). 4 niveaux autonomie (Excel, Excel premium, SaaS 179-355 EUR/an, EC 600-1500 EUR/an). Plafonds micro-BIC 2026 post-Loi Le Meur : 77700 EUR classique et tourisme classe abattement 50%, 15000 EUR tourisme non classe abattement 30%. Plan comptable LMNP 22 comptes reellement utilises (101, 108, 120/129, 164, 211, 213, 2135, 2184, 281, 411, 401, 512, 606, 615, 616, 622, 627, 635, 661, 681, 706, 708). 7 ecritures types du journal a la balance (acquisition, loyer, charges copro, emprunt, taxe fonciere, dotation, cloture). Amortissement par composants PCG art 214-9 : terrain 15% non amortissable, gros oeuvre 80 ans, toiture forfait 200 EUR/m2 35 ans, reseaux 30 ans, etancheite 15 ans, amenagements 15 ans, mobilier 7 ans. Liasse 2031 + 2033-A a D case par case (2033-B L218 loyers, L244 dotation, L318 reintegration art 39 C, SUIV39C stock ARD). Cases 2042-C-PRO : 5ND/5NG/5NP micro, 5NA benefice, 5KC deficit. Calendrier 2026 : liasse 4 mai + 15j tolerance EDI, 2042 23mai/30mai/6juin selon zone, CFE 15 juin acompte 15 dec solde. Sanctions : amende FEC 5000 EUR/exercice art 1729 D, majorations 10/40/80% art 1729, activite occulte 10 ans art L169. OGA abroges LF 2025 art 11 (reduction 2/3 supprimee, majoration 25% supprimee depuis 2023). FEC 18 colonnes detaille : JournalCode, JournalLib, EcritureNum, EcritureDate, CompteNum, CompteLib, CompAuxNum, CompAuxLib, PieceRef, PieceDate, EcritureLib, Debit, Credit, EcritureLet, DateLet, ValidDate, Montantdevise, Idevise. Procedure bascule micro vers reel en 6 etapes avec valeur venale a la date option. Checklist pre-envoi 12 points. 15 erreurs frequentes classees par frequence. 5 cas pratiques (Sophie studio Rennes, Marc 3 biens Lyon, Julien Airbnb RP, Claire indivision Marseille, Antoine 7 biens retraite). Arbre de decision N1 Excel vs N2 Excel premium vs N3 SaaS 179 EUR vs N4 EC 600-1500 EUR. Tarifs marche verifies 14 avril 2026. 20 FAQ. - [Creer activite LMNP](https://www.lmnp.ai/creer-activite-lmnp): Guide complet creation activite LMNP 2026 : tuto immatriculation guichet unique INPI pas a pas, delai 15 jours, code APE 6820A/5520Z, CFE, formulaire 1447-C-SD, micro-BIC ou reel simplifie, indivision, expatrie, TVA para-hotellerie, plus-value LFI 2025, prelevements sociaux 18,6 %, 7 pieges - [Plus-value long terme LMP](https://www.lmnp.ai/plus-value-long-terme-lmp): PVLT en LMP, calcul surplus economique, PFU 30 %, abattement 10 %/an apres 5 ans, exoneration 15 ans, difference LMNP - [Exoneration plus-value LMP 2026 - audit jurisprudentiel top 1 France](https://www.lmnp.ai/exoneration-plus-value-lmp): Guide pilier audit jurisprudentiel 20/04/2026 (1 116 lignes, 18 H2, 22 FAQ, 4 schemas JSON-LD Article + Breadcrumb + FAQPage + HowTo 7 etapes, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP, bloc references legales intro). Les 4 dispositifs du CGI : art. 151 septies (recettes 90 k / 126 k classique ou 250 k / 350 k tourisme classe), 151 septies A (retraite, exclut immeubles, 24 mois + absence lien dependance), 151 septies B (abattement 10 pourcent/an au-dela 5e annee, exo IR totale 15 ans sur immeubles - PS 17,2 pourcent restent dus), 238 quindecies (500 k / 1 M depuis LF 2022, exclut immeubles, EXCLUSIF avec 151 septies). CLARIFICATION LFSS 2026 (loi 2025-1403 art. 12) : PS LMP restent a 17,2 pourcent sur PVLT pro (CSG activite art. L136-3 CSS), hausse a 18,6 pourcent concerne uniquement capital mobilier (art. L136-6 CSS) et LMNP non-pro. LMP ECHAPPENT A LA REINTEGRATION AMORTISSEMENTS LF 2025 art. 84 (reserve au LMNP art. 150 VB II) car regime pro art. 39 duodecies A integre deja amortissements en VNC. CORRECTION AUDIT : compteur 5 ans individuel par associe SARL famille = doctrine transposee PAR ANALOGIE de la jurisprudence AGRICOLE CE 30/04/2024 n 454502 (EARL) - aucun arret CE specifique LMP a ce jour, position doctrinale dominante (Paul Duvaux, CERFRANCE, BOFiP BOI-BIC-PVMV-40-10-10-20). JURISPRUDENCE VERIFIEE LEGIFRANCE : QPC 2017-689 du 08/02/2018 (RCS censure), CJUE C-623/13 de Ruyter 26/02/2015 + C-45/17 18/01/2018, CAA Nancy 26/03/2015 n 13NC01324 (art. 151 septies B immeuble bilan, PV 2 509 855 EUR Pont-Sainte-Marie), CE 10/02/2017 n 387960 (donation-cession quasi-usufruit validee si pas reappropriation), CAA Paris 28/03/2025 n 23PA05320 (recettes exceptionnelles incluses si renouvellement normal - piege residences tourisme), CAA Paris 28/05/2025 n 24PA01225 (usufruit temporaire holding substance economique validee). Avis CADF seance 14/11/2024 demembrement pre-cession requalifie donation fictive (penalite 80 pourcent - numeros precis sous reserve rapport annuel CADF). Seuils 238 quindecies : 500 k / 1 M inchanges LMP (releves 700 k / 1,2 M UNIQUEMENT jeunes agriculteurs art. 73 B CGI - LF 2025 art. 70). Strategie Paul Duvaux repasser LMNP avant vente MOINS INTERESSANTE post-LF 2025 pour biens acquis depuis 2015. SSI ~30 pourcent sur benefice BIC integrant PVCT. Apport SARL famille remet a zero compteur 5 ans (report art. 151 octies possible apporteur). Non-residents LMP : representant fiscal art. 244 bis A si cession > 150 000 EUR hors UE, PS 7,5 pourcent UE/EEE/Suisse. Pacte Dutreil EXCLU meuble par LF 2024 art. 23 (art. 787 B/C CGI modifies). Bareme IR 2026 LF 19/02/2026 (11 600 / 29 579 / 84 577 / 181 917). PASS 2026 48 060 EUR. Cotisation SSI min LMP 2026 ~1 255 EUR avec CFP. Checklist 12 points + 3 profils chiffres (petit LMP 24 k + Catherine retraitee + Pierre 135 k). 22 FAQ + HowTo 7 etapes. BOFiP BOI-BIC-PVMV-40-10-10 + 40-20-20-40 + 40-20-20-50 + 40-20-50 (MAJ 23/07/2025). - [Plus-value LMP non-resident](https://www.lmnp.ai/plus-value-lmp-non-resident): Guide exhaustif PV LMP non-resident 2026, prelevement art. 244 bis A 19 % (zone grise vs 20 % art. 197 A), pas de SSI sur PVCT (reglement CE 883/2004 unicite regime social), PS 7,5 % affilies UE/EEE/Suisse (arret de Ruyter CJUE C-623/13 2015 + Dreyer C-372/18 2019) ou 17,2 % pays tiers (Jahin C-45/17 2018), LFI 2026 art. 53 (loi 2026-103 du 19/02/2026 : revenus etrangers desormais inclus dans test LMP art. 155 IV), LFSS 2026 (CSG 18,6 % capitaux mobiliers mais 9,2 % maintenu PV immobilieres), exonerations 151 septies recettes 90 000/126 000 + 151 septies A immeubles exclus + 151 septies B abattement 10 %/an PVLT exo 15 ans + 238 quindecies, representant fiscal seuil 150 000 EUR (dispense UE/EEE CE 16/10/2017 n 394636 SCI Fifteen), certificat A1 actifs vs S1 retraites, Brexit UK zone grise 7,5 vs 17,2 post-protocole UE-UK, moins-value LMP NR report 6 ans art. 156 I 1 bis, apport 151 octies NR, cession parts SARL famille, IFI et PV, exit tax 167 bis (immeubles directs exclus mais parts societe incluses si > 800 000 EUR), DOM-TOM non-residents 4 B CGI, conventions fiscales 9 pays (Belgique/Suisse/Luxembourg/UK/Allemagne/USA/Canada/EAU/Singapour), matrice 8 pays x 4 structures, 3 cas chiffres (Belgique 49 900 EUR, Portugal NHR 0 EUR, Dubai 87 400 EUR + RF), HowTo 6 etapes, 16 FAQ, jurisprudence CJUE/CE/Cons.const. verifiee 2015-2026 - [Plus-value court terme LMP](https://www.lmnp.ai/plus-value-court-terme-lmp): Guide exhaustif PVCT LMP 2026, amortissements recuperes a la revente, calcul VNC, revente < 2 ans 100 % PVCT, taxation bareme IR + SSI 30 % (art L.131-6 CSS), etalement art 39 quaterdecies sur 3 ans sans condition duree, 4 dispositifs exoneration et leur hierarchie (151 septies recettes 90 000 / 126 000 euros hebergement, 151 septies A immeubles exclus al I-3 CGI, 151 septies B abattement 10 pourcent/an PVLT exo 15 ans, 238 quindecies 500 000 / 1 000 000 euros immeubles batis exclus non cumulable avec 151 septies), 4 cas chiffres par TMI (11/30/41/45), effet tunnel TMI, piege SSI sur PVCT exoneree IR, ARD Amortissements Reputes Differes, passage LMNP vers LMP (amortissements LMNP comptent dans PVCT LMP), decompte 5 ans depuis inscription LMP, moins-value LMP imputable revenu global report 6 ans (art 156 I 1 bis), donation avant vente CADF avis 2024-10 du 14/11/2024, apport 151 octies (report IR etalement 15 ans immeubles mais SSI due), cession partielle, cessation activite impossible (cession a soi-meme taxable), differences avec LMNP regime particuliers LFI 2025 art 84, video YouTube, 16 FAQ - [Transmission patrimoine LMP et Pacte Dutreil 2026](https://www.lmnp.ai/transmission-patrimoine-lmp-pacte-dutreil): Guide complet transmission LMP + Pacte Dutreil : exclusion LMP du Dutreil depuis le 17/10/2023 (LF 2024 art. 23, LOI n 2023-1322 du 29/12/2023 modifiant art. 787 B et 787 C CGI), confirmee par BOI-ENR-DMTG-10-20-40-10 MAJ 30/05/2024. Saga jurisprudentielle 2023 : Cass. com. 21/06/2023 n 21-18.226 (LMP eligible 787 C casse appel), Cass. com. 01/06/2023 n 22-15.152 (locaux equipes art. 35 CGI), CE 29/09/2023 n 473972 (requete irrecevable pour forclusion mais opinion favorable, doctrine maintenue jusqu a LF 2024). 5 alternatives chiffrees : 1) donation-partage avec reserve usufruit art. 669 CGI (bareme 9 tranches, NP 50 pourcent a 55 ans, economie ~98 000 EUR sur 800 000 EUR), 2) demembrement ab initio, 3) art. 41 CGI (report PV transmission EI + exoneration definitive apres 5 ans poursuite exploitation, confirme BOI-BIC-PVMV-40-20-10 MAJ 11/12/2024), 4) SARL de famille + decote minorite/illiquidite 20-30 pourcents, 5) holding animatrice (CE 03/06/2020 n 429554, seuil 50 pourcents activite operationnelle). Abattements 2026 : conjoint/PACS exoneration totale art. 796-0 bis CGI, parent-enfant 100 000 EUR/15 ans art. 779 I, grand-parent-petit-enfant 31 865 EUR art. 790 B, don familial art. 790 G (31 865 EUR, donateur < 80 ans, donataire majeur, teledeclaration obligatoire depuis 01/01/2026), frere-soeur 15 932 EUR, handicape 159 325 EUR cumulable, pacte Dutreil 75 pourcents. Don exceptionnel LF 2025 art. 71 (100 000 EUR/donateur, 300 000 EUR/donataire, du 15/02/2025 au 31/12/2026, RP neuve ou renovation energetique). Exonerations PV LMP : art. 151 septies (totale < 90 000 EUR, partielle 90-126 000 EUR), art. 151 septies A (depart retraite 24 mois), art. 151 septies B (10 pourcents/an au-dela 5 ans, exoneration 15 ans PVLT). Deces LMP = cessation art. 201 CGI (PVCT amortissements + PVLT). IFI art. 975 V : double statut LMP-IR / expert-IFI retraite. Nouvelle jurisprudence : Cass. com. 24/01/2024 n 22-10.413 (engagement reporte acquis : direction par donataire/heritier, pas donateur). 21 H2, tableau abattements 7 lignes, 3 cas chiffres (1M/1,2M/800k EUR), 22 FAQ synchronisees, calendrier 15 ans. - [Residence secondaire en LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/residence-secondaire-lmnp): Guide exhaustif louer sa residence secondaire en LMNP 2026, mis a jour 20/04/2026. 2 cas distincts (louer sa RS prorata jours loues vs investir pour louer 100 pourcent), bail code civil vs saisonnier, jurisprudence Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 (location meublee courte duree sans services para-hoteliers = civile, compatible clause bourgeoise), fiscalite micro-BIC 2026 : 83 600 EUR longue duree + tourisme classe (revenus 2026, revalorisation triennale art. 50-0 CGI), 15 000 EUR tourisme non classe (loi Le Meur, abattement 30 pourcent), regime reel avec amortissements. PS LMNP BIC 2026 = 18,6 pourcent (CSG 10,6 pourcent LFSS 2026 loi n 2025-1403 du 30/12/2025, vs 17,2 pourcent auparavant) sur revenus locatifs BIC non pro. Plus-values immobilieres : PS maintenus 17,2 pourcent. Taxe habitation RS art. 1407 CGI + surtaxe 5-60 pourcent art. 1407 ter (3 697 communes zone tendue decret n 2023-822 du 25/08/2023), 657 villes a 60 pourcent 2026 (vs 539 en 2024). CFE art. 1447 CGI. Taxe sejour bareme 2026 0,85 a 4,90 EUR/nuit. Loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 amende changement usage 100 000 EUR (art. L.651-2 CCH, porte de 50 000 EUR), Declaloc teleservice national 20/05/2026 sanctions 10 000 / 20 000 EUR, DPE tourisme classe E minimum 21/11/2024-31/12/2033 puis D a partir 01/01/2034. Plus-value 36,2 pourcent (19 pourcent IR + 17,2 pourcent PS maintenus) avec reintegration amortissements LFI 2025 art. 84 (nouveau III art. 150 VB CGI, cessions >= 15/02/2025, exemptions residences etudiantes L.631-12, seniors L.631-13, EHPAD L.312-1 CASF). Abattements 6 pourcent/an de la 6e a 21e, 4 pourcent la 22e = exo IR ; 1,65 pourcent/an PS puis 9 pourcent 23-30e = exo totale PS. Bascule LMP art. 155 IV CGI : recettes > 23 000 EUR ET recettes > autres revenus activite foyer (traitements salaires art. 79 CGI incluant pensions retraite + rentes viageres, position Paul Duvaux confirmee). IFI art. 965 : RS valorisee 100 pourcent (pas decote RP 30 pourcent art. 973 II), dettes deductibles art. 974. PNO obligatoire copro loi ALUR + RC villegiature saisonnier. Alternatives : SARL famille IR art. 239 bis AA (lisse revenus, evite bascule LMP), SCI IS (amort illimites mais IS 25 pourcent + flat tax 30 pourcent), demembrement nue-propriete. CE 23/12/2024 : presomption disponibilite RS au 1er janvier = THRS due sauf preuve engagement juridique (mandat exclusif). 3 cas chiffres (Marc&Julie Biarritz, Sophie Paris bail code civil, Paul Alpes). 10 erreurs frequentes cabinets. Encadre auteur E-E-A-T CIF/COA/COBSP Quentin Hagnere + bloc references legales + glossaire express. 21 H2 / 22 H3 / 4 tableaux / 22 FAQ / 2 schemas JSON-LD. - [Amortissement LMP 2026](https://www.lmnp.ai/amortissement-lmp): Guide pilier amortissement LMP 2026 - sanctuaire post-reforme LF 2025 art. 84. Meme calcul que LMNP (PCG art. 214-9 composants : gros oeuvre 25-80 ans, toiture 25-35, reseaux 25-30, etancheite 15, agencements 10-15, mobilier 5-10) mais 4 differences majeures. (1) Deficit imputable sur revenu global SANS PLAFOND (art. 156 I CGI). (2) Double economie IR + SSI 30 pourcent. (3) Plus-value professionnelle SANS reintegration (art. 39 duodecies A) - le LMP echappe a la LFI 2025 art. 84 qui cible uniquement le LMNP. (4) Exoneration totale 151 septies apres 5 ans LMP + recettes moyennes N-1/N-2 inferieures a 90 000 EUR HT. Art. 39 C CGI (LEGIARTI000029355753) : plafond amortissement au loyer net de charges, exces transforme en ARD reportable SANS LIMITE de duree, ARD majorent la VNC a cession. Bascule LMNP-LMP continuation plan a l identique + ARD transferables (BOI-BIC-DEF-20-10 section 120) mais compteur 5 ans 151 septies repart a zero (annees LMNP ne comptent pas, CE 30/04/2024 n 454502 compteur individuel par associe SARL famille). Regime reel obligatoire en LMP (micro-BIC exclu art. 50-0 CGI). Cotisation minimale SSI ~1 255 EUR avec CFP meme en deficit BIC (PASS 2026 = 48 060 EUR). SARL famille LMP art. 239 bis AA translucidite art. 8. Residences services LMP (EHPAD Domitys Nexity Studea) : bail commercial 9 ans, TVA 20 pourcent recuperable engagement 20 ans. Non-resident LMP : LFI 2026 art. 155 IV modifie (revenus mondiaux dans test preponderance), PV 19 pourcent art. 244 bis A + PS 7,5/17,2 pourcent. Demembrement LMP : usufruitier amortit CE 24/04/2019 n 419912. Piege IFI majeur Cass. com. 20/12/2023 n 22-17.612 : exoneration IFI LMP suppose benefice net POSITIF, trop d amortissements font perdre l exoneration. LFSS 2026 CSG 18,6 pourcent NE S APPLIQUE PAS au LMP (regime SSI art. L136-3 CSS). 3 cas chiffres Marc/Sophie/Paul. Tableau comparatif 10 criteres LMP vs LMNP. Checklist 10 points bascule LMP. Jurisprudence verifiee : Cons. const. 2017-689 QPC + CE 24/04/2019 n 419912 + Cass. com. 01/06/2023 n 22-15.152 + Cass. com. 20/12/2023 n 22-17.612 + CE 30/04/2024 n 454502. BOFiP BOI-BIC-AMT-20-40-10-20 + BOI-BIC-CHAMP-40-20 + BOI-BIC-DEF-20-10. 24 FAQ + HowTo 7 etapes. - [Optimiser amortissements LMNP 2026 - guide pilier top 1 France audit 20/04/2026](https://www.lmnp.ai/optimiser-amortissement-lmnp): Guide pilier optimisation amortissements LMNP audit 20/04/2026 (855 lignes, 10 H2, 22 FAQ synchro, 4 schemas JSON-LD Article + Breadcrumb + FAQPage + HowTo 5 etapes, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP, bloc references legales intro). PCG Reglement ANC 2014-03 : art. 214-9 (approche composants OBLIGATOIRE), 214-11 (terrain non amortissable), 214-12 (duree reelle d utilisation), 214-13 (mode lineaire). CGI : art. 38 quinquees annexe III (option frais acquisition IRREVOCABLE - 95 pourcent cas charges preferable), 39 A (coefficients degressifs NON applicables LMNP), 39 B (amortissement minimum, fraction non constatee DEFINITIVEMENT PERDUE), 39 C I (plafond location = loyers - charges), 39 C II (ARD report ILLIMITE vs deficit BIC non pro 10 ans art. 156 I 1 ter), 150 VB II 2 ter (LFI 2025 art. 84 reintegration PV cessions depuis 15/02/2025), 150 VB II 4 (exception residences services art. L631-12/L631-13 CCH). 7 COMPOSANTS STANDARD : gros oeuvre 50-80 ans, toiture 25-35, facade 15-30, installations 15-25, agencements 10-18, mobilier 5-10, electromenager 4-7. COEFFICIENT ETAT : neuf 1.0, bon 0.80, moyen 0.50, mauvais 0.20. ARD MECANISME : report illimite sans contrainte duree, exemple 4 000 EUR/an x 8 ans = 32 000 EUR ARD consommables ulterieurement, PERDUS a la cessation. FRAIS NOTAIRE art. 38 quinquees option irrevocable 1ere liasse 2031, charges immediates superieures 95 pourcent cas (bien 300k + 24k frais = 11 300 EUR economie immediate TMI 30 + PS 17,2). LFI 2025 ART. 84 STRATEGIE : reintegration PV ne doit PAS reduire amortissement (gain detention > cout cession), mais optimiser quote-part terrain (non reintegree) et residences services (exceptions L631-12/13 CCH). METHODE VENTILATION 4 ETAPES : terrain DVF/Patrim, frais notaire charges, decomposition 5-7 composants PCG 214-9, coefficient etat. JURISPRUDENCE VERIFIEE LEGIFRANCE : CE 15/02/2016 n 367467 (SARL Daves Place des Etats-Unis) + n 380400 (LG Services) - 3 methodes hierarchisees (comparaison + cout reconstruction + donnees comptables), CE 21/07/2017 n 395457 Cidinvest (40 pourcent terrain immeuble parisien ancien), CAA Nancy 26/03/2015 n 13NC01324 (inscription bilan suffit qualification affecte exploitation), Cons. const. n 2025-874 DC (validation art. 84 LFI 2025). Zone grise : CE 1982 Loiseau n 20675 et CE 1967 n 67.170 souvent cites par blogs NON RECOUPES sur Legifrance - doctrine fondatrice desormais codifiee BOFiP BOI-BIC-AMT-10-40 et PCG 214-9. MODIFICATION PLAN D AMORTISSEMENT : interdite sauf erreur manifeste, evenement exceptionnel, jurisprudence (PCG art. 122-2 permanence methodes). TRAVAUX : amelioration capitalisee = amortissement composant + reintegration LFI 2025 ; grosse reparation art. 606 Code civil en charge = non reintegre. RATTRAPAGE VENTILATION retroactive autorise en erreur manifeste (BOI-BIC-AMT-10-50-20 par. 40) + declaration rectificative 3 ans (L169 LPF). BAREME FFB 2026 : 2 000-2 500 EUR/m2 IDF, 1 400-1 800 EUR/m2 province, coefficient vetuste -20 a -70 pourcent. Paris intra-muros : terrain 70-90 pourcent frequent. CFE et taxe fonciere NON impactees par amortissement. 25-40 pourcent LMNP ont erreur amortissement (village-justice, compta-online). Cout expert-comptable 400-1 500 EUR/an vs LMNP.AI 179 EUR/an. 19 mentions LMNP.AI dans passages extractibles. 22 FAQ synchro. - [Amortissement toiture LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-toiture-lmnp): Amortir la toiture en LMNP, calcul a 200 EUR/m2, duree 35 ans neuf, charpente couverture gouttieres, difference maison vs appartement copropriete, refection travaux - [Amortissement mobil-home LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-mobil-home-lmnp): Guide complet 2026 de l amortissement du mobil-home en LMNP, duree 10-15 ans, base 100 pourcent (pas de terrain), par composants PCG 214-9, art 39 A et 39 C CGI, TVA 20 pourcent recuperable para-hotellerie, plus-value 150 UA zone grise LF 2025, cas pratiques chiffres, jurisprudence Foncicast - [Denormandie vs LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/denormandie-vs-lmnp): Guide pilier comparatif Denormandie vs LMNP 2026. Dispositif prolonge jusqu au 31/12/2027 par loi 2024-322 art. 42 (dernier Pinel-like encore actif). 507 communes eligibles (244 ACV + 1 900 ORT + PNRQAD + ORCOD depuis 2024). Travaux 25 pourcent du cout total (formule Travaux/(Prix+Notaire+Travaux), 33 pourcent hors travaux). Decret 2019-232 + arrete RGE 26/03/2019 : gain energetique 30 pourcent maison ou 20 pourcent copro, DPE E min, OU 2 travaux parmi 5. Plafonds loyers BOFiP BAREME-000017 publies 10/03/2026 : A bis 19,71, A 14,64, B1 11,80, B2/C 10,26 EUR/m2. Coefficient 0,7+19/Surface utile plafonne 1,20. Plafonds ressources locataire 2026. Reduction 12/18/21 pourcent sur 6/9/12 ans (taux effectif actualise 14,8 pourcent a 3 pourcent/an). Double plafond 300 000 EUR/5 500 EUR/m2, 2 investissements/an. Plafond niches 200-0 A CGI 10 000 EUR/an (LMNP hors champ). Comparatif 12 points vs LMNP reel. Concurrent super deficit foncier 21 400 EUR LF rectificative 2022 prolonge 2027 (TMI 45 pourcent : 9 630 EUR IR + 3 680 EUR PS economie annuelle). Strategie hybride Denormandie 9 ans + bascule LMNP reel 11 ans sur valeur venale renovee (levier rarement documente). Plus-value 150 U + abattements 22/30 ans, pas de reintegration travaux contrairement amortissements LMNP LF 2025 art. 84. 10 pieges (ville desactivee, travaux 24 pourcent, RGE absent, meuble partiel). Remise en cause BOI-IR-RICI-360-40 : reprise integrale + interets 0,20 pourcent/mois + majoration 10/40/80 pourcent. Obligations 2044 EB premiere annee + 2042 RICI cases 7NA-7NL. Matrice decisionnelle TMI x horizon x budget. 3 cas pratiques chiffres : TMI 30 pourcent 180 000 EUR 12 ans, TMI 45 pourcent arbitrage deficit foncier, hybride 20 ans. 20 FAQ, jurisprudence CAA Lyon 31/08/2017 + 26/06/2018, CE 02/03/2022 n 438805, CC 2020-861 QPC. - [ZRR / FRR LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/zrr-frr-lmnp-2026): Guide pilier ZRR/FRR LMNP 2026. La ZRR est abrogee depuis le 01/07/2024, remplacee par FRR (France Ruralites Revitalisation) cree par LF 2024 art. 73 : FRR socle 17 700 communes + FRR plus 4 466 communes (decret 2024-1017), arretes 19/06/2024, 14/04/2025, 09/07/2025. 2 200 communes ex-ZRR maintenues jusqu au 31/12/2027 (LF 2025 art. 27). Piege majeur : le LMNP est EXCLU de l exoneration IR/IS art. 44 quindecies A CGI car activite civile par nature (art. 35 bis CGI, CE 28/12/2012 n 347607) et non commerciale au sens art. 34 CGI. Loi Le Meur 19/11/2024 a SUPPRIME l abattement micro-BIC majore 71 % ZRR + majoration rurale 21 points depuis revenus 2025. Nouveaux taux uniformes : meuble non classe 30 % / 15 000 EUR, classe Atout France 50 % / 77 700 EUR. 4 avantages residuels : (1) micro-BIC 50 % classe art. 50-0 CGI, (2) exo CFE art. 1459 CGI plein droit, (3) exo TFPB art. 1383 E bis CGI sur delib commune+EPCI avant 01/10 N-1 art. 1639 A bis CGI + formulaire 6671-SD avant 01/01, (4) THRS non majoree (FRR hors zone tendue art. 232). BOFiP ACTU-2025-00119 01/04/2026 integre FRR dans 1383 E bis. Classement Atout France obligatoire : arrete 02/08/2010 modifie 07/05/2019, referentiel V2 2022 133 criteres, 80-400 EUR HT, validite 5 ans. Art. 1465 A exclut LMNP (activite civile). Calcul differentiel : gite classe 50 000 EUR FRR perd 4 956-6 111 EUR/an selon TMI (10 500 EUR base imposable en plus). Solution : bascule regime reel compense a 100-120 % la perte. 3 cas pratiques chiffres : gite Creuse 150k TMI 30 % (gain 28k sur 10 ans), chambre d hotes Cantal 180k TMI 11 % (12k), 2 gites Ariege 220k TMI 41 % (90k). LF 2026 art. 55 : exo TH gites ruraux plein droit des 2027. LF 2026 art. 112 : faculte communes FRR etendre TH aux meubles tourisme. PS strictement 17,2 % (jamais 18,6 %). SSI LMP 30 % benefice, min ~1 249 EUR/an. CE 16/07/2020 n 428677 reprise activite preexistante assoupli. CE 12/11/2025 n 498267 durcissement para-hotel. 10 pieges detailles. 20 FAQ. - [Coliving LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/coliving-lmnp-2026): Guide pilier coliving LMNP 2026. Angle central : le coliving n a aucun statut juridique propre en France au 15 avril 2026. Il releve par combinaison de 3 modeles distincts : (1) LMNP direct avec baux loi 89 ou bail mobilite (art. 25-3 a 25-18), (2) para-hotellerie avec 3 services sur 4 art. 261 D 4 CGI (TVA 20 pourcent deductible, 10 pourcent collectee), (3) bail commercial residence services L.631-12 etudiantes ou L.631-13 seniors 65 ans plus. Piege LF 2025 art. 84 : coliving classique NON exempte de la reintegration des amortissements au prix d acquisition pour la plus-value. Seuls L.631-12, L.631-13 et EHPAD sont exemptes. PPL Senat n 117 adoptee 12/12/2025 va creer une definition legale. CE 12/11/2025 n 498267 durcit TVA para-hoteliere (services en cours sejour). Cass. 3e civ. 19/06/2025 n 24-22.125 non-renouvellation bail mobilite. Politique zero coliving Paris 08/10/2025 amendes 5 000 EUR par logement 15 000 EUR SCI. PLU bioclimatique Paris 2024, PLU-H Lyon modifie 2024. Marche 30 000 lits projetes fin 2026 (+70 pourcent en 2 ans), 60 operateurs, 234 M EUR investis 2024. Top exploitants : The Boost Society (Kley Hife Campus levee 660M avril 2025), ECLA Brookfield 3 350 lits, Colonies 2 700 lits, The Babel Community 2 800 lits Marseille, Nomo Bouygues 1 580, Sharies 1 500 IDF. Commissions operateurs 20-35 pourcent cout cache. Rentabilite nette autogere 5-7 pourcent / operateur 3,5-4,5 pourcent. PS strictement 17,2 pourcent (jamais 18,6 pourcent). SSI LMP 30 pourcent benefice min 1 249 EUR 2026. 11 equipements decret 2015-981, 9 m2 2,20 m decret 2002-120. ERP 5e categorie des 5-6 chambres. TEOM recuperable sur coliver prorata. Ponderation bancaire variable : bail commercial 70-100 pourcent, individuel 70 pourcent, bail mobilite 50 pourcent. CC 2025-1186 QPC 19/03/2026 valide loi Le Meur exclut residences services L.631-13. 3 cas pratiques chiffres : autogere Lyon 5 chambres 615k (net 5,5 pourcent), operateur Paris Colonies 800k (net 3,7 pourcent), residence etudiante L.631-12 Bordeaux 280k (net 5 pourcent + exo plus-value). Stress-test defaillance operateur an 3 cumul perte 100-120 k EUR sur 10 ans. 10 pieges detailles, matrice decisionnelle par profil TMI x horizon x gestion, 20 FAQ. - [Location meublee bord de mer LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/location-bord-mer-lmnp): Guide pilier location meublee LMNP bord de mer 2026. Premier guide en France a articuler les 4 verrous juridiques : (1) loi Littoral art. L121-1 a L121-51 Code urbanisme, bande 100 m inconstructible art. L121-16, espaces proches rivage art. L121-13, continuite urbanisation art. L121-8, 885 communes littorales, CE 30/04/2024 n 490405 agrandissement, CAA Bordeaux 23/08/2025 annexes detachees ; (2) loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 + decret 2026-196 du 19/03/2026 : plafond residence principale 120 a 90 jours, Biarritz 60 j, Nice/Cannes/Saint-Malo 90 j, Declaloc 13 caracteres obligatoire 20/05/2026, sanctions 10-20 k EUR amende civile + 100 k EUR/local + astreinte 1 000 EUR/jour, DPE D obligatoire 01/01/2034 art. L126-28-1 CCH ; (3) PPRL 347 communes, 817 000 habitants exposes, zonage rouge inconstructible / bleu pilotis cote plancher / blanc, surprime Catnat 12 a 20 pourcent arrete 22/12/2023, primes PNO bord mer +15-40 pourcent 2025-2026 ; (4) fiscalite meuble tourisme classe vs non classe : micro-BIC 50 pourcent / 83 600 EUR (classe) vs 30 pourcent / 15 000 EUR (non classe) art. 50-0 CGI, classement Atout France arrete 02/08/2010 modifie 07/05/2019 referentiel V2 2022, 133 criteres, 100-200 EUR COFRAC validite 5 ans. Regime reel amortissement 10 000-12 000 EUR/an neutralise IR 8-10 ans (bati 2,5-4 %/an, composants 4-6,7 %, mobilier 10-20 %, rotation saline +40 pourcent). Para-hotellerie art. 261 D 4 CGI : 3 services sur 4 (petit-dej, nettoyage en cours sejour, linge, reception), TVA 20 pourcent deductible, 10 pourcent collectee art. 278 sexies A, CE 12/11/2025 n 498267 durcit nettoyage en cours sejour. Taxe de sejour art. L2333-26 a L2333-46 CGCT : plafond 10,73 EUR/nuit palace 2026, meuble 3 etoiles 3,04 EUR, non classe 5 pourcent plafond 4,30 EUR, piege Booking ne collecte PAS pour LMNP TVA (arret CA Poitiers 08/04/2025 Airbnb 8,6 MEUR Ile d Oleron). Top 10 stations chiffrees : Saint-Malo 4 900 EUR/m2 5-6 pourcent net (meilleur ratio Manche), Arcachon 6 200 EUR 4-5 pourcent, La Rochelle 4 700 EUR 4,5-5 pourcent, Nice 5 200 EUR 3-4 pourcent 90 j, Biarritz 7 955 EUR 3,5-4,5 pourcent post-regulation 60 j, Le Touquet 6 500 EUR 3,5-4 pourcent, La Baule 5 400 EUR 3,5-4 pourcent 120 j, Deauville 5 800 EUR 3,5-4 pourcent 120 j, Cannes 6 800 EUR 2,5-3 pourcent 90 j, Saint-Tropez 14 500 EUR 1,5-2 pourcent (patrimoine pur). 3 facades : Mediterranee 1,8-4 pourcent, Atlantique 3,5-5 pourcent, Manche 3,7-5,5 pourcent (meilleur ratio). Strategie hybride bail mobilite art. 25-12 a 25-18 loi 89 hors saison + saisonnier classe ete : +4 800 EUR/an moyenne, T2 Atlantique 20 500 EUR vs 9 750 tout-saisonnier. 3 cas pratiques chiffres : studio Biarritz 350k classe 3 etoiles (6 684 EUR net, 1,9 pourcent rendement, patrimoine), T2 Nice 280k mix (20 500 EUR CA, 10 906 EUR net, 3,9 pourcent), appart Saint-Malo 220k classe 2 etoiles (19 600 EUR CA, 8 256 EUR net, 3,8 pourcent gere / 6,1 pourcent autogere). Plus-value LF 2025 art. 84 (art. 150 VB II-4 bis CGI) : amortissements reintegres au prix acquisition depuis 15/02/2025, meuble tourisme bord de mer PAS exonere (seuls L.631-12, L.631-13, EHPAD exemptes). Sur 15 ans Saint-Malo 102 000 EUR reintegres = 44 363 EUR impot vs 8 000 EUR ancien regime. Forfait travaux 15 pourcent art. 150 VB II-4 apres 5 ans seul levier. Copropriete : clause bourgeoise + CC n 2025-1186 QPC 19/03/2026 valide majorite 2/3 (vs unanimite), Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 saisonnier sans services = activite civile compatible clause bourgeoise. TA Rennes 17/10/2024 quotas Saint-Malo valides. Assurance PNO bord mer 600-1 200 EUR/an T2 35 m2 (double interieur), surprime Catnat 12 a 20 pourcent. 10 pieges : non-collecte Booking (1 500-4 500 EUR/an), classement oublie (3 000-6 000 EUR/an), corrosion saline volets electromenager 5 ans, humidite VMC, copropriete anti-saisonnier, conciergerie 30 pourcent, amortissements non actives (50k sur 10 ans), bascule para-hotel involontaire, quota 120j depasse, PNO sans submersion. PS 17,2 pourcent strict (jamais 18,6 %), SSI LMP environ 30 pourcent min 1 255 EUR/an 2026 incluant CFP 120 EUR. 20 FAQ. - [LMNP station de ski 2026](https://www.lmnp.ai/location-station-ski-lmnp): Guide pilier LMNP station de ski 2026. Premier guide en France a articuler les 4 verrous juridiques montagne : (1) loi Montagne n 85-30 du 09/01/1985 + loi Montagne II n 2016-1888 du 28/12/2016, art. L122-1 a L122-27 CU (continuite urbanisation, espaces pastoraux) ; (2) UTN (Unites Touristiques Nouvelles) art. L122-15 a L122-27 CU, CE 26/06/2019 n 398693 annulation decret UTN ; (3) loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 + decret 2026-196 du 19/03/2026 (Declaloc 20/05/2026, quotas 90-120 j, sanctions 100k EUR/local) ; (4) fiscalite meuble tourisme classe 83 600 EUR / 50 pourcent vs non classe 15 000 EUR / 30 pourcent (art. 50-0 CGI). Top 10 stations chiffrees : Les Menuires 4-5 500 EUR/m2 5,5-7,5 pourcent, Les Arcs 4 500-7k 5-7 pourcent, La Plagne 4-6k 5-6,5 pourcent, Val Thorens 10-13k 4-5 pourcent, Chamonix 7-10k 3,5-5 pourcent, Alpe Huez 6-8,5k 4-5,5 pourcent, Les 2 Alpes 5-7k 4-5 pourcent, Meribel 9-12k 3,5-4,5 pourcent, Val Isere 12-15k 3-4 pourcent, Courchevel 1850 18-25k 2,5-3,5 pourcent. 3 massifs compares : Alpes Nord (saison dec-avr, 1500m+ fiable), Alpes Sud (soleil mais saison courte), Pyrenees (prix accessibles 3-5k/m2). Saisonnalite 16-18 sem hiver vs 32 sem mer. Strategie hybride bail mobilite saisonniers pisteurs moniteurs ESF + saisonnier classe haute saison (+3 500 EUR/an). Bail commercial residence tourisme (MGM, CPI, Pierre Vacances, Odalys) 9-12 ans, commission 28-32 pourcent, CE 02/12/2020 n 422283 renouvellement, Cass 3e civ 05/07/2018 n 17-20.121. TVA 5,5 pourcent residence tourisme art. 278-0 bis A vs 10 pourcent para-hotellerie art. 261 D 4. CC 2025-1186 QPC 19/03/2026, CA Grenoble mai 2023 clause bourgeoise. Censi-Bouvard supprime 31/12/2022 effet residuel 9 ans. Altitude seuil 1 500 m enneigement fiable (Meteo France 2050). Assurance PNO montagne +15-20 pourcent (avalanche, gel, neige). 3 cas pratiques : Les Arcs 200k (net 3,5 pourcent), La Plagne 350k mix (4,2 pourcent), Val Thorens 550k bail commercial (1 pourcent net securise). Plus-value LF 2025 art. 84, meuble tourisme PAS exonere. PS 17,2 pourcent strict. SSI LMP 30 pourcent min 1 255 EUR/an 2026. 10 pieges, 20 FAQ. - [Securite incendie location meublee LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/securite-incendie-location-meublee): Guide complet securite incendie en location meublee LMNP 2026. 5 textes fondateurs (loi Morange n 2010-238 du 09/03/2010, decret 2011-36 du 10/01/2011, arrete 05/02/2013 NF EN 14604, ALUR 2014, decret 2015-981). DAAF obligatoire depuis 8 mars 2015, responsabilite proprietaire installation + entretien en meuble (CCH art. R129-12 a R129-15, L129-8). Diagnostics obligatoires : electricite (arrete 28/09/2017, si > 15 ans, validite 6 ans), gaz (arrete 06/04/2007 modifie, si > 15 ans, 6 ans), DPE (10 ans, seuil D meuble tourisme 01/01/2034 loi Le Meur), CREP plomb (avant 1949), amiante (avant 01/07/1997). Seuil ERP 5e categorie type O = 15 lits/couchages (arrete 25/06/1980, arrete 22/06/1990). Obligations ERP : extincteurs, BAES eclairage securite, plan evacuation NF X08-070, registre securite, passage commission SDIS. Extincteur ABC 6 kg NON obligatoire habitation (seulement ERP). Detecteur CO monoxyde PAS encore obligatoire 2026 (proposition loi n 606 Karl Olive nov 2024). Garde-corps NF P01-012 (1 m min, espacement 11 cm). Responsabilite civile art. 1240 1242 CC + penale art. 221-6 CP (homicide involontaire 3 ans + 45 000 EUR, 5 ans + 75 000 si violation manifeste) + art. 223-1 CP (mise en danger 1 an + 15 000 EUR). 9 jurisprudences : Cass 1re civ 14/01/2016 n 14-28.227, Cass 3e civ 28/06/2018 n 16-27.246, Cass 3e civ 13/03/2025 n 22-23.406, Cass 3e civ 08/07/2015 n 14-16.975, Cass 3e civ 19/11/2015 n 14-24.612, Cass 3e civ 11/01/2024 n 22-16.730, Cass 3e civ 19/12/2019 n 18-24.012, Cass 3e civ 09/07/2020 n 19-12.256, Cass 3e civ 06/02/2020 n 18-22.788. Checklist conformite : DAAF 15-25 EUR, extincteur 30-50 EUR, diag elec 100-180 EUR, diag gaz 100-150 EUR, DPE 100-250 EUR, detecteur CO 20-40 EUR, couverture anti-feu 15 EUR. Total petit meuble T1-T2 : 450-850 EUR initial + 50-100 EUR/an. 100 pourcent deductible regime reel BIC. Assurance PNO couverture incendie specifique. 3 cas pratiques (Airbnb Paris sans DAAF 28k condamnation, T2 Lyon diag absent 9,5k, gite ERP fermeture 60j). 10 pieges, 20 FAQ. PS 17,2 pourcent strict. - [Dossier locataire LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/dossier-locataire-lmnp): Guide complet dossier locataire location meublee LMNP 2026. Cadre legal : decret n 2015-1437 du 05/11/2015 (liste exhaustive pieces autorisees), loi n 89-462 du 06/07/1989 art. 22-2 (pieces interdites, sanction 3 000 EUR personne physique / 15 000 EUR personne morale), loi ALUR 2014 (protection candidats). Pieces autorisees par categorie : identite (CNI, passeport, titre sejour), domicile (3 quittances, attestation hebergement), activite (contrat travail, Kbis, avis situation), revenus (3 bulletins, avis imposition, 2 bilans). Pieces interdites : photo, carte vitale, releve bancaire, casier, dossier medical, contrat mariage. Garant : memes exigences (art. 22-1). Visale vs GLI comparatif : Visale gratuit 36 mois (9 mois meuble), GLI 2,5-4 pourcent deductible regime reel (compte 616). Depot garantie meuble 2 mois max (art. 22 loi 89). Bail mobilite : zero depot (art. 25-16). DossierFacile (service-public gratuit fiabilisation 24h). Detection faux documents (taux fraude 15-20 pourcent Smartloc FNAIM), art. 441-1 CP (3 ans + 45 000 EUR). Discrimination logement art. 225-1 CP (3 ans + 45 000 EUR), testing Defenseur droits, SOS Racisme. RGPD conservation 30 jours dossiers non retenus (CNIL). Colocation : 1 dossier par colocataire. Saisonnier : pas de decret equivalent. 5 jurisprudences : Cass 3e civ 09/03/2022 n 21-10.619 (cautionnement manuscrit), Cass 3e civ 09/01/2024 n 23-12.476 (bail mobilite), TJ Lyon 12/09/2024 (depot bail mobilite triple sanction), Defenseur droits 2023-079 2018-212. 3 cas pratiques : CDI 2 500 EUR loyer 800 EUR, etudiant Visale 550 EUR, auto-entrepreneur GLI impossible. Checklist 7 etapes conformite. Deductibilite LMNP : GLI charges, gestion locative charges. 10 pieges, 20 FAQ. PS 17,2 pourcent strict. - [RMR mobil-home LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/rmr-lmnp): Guide complet RMR (Residence Mobile de Loisirs) en LMNP 2026. Definition juridique art. R111-51 Code urbanisme (vehicule habitable ayant perdu moyens mobilite). Distinction RMR vs HLL (Habitation Legere de Loisirs). Implantation : camping classe (art. L332-1 Code tourisme), PRL (art. L333-1), village vacances. Bien MEUBLE (pas immeuble) : pas de frais notaire, pas de taxe fonciere sur le mobil-home, plus-value mobiliere art. 150 UA CGI (pas art. 150 VB immobiliere), amortissement accelere 10-15 ans structure + 5-7 ans mobilier, TVA non recuperable sauf para-hotellerie. Micro-BIC : 83 600 EUR / 50 pourcent classe, 15 000 EUR / 30 pourcent non classe. Regime reel quasi systematique (charges elevees). Redevance terrain 2 500-5 000 EUR/an deductible. Commission camping 30-40 pourcent piege majeur (Siblu, Homair, Eurocamp). Gestion deleguee vs sous-location directe Airbnb comparatif. Decote revente : -30 pourcent 5 ans, -50 pourcent 7 ans, -70 pourcent 10-15 ans. Seuil LMP 23 000 EUR recettes (2-3 mobil-homes). Contrat emplacement : clauses abusives Cass 3e civ 13/05/2009 n 08-13797, non-renouvellement Cass 1re civ 23/09/2020 n 19-13725, resiliation automatique abusive CA Poitiers 10/11/2020 n 19/00270. CE 05/11/2025 TVA para-hotellerie. CFE applicable (exo < 5 000 EUR). PNO 80-200 EUR/an. 3 cas pratiques : neuf 40k Vendee (7,3 pourcent brut, deficit fiscal), occasion 18k PRL Herault (25 pourcent brut directe), 3 mobil-homes 120k seuil LMP. 10 pieges, 20 FAQ. PS 17,2 pourcent strict. SSI LMP 30 pourcent min 1 255 EUR/an 2026. - [LMNP en VEFA 2026](https://www.lmnp.ai/lmnp-vefa-2026): Guide pilier VEFA LMNP 2026. 3 profils (residence services L.631-12 etudiant / L.631-13 senior / meuble direct / para-hotellerie Airbnb). Exception art. 84 LF 2025 : seules residences etudiantes et seniors exclues de la reintegration des amortissements. Frais notaire 2-3 pourcent (art. 1594 F quinquies CGI 0,715 pourcent TPF), TVA 20 pourcent recuperable 3/4 services para-hoteliers (BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 MAJ 26/03/2025), regularisation 20 ans art. 207 III annexe II CGI, art. 257 bis CGI cession sans reversion. Echeancier R261-14 CCH (5/35/70/95/5). 7 garanties VEFA (GFA extrinseque, GPA, biennale, decennale, DO L242-1 Code assurances). Exoneration TFPB 2 ans art. 1383 + H1/H2 sous 90 jours art. 1406 CGI. Interets intercalaires deductibles si immatriculation des contrat reservation. Chronologie exploitants : PV 23,5M impayes, Orpea 2022 renomme Emeis, Domitys -94M 2024 AG2R, Nemea Goelia nov 2025. CE 12/11/2025 n 498267 durcissement para-hotel. Loi Le Meur DPE min E 2025 D 2028 A-D 2034 declaration 20/05/2026. CC 2025-1186 QPC 19/03/2026 residences services exclues. Comparatif VEFA LMNP vs LLI 279-0 bis A vs Pinel supprime. 3 cas pratiques chiffres, 20 FAQ. - [Amortissement etancheite LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-etancheite-lmnp): Amortir le composant etancheite en LMNP, fenetres volets portes exterieures joints membranes, duree 15 ans neuf, part 10 %, calcul prorata temporis - [Amortissement amenagements interieurs LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-amenagements-interieurs-lmnp): Amortir les amenagements interieurs en LMNP, peinture sols cuisine salle de bain cloisons faux plafonds, duree 15 ans neuf, part 30-35 %, calcul exemples - [Amortissement reseaux LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-reseaux-lmnp): Amortir le composant reseaux en LMNP LMP, electricite plomberie chauffage VMC, duree 30 ans neuf, part 15-20 %, calcul annuite prorata temporis, appartement vs maison - [Amortissement gros oeuvre LMNP](https://www.lmnp.ai/amortissement-gros-oeuvre-lmnp): Amortir le composant gros oeuvre en LMNP LMP, durees selon age du bien (25-80 ans), calcul annuite, prorata temporis, part appartement vs maison, fondations murs porteurs charpente - [Passer de location vide a meublee](https://www.lmnp.ai/passer-location-vide-meublee): Transformer une location nue en meublee LMNP en 2026, guide pilier 18 H2 / 24 FAQ synchro / 6 schemas. 11 meubles obligatoires decret 2015-981 (jurisprudence Cass 3e civ 16/03/2017 n 16-12.229 requalification), bail meuble vs bail mobilite, regle des 3 ans deficits fonciers (art 156 I-3 CGI), fiscalite comparee revenus fonciers vs BIC LMNP, PS 17,2 pourcent foncier vs 18,6 pourcent BIC meuble (LFSS 2026 loi 2025-1403), loi Le Meur 19/11/2024 impact micro-BIC tourisme classe 71 puis 50 pourcent et non classe 50 puis 30 pourcent, 7 cas chiffres (Sophie T2 Paris gain 47 940 EUR/10 ans, Thomas retraite, Julie deficits, Pierre T3, Nathalie coproprietee, Antoine progressif), conge frauduleux sanctionne par loi ALUR 2014 (art. 15 II loi 6/07/1989) amende 6 000 EUR personne physique 30 000 EUR personne morale + nullite + dommages-interets, CFE DPE seuils 2025/2028/2034, pieges Pinel/Denormandie en cours, base amortissable = valeur venale au jour de bascule, exclusion residences services LFI 2025 art 84 - [Louer en LMNP a sa famille 2026](https://www.lmnp.ai/louer-famille-lmnp): guide pilier 17 H2 / 22 FAQ synchro / 4 schemas. Louer en LMNP a un enfant, parent, frere, proche en 2026. Qui peut etre locataire (descendants, ascendants, collateraux, interdiction conjoint/PACS foyer fiscal), bail meuble conforme decret 29/05/2015 et 7 mentions obligatoires, fixation loyer au prix du marche tolerance 10-15 pourcent, acte anormal de gestion vs abus de droit art. L.64 LPF majoration 80 pourcent, jurisprudence verifiee BOI-BIC-CHG-10-10-20 + CE 17/10/1990 n 84919 Loiseau (theorie risque excessif) + CE 27/7/1984 n 34588 Renfort Service (liberte gestion) + CE 10/2/2017 n 387960 Wildenstein + CC 2017-689 QPC (retrait jurisprudence CE 23944 et CAA Paris 14PA01810 non verifiees), paiement tracable obligatoire, art. 15 CGI mise a disposition gratuite, interdiction APL ascendants/descendants art. L.822-3 CCH mais autorise pour collateraux, exclusion GLI/Visale, alternatives donation art. 779 CGI et SARL famille art. 239 bis AA CGI, plafond micro-BIC 2026 83 600 EUR, PS 17,2 pourcent, 5 cas chiffres (enfant etudiant, parent retraite, neveu collateral, SARL famille 4 associes, donation pleine propriete). - [URSSAF location saisonniere 2026](https://www.lmnp.ai/urssaf-location-saisonniere): Guide complet URSSAF Airbnb 2026, seuil 23 000 EUR (art. L.611-1 CSS), cotisations SSI 30 %, fin auto-entrepreneur non classe au 01/01/2026, chambres d hotes BIC prestations 21,2 %, plafond micro 83 600 EUR, cotisation minimale 1 135 EUR hors CFP, option L.613-7 salarie, 3 cas chiffres detailles, jurisprudence Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 et CC 2017-689 QPC, DAC7, Declaloc, regularisation - [LMNP sans impot 15 a 20 ans](https://www.lmnp.ai/annees-sans-impots-lmnp): Comment le LMNP permet de ne pas payer d impot sur les loyers pendant 15 a 20 ans, simulation complete T2 Lyon 180 000 EUR credit 160 000 EUR sur 20 ans 3,5 pourcent, plan d amortissement par composant 100 pourcent (gros oeuvre 44,1 pourcent 50 ans, toiture 7,7 pourcent 25 ans, facade 10,2 pourcent 25 ans, installations techniques 10,2 pourcent 20 ans, etancheite 4,3 pourcent 15 ans, agencements 8,5 pourcent 12 ans, frais notaire 20 ans, mobilier 7 ans) 6 574 EUR/an, charges exploitation 2 579 EUR/an, interets credit degressifs Y1 a Y20, ARD art 39 C II CGI stock reportable sans limite 46 000 EUR cumules piege imputation sur benefices LMNP uniquement pas revenu global, stats Amarris 85 pourcent LMNP au reel paient 0 sur 5 ans 60 pourcent tiennent 12-15 ans, micro-BIC vs reel economie 25 485 EUR sur 15 ans TMI 30 pourcent, 4 profils TMI 11/30/41/45 pourcent economies 15 225 a 33 585 EUR, LFI 2025 art 84 tableau comparatif PV avant/apres 12 000 EUR cout supplementaire art 150 VB III CGI, strategie refinancement Y15 nouveau credit 100 000 EUR prolongation 8-10 ans, annee 21 et apres bascule fiscale Y21-25 Y26-45 Y46+, 5 erreurs qui raccourcissent la duree, jurisprudence CE 05/10/2007 n 292388 Sud-Ouest Bail composants, 13 FAQ - [Fausse location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/fausse-location-meublee): Guide complet fausse location meublee LMNP 2026. 11 equipements obligatoires decret n 2015-981 du 31/07/2015 + loi 6/07/1989 art. 25-4. Double requalification civile (art. 25-4 loi 1989, bail nu 3 ans, depot garantie 1 mois, preavis 3 mois) et fiscale (micro-foncier 30 pourcent au lieu de micro-BIC 50 pourcent, perte amortissements). Tableau croise civil/fiscal avec autonomie du juge de l impot. Prescription art. L.169 LPF (3/6/10 ans) + piege art. L.170 LPF (reprise prolongee si contentieux civil jusqu a la fin de l annee suivant la decision). Regularisation spontanee ESSOC loi n 2018-727 du 10/08/2018 : reduction 50 pourcent interets de retard + annulation majoration 40 pourcent. Procedure contentieuse complete (L.47, L.57, L.54 C, commission 1651, R*196-1 LPF). LFI 2025 art. 84 reintegration amortissements PV articulation. Loi Le Meur amendes cumulables 10 000 / 15 000 / 20 000 euros. 3 cas chiffres TMI 30/11/41 (Emma Bordeaux ESSOC, Michel Lyon manquement delibere, Julien Paris 34k). Checklist 15 points anti-requalification. Jurisprudence verifiee : Cass. 3e civ. 16/03/2017 n 16-12.229 (appreciation materielle) + CA Nimes 07/12/2023 n 22/02069 (nuance absence inventaire) + Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 (caractere civil) + CE avis 05/07/2023 n 471877 (para-hotellerie) + CC n 2017-689 QPC. BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-20 + BOI-DAE-20-10. 20 H2 / 22 FAQ / 4 schemas / 1094 lignes - [Changement regime fiscal LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/changement-regime-fiscal-lmnp): Guide complet bascule micro-BIC / regime reel LMNP 2026. Reforme LF 2022 art. 7 + decret 2022-942 du 27/06/2022 (fin delai 2 ans). Procedure option/denonciation formelle avant 3e jour ouvre mai 2026, messagerie securisee impots.gouv.fr vs LRAR. Amortissements Reputes Differes (ARD) art. 39 C CGI reportables sans limite vs deficits LMNP perdus au passage micro. Seuils loi Le Meur (77 700 / 15 000 / 83 600 euros). LFSS 2026 PS 18,6 pourcent pour revenus 2026 (17,2 pourcent pour 2025). LFI 2025 art. 84 reintegration amortissements dans PV : nouvel arbitrage micro vs reel pour cession < 5 ans (exceptions residences etudiants/seniors/EHPAD). Para-hotellerie art. 261 D CGI redefini (avis CE 05/07/2023 n 471877 + LF 2024 art. 84). Bascule LMP involontaire art. 155 IV CGI. Tableau decisionnel TMI 11/30/41/45 x charges. 3 cas chiffres (primo-investisseur Lyon TMI 30, cadre sup Bordeaux TMI 41 avec gros travaux, retraite TMI 11). Strategies avancees (alternance micro/reel, protection LMP via consulting, arbitrage pre-cession LFI 2025, LMP volontaire retraite 151 septies A). Jurisprudence CE 14/11/2025 n 495516 indivision + CC 2017-689 QPC + Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455. 19 H2 / 22 FAQ / 4 schemas / 1063 lignes - [Demembrement LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/demembrement-lmnp): Guide pilier demembrement de propriete en location meublee LMNP 2026. Usufruit viager et temporaire, amortissement par l usufruitier (CE 24/04/2019 n 419912 seul numero verifie Legifrance + CAA Nancy 22/02/2018 n 17NC00780 precurseur), base = valeur droit usufruit selon bareme art. 669 CGI complet par age (50 pourcent a 51-60 ans, 40 pourcent a 61-70 ans, 23 pourcent par tranche 10 ans pour temporaire plafond 30 ans = 69 pourcent). Donation NP avec abattement art. 779 CGI (100 000 euros par parent/enfant tous les 15 ans), abattement art. 790 B (31 865 euros petit-enfant), art. 790 G (don familial somme argent telprocedure obligatoire 01/01/2026). Procedure notariale chiffree (frais 4 410 euros pour bien de 300 000 euros, delais 4-8 semaines, imprime 6704 IL fichier cadastral, bareme emoluments degressif art. A 444-53 C. com.). Extinction art. 1133 CGI sans droits ni PV. Articulation LFI 2025 art. 84 (extinction = bouclier contre reintegration amortissements) + QE Sophie Mette AN n 10097 reponse 24/03/2026 application immediate sans distinction mise en location. Piege LF2024 art. 774 bis CGI (quasi-usufruit successoral non deductible, exception vente avec convention prealable BOFiP 26/09/2024 ACTU-2024-00131, exceptions art. 757, art. 1094-1, expropriation, dividendes, AV). IFI art. 968 CGI : usufruitier redevable sur pleine propriete (Cons. const. n 2017-758 DC 28/12/2017 valide). Demembrement croise epoux exoneration art. 796-0 bis CGI. Piege SCPI meublee : pas LMNP (SCPI a l IS). Cumul demembrement + SARL famille avec piege qualification CE 24/01/2018 n 395015 convention enregistree avant cloture. Conflit DPE / loi Climat 2034 (art. 605 vs 606 C. civ.) et Loi Le Meur n 2024-1039. IMPACT LFI 2026 n 2026-103 du 19/02/2026 statut Jeanbrun bailleur prive EXCLUT explicitement le demembrement sauf reprise conjoint survivant. CLARIFICATION LFSS 2026 : contribution autonomie 1,4 pt CFA impacte SEULEMENT revenus capitaux mobiliers (18,6 pourcent), BIC LMNP restent a 17,2 pourcent. Financement bancaire NP seul quasi-impossible (Credit Logement refuse). Module non-residents : representant fiscal art. 244 bis A seuil 150 000 euros hors UE, trust US/UK requalification, PS 7,5 pourcent UE vs 17,2 pourcent hors UE arret de Ruyter CJUE 26/02/2015 C-623/13. Abus de droit L64 LPF : CADF avis 2024-10 et 2024-14 seance 14/11/2024 donation NP + rachat fictif, cession temporaire usufruit parts SCI a holding IS sanctionnes. Nouvelle jurisprudence Cass. com. 02/04/2025 n 23-22.537 passif successoral demembre reparti art. 669. CE 29/09/2023 n 473972 Dutreil location meublee neutralise par LF 2024 art. 23. CE 17/06/2024 n 488488 PV titres demembres. CE 31/05/2024 n 472442 apport usufruit viager duree fixe requalifie art. 13-5. 7 cas chiffres + checklist 15 points + 24 FAQ + tableau comparatif 5 strategies transmission. CE 419912 + CC 2017-758 DC + CAA Nancy 17NC00780 + Cass. com. 23-22.537 + CE 488488 + CE 472442 + Avis CADF 2024-10 et 2024-14. BOI-BIC-AMT-10-40 + BOI-PAT-IFI-20-20-30-10 + BOI-ENR-DMTG-10-40-20-20 MAJ 26/09/2024. - [Isolation et travaux LMNP](https://www.lmnp.ai/isolation-travaux-lmnp): Avantages fiscaux travaux isolation en LMNP, deduction regime reel, amortissement, TVA 5,5 %, exoneration taxe fonciere, MaPrimeRenov, eco-PTZ, CEE - [Estimation valeur bien LMNP](https://www.lmnp.ai/estimation-valeur-bien-lmnp): Comment estimer la valeur de son bien en LMNP, prix d achat vs valeur venale, impact amortissements composants terrain, plus-value reforme LF 2025 - [Valeur Terrain LMNP 2026 - guide pilier top 1 France methode DVF + arbitrage LF 2025](https://www.lmnp.ai/valeur-terrain-lmnp): Guide pilier refondu 20/04/2026 (925 lignes, 18 H2, 22 FAQ, 4 schemas JSON-LD Article+Breadcrumb+FAQPage+HowTo 5 etapes, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP, bloc references legales intro). PCG Reglement ANC 2014-03 : art. 214-9 (approche par composants), art. 214-11 (terrain non amortissable). CGI : art. 35 I 5 bis (BIC), art. 38 quinquies annexe III (option frais acquisition irrevocable), art. 39 B (amortissement minimum), art. 39 C (plafond amortissement), art. 150 VB II 2 ter (LF 2025 art. 84 reintegration PV cessions depuis 15/02/2025). BOFiP : BOI-BIC-AMT-10-20, BOI-BIC-AMT-10-40 (methode hierarchique), BOI-BIC-AMT-10-30-30-10, BOI-BIC-CHG-20-20-10. JURISPRUDENCE VERIFIEE Legifrance : CE 9e/10e ss-sect. 15/02/2016 n 380400 (Ste LG Services) + n 367467 (SARL Daves) hierarchie des 3 methodes : (1) comparaison terrains nus date proche, (2) cout reconstruction vetuste deduite, (3) donnees comptables contribuable ; CAA Nantes 4e ch. 11/06/2021 n 20NT02617 (validation part terrain elevee zone littorale). A recouper : CAA Bordeaux 2e ch. 09/02/2021 n 19BX01840, CE 21/07/2017 n 395457 Cidinvest. METHODE LMNP.AI en 4 etapes : surface parcelle (cadastre.gouv.fr) x prix DVF/m2 (app.dvf.etalab.gouv.fr) + Patrim (impots.gouv.fr identifiants fiscaux) x tantiemes copro. FOURCHETTES par zone : rural 5-15 %, petite ville 15-25 %, ville moyenne 25-40 %, grande metropole 35-50 %, Paris intra-muros 50-80 %, littoral 40-60 %. AUCUN forfait legal ni BOFiP de reference - 15 % = usage comptable sans base reglementaire rejete en zone tendue. METHODE COUT RECONSTRUCTION FFB subsidiaire validee par CE 2016 : barème IDF 2 000-2 500 EUR/m2 ou province 1 400-1 800 EUR/m2 x surface x coefficient vetuste (-20 a -70 %). Paris intra-muros sans terrains nus DVF : resultats typiques 70-90 % terrain. VEFA : charge fonciere promoteur (attestation explicite), fourchettes 15-25 % province / 25-40 % IDF. FRAIS NOTAIRE art. 38 quinquies CGI : option irrevocable charges immediate OU capitalisation (ventiles au prorata terrain/composants, meme plan amortissement que structure). REGLES IDENTIQUES LMNP individuel / indivision / SCI IS / SARL famille option IR (seule difference : SCI IS = PV pro non concernee par LF 2025). IMPACT LF 2025 arbitrage quasi-jeu somme nulle (terrain eleve = moins amortissement annuel mais moins reintegration PV - pas une autorisation de gonflement art. L64 LPF). PROTOCOLE ANTI-REDRESSEMENT 10 ETAPES : (1) plan cadastral date, (2) 3-5 transactions DVF terrains nus rayon 2 km/5 ans, (3) captures Patrim identifiants fiscaux, (4) reglement copro tantiemes, (5) devis FFB, (6) PLU+PPRi geoportail-urbanisme.gouv.fr, (7) expertise RICS/REV 500-1 500 EUR rentable > 300 000 EUR, (8) attestation charge fonciere promoteur, (9) tableau Excel synthese 3 sources, (10) conservation 6-10 ans art. L102 B/L169 LPF. SANCTIONS : interets 0,20 %/mois art. 1727 / majoration 40 % art. 1729 a (manquement delibere forfait 15 % zone tendue) / 80 % art. 1729 b/c (abus droit L64 LPF ou manoeuvres frauduleuses) / poursuites penales art. 1741. Droit erreur ESSOC 2018-727 : -50 % interets si regularisation spontanee. Delai reprise 3 ans art. L169 LPF (10 ans activite occulte). Stats 2023-2024 : 70 % bailleurs forfait 20 % sans justif (UNPI), redressement moyen 8 500 EUR + 40 % majoration, 15 % ventilations contestees, 65 % des 8 500 controles LMNP/an (DGFiP). 5 cas chiffres (Charente maison 31,3 %, Lyon 3e copro tantiemes 24,8 %, immeuble ville moyenne 30,8 %, Dinard studio littoral 47,4 %, Ardeche rural 3,9 %). Charge preuve administration CE 15/02/2016 + art. L192 LPF si dossier documente. 22 FAQ. - [Espace Pro impots.gouv.fr](https://www.lmnp.ai/espace-pro-impots-lmnp): Tuto activation espace professionnel impots.gouv.fr en LMNP, code activation 60 jours, premiere connexion, liasse fiscale EDI-TDFC, erreurs frequentes ## Statuts et passage LMNP/LMP - [Passage LMNP a LMP](https://www.lmnp.ai/passage-lmnp-lmp): Eviter le passage LMNP a LMP, 2 criteres cumulatifs (23 000 EUR + 50 % revenus), consequences fiscales et sociales, cotisations SSI 30 %, plus-value professionnelle, exoneration 151 septies, 6 strategies pour rester LMNP - [Plafonds LMNP et LMP 2025](https://www.lmnp.ai/plafonds-lmnp-lmp): Tous les seuils LMNP/LMP 2025, micro-BIC 77 700 EUR/50 %, tourisme non classe 15 000 EUR/30 %, franchise TVA 85 000 EUR, URSSAF 23 000 EUR - [Sanctions URSSAF LMP 2026](https://www.lmnp.ai/sanctions-urssaf-lmp): guide pilier 20 H2 / 22 FAQ synchro / 4 schemas. Sanctions URSSAF en LMP 2026. Bascule automatique art. 155 IV CGI (loyers > 23 000 EUR ET > autres revenus d activite, pensions INCLUSES pour IR art. 79 CGI mais exclues pour IFI art. 885 R), prescription 3/5 ans art. L.244-3 CSS, redressement retroactif, majorations 5 pourcent + 0,2 pourcent/mois, travail dissimule art. L.8224-1 (3 ans prison + 45 000 EUR / 225 000 EUR personne morale), procedure controle URSSAF 5 phases, charte cotisant BOSS 2026 decret 2025-1338, droit a l erreur loi ESSOC 2018 (-50 pourcent interets), DSI supprimee depuis 2021, DAC7, jurisprudence CC 2017-689 QPC + Cass. crim. 10/01/2023 n 21-86.240 et 21/01/2025 n 23-85.053, cotisation min 1 135 EUR hors CFP (1 255 EUR avec CFP 120 EUR), PASS 2026 48 060 EUR, 5 cas chiffres (salariee, retraite pensions, multi-biens Airbnb, couple bascule retraite, entrepreneur ESSOC), encadre auteur E-E-A-T, bloc References legales. ## Cotisations, impots et cession - [Cotisations sociales LMNP/LMP](https://www.lmnp.ai/cotisations-sociales-lmnp-lmp): Guide complet des cotisations sociales selon le statut LMP ou LMNP, SSI, seuils, taux - [Prelevement a la source LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/prelevement-source-lmnp-2026): PAS et LMNP : acompte contemporain (art. 204 A, 204 C, 204 G CGI), base N-2 puis N-1, premiere annee sans historique (piege 18 mois, versement spontane art. 204 K), modulation (art. 204 J), sanctions (art. 1729 G, 1731), bascule micro/reel, LMP et cotisations SSI URSSAF en parallele, non-residents (art. 164 B, 197 A). 5 cas chiffres, calendrier 2026 complet, 24 FAQ, sources BOFiP BOI-IR-PAS-30. - [LMNP et retraite](https://www.lmnp.ai/lmnp-retraite): LMNP comme complement de retraite, passage involontaire LMP, cotisations SSI du retraite, validation trimestres, cumul emploi-retraite, strategies pour rester LMNP, exonerations plus-value depart retraite - [Plus-value LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/plus-value-lmnp): Guide pilier post-LFI 2025 art. 84 (reintegration amortissements art. 150 VB III CGI, entree vigueur 15/02/2025 retroactivite economique totale confirmee par RM AN n 10097 du 24/03/2026, BOFiP toujours non publie au 16/04/2026). Calcul PV pas a pas (art. 150 V, 150 VA, 150 VB I/II, 150 VC), taux 36,2 % (19 % IR art. 200 B + 17,2 % PS via art. 235 ter CGI CSG 9,2+CRDS 0,5+solidarite 7,5), surtaxe PV > 50 000 EUR progressive 2-6 pourcent (art. 150 VH bis), abattements duree detention IR 6 pourcent/an 6e-21e annee exoneration 22 ans / PS 1,65 pourcent/an puis 9 pourcent/an 23e-30e exoneration 30 ans. 3 scenarios chiffres avant/apres reforme (studio Paris 5 ans + T3 province 15 ans + immeuble 25 ans). Simulation multi-durees 5-30 ans. Ce qui n est PAS reintegre (mobilier, frais acquisition forfait 7,5 pourcent, travaux deja majores, ARD position Paul Duvaux). Exclusions art. 84 : residences etudiantes L.631-12 CCH, seniors 65+ L.631-13, EHPAD L.312-1 CASF, personnes handicapees, micro-BIC, donation/succession. Strategies optimisation (donation nue-propriete art. 669 CGI = purge totale top 1, bascule LMP 2 ans avant + art. 151 septies recettes < 90 000/126 000 EUR + art. 151 septies B abattement 10 pourcent/an apres 5 ans exo totale 15 ans, remploi RP art. 150 U II 1 bis delai 24 mois, apport SCI IS sans purge mais refi). Bilan rentabilite : amortir reste gagnant des 5 ans (+3 100 EUR TMI 30 pourcent), tres gagnant 22 ans (+47 260 EUR). Non-residents (tableau 3 taux resident FR 36,2 / UE-EEE-Suisse affilie De Ruyter 26,5 / hors UE 36,2 + representant fiscal obligatoire > 150 000 EUR, exoneration ancienne RP plafond 150 000 EUR / 10 ans). Jurisprudence (CJUE 26/02/2015 C-623/13 De Ruyter, CE 27/07/2015 n 334551, Cons. const. 08/02/2018 n 2017-689 QPC RCS LMP, CE 01/07/2020 n 431641 forfait 15 pourcent sans travaux, CE 14/10/2015 n 374211 date acte, CE 05/02/2018 n 407149 pas cumul forfait/reels, CE 11/05/2017 n 395550 donation purge, Cass. com. 11/05/2017 n 15-27.633, CE 18/06/2018 n 405320 LMP loueur par loueur, CE 20/11/2020 n 427293 151 septies B biens affectes, avis CADF 2019-08 a 2021-02 apport SARL abus droit). 16 FAQ, declaration notaire 2048-IMM case 3VZ 2042, 7 erreurs courantes. - [Forfait travaux 15 % plus-value LMNP](https://www.lmnp.ai/forfait-travaux-plus-value-lmnp): Guide complet forfait travaux 15 % (art. 150 VB II-4 CGI) plus-value immobiliere LMNP 2026 : majoration prix acquisition 15 % sans justificatif apres 5 ans, cumul forfait frais acquisition 7,5 % = 22,5 % total, seul levier garanti post-LF 2025 (calcul sur prix initial pas minore amortissements), frais reels travaux deductibles (construction agrandissement amelioration) vs exclus (entretien auto-renovation), seuil bascule forfait vs frais reels, formule complete PV LMNP 2026 (IR 19 % + PS 17,2 % + surtaxe 50 000 EUR), abattements duree detention (exo IR 22 ans PS 30 ans), 3 cas pratiques chiffres (LMNP 12 ans 200k, LMNP 20 ans 150k, proprietaire nu 180k), arbitrage amortir vs garder pour PV (toujours amortir), succession donation purge PV, indivision SCI IR demembrement, checklist anti-redressement 8 points, 10 erreurs courantes, 20 FAQ, jurisprudence CE CAA - [Plus-value LMP](https://www.lmnp.ai/plus-value-lmp): Regime des plus-values professionnelles en LMP, article 151 septies du CGI, exonerations - [CFE LMNP](https://www.lmnp.ai/cfe-lmnp): Cotisation fonciere des entreprises pour les LMNP, calcul, exonerations, declaration 1447-C - [CFE guide enrichi](https://www.lmnp.ai/cfe-lmnp-guide): CFE en location meublee, calcul valeur locative cadastrale, exoneration 1ere annee, cotisation minimum, formulaire 1447-C-SD, deductibilite regime reel - [IFI et LMNP](https://www.lmnp.ai/ifi-lmnp-guide): IFI en LMNP, seuil 1,3 million EUR, biens LMNP dans l assiette, exoneration LMP art. 975 CGI (3 conditions), abattement 30 % residence principale, strategies optimisation - [TVA LMNP guide enrichi](https://www.lmnp.ai/tva-lmnp-guide): TVA en LMNP, exoneration art. 261 D, para-hotellerie 3 services sur 4, residences services recuperation TVA 20 %, taux 10 %/5,5 %/20 %, regularisation 20 ans, art. 257 bis, 4 regimes TVA - [Reforme PLF 2025 amortissements](https://www.lmnp.ai/plf-2025-amortissements-lmnp): Article 84 LF 2025, reintegration amortissements LMNP dans plus-value, exceptions residences services EHPAD etudiantes seniors, exemples chiffres avant/apres reforme - [Taxe de sejour location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/taxe-sejour-lmnp): Guide exhaustif taxe de sejour LMNP 2026 (MAJ 20/04/2026). Bareme officiel 2026 indexation INSEE +1,8 % : palace 4,90 EUR, 5 etoiles 3,60 EUR, 4 etoiles 2,60 EUR, 3 etoiles 1,70 EUR (corrige vs 1,73 fautif), 2 etoiles 1,00 EUR, 1 etoile/chambres d hotes 0,80 EUR (corrige vs 0,90), non classe 1-5 % HT plafonne au tarif 4 etoiles. Reel vs forfaitaire. Taxes additionnelles : departementale +10 % art. L.3333-1 CGCT, Societe des Grands Projets +15 % art. L.2531-17 CGCT, IDFM +200 % art. L.2531-18 CGCT (art. 140 LF 2024 n 2023-1322 du 29/12/2023 effet 01/01/2024). Exonerations art. L.2333-31 CGCT (mineurs, saisonniers, hebergement d urgence). Sanctions art. L.2333-46 CGCT : amende 750 a 12 500 EUR. Registre du logeur art. R.2333-50 CGCT. Loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 : Declaloc (numero 13 caracteres) au 20/05/2026 pour toute la France, limite 90 jours residence principale, DPE, sanctions 100 000 EUR/20 000 EUR. DAC7 directive 2021/514 (art. 1649 ter A a E CGI). Collecte automatique Airbnb depuis 01/01/2019 (art. 87 LFI 2019). Jurisprudence verifiee : Cons. const. n 2025-1186 QPC du 19/03/2026 (loi Le Meur conforme), CE 08/07/2024 n 492382 (annulation BOFiP micro-BIC), CJUE C-674/20 27/04/2022 Airbnb Bruxelles, CJUE C-83/21 22/12/2022 Airbnb Italie, CA Poitiers 08/04/2025 Airbnb c/ Oleron 8,6 M EUR (amende 10x taxe eludee). Non deductible en LMNP (flux transparent compte 4471). 19 H2 / 24 FAQ synchronisees / 6 tables / 4 schemas. - [TVA LMNP](https://www.lmnp.ai/tva-lmnp): Guide complet TVA LMNP 2026, exoneration art. 261 D, assujettissement para-hotelier, franchise en base (seuils 2026, PLF 2026 rejete), recuperation TVA VEFA, frais notaire neuf vs ancien, declaration CA12/CA3, mini-reel, regularisation 20 ans, controle fiscal, cessation, indivision, conciergerie, mobile home, co-living, 27 FAQ - [OGA CGA et LMNP](https://www.lmnp.ai/oga-cga-lmnp): Guide definitif OGA CGA et LMNP 2026 — abrogation totale par la loi de finances 2025 (art. 11, loi n 2025-127 du 14 fevrier 2025), suppression reduction d impot art. 199 quater B (915 EUR max), fin missions ECC et CRM, dissolution des OGA, chronologie complete 1974-2025, deductibilite totale des frais de comptabilite (plus avantageux pour TMI 30 pourcent et plus), modele lettre de resiliation, impact declaration 2042 case 7FF et liasse 2031, 4 cas pratiques avant/apres LF2025, ECF non applicable au LMNP, seuil micro-BIC 83 600 EUR revenus 2026, 25 FAQ - [Facturation electronique LMNP](https://www.lmnp.ai/facturation-electronique-lmnp): Guide exhaustif facturation electronique obligatoire en LMNP 2026-2027, calendrier sept 2026 reception sept 2027 emission, art. 289 bis CGI, Plateforme Agreee (ex-PDP), annuaire PPF concentrateur, e-reporting art. 290 et 290 A, Factur-X UBL CII, inscription PA, autofacturation residences services, archivage 6 et 10 ans, sanctions PLF 2026 (50 EUR par facture, 500 EUR e-reporting), suppression regime simplifie TVA 2027, 5 cas pratiques, LMNP exonere TVA art. 261 D, 35 FAQ, 20 references legales - [LMP et IFI](https://www.lmnp.ai/lmp-ifi): Impot sur la fortune immobiliere et statut LMP, exoneration des biens professionnels - [Calendrier fiscal LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/calendrier-fiscal-lmnp): Toutes les dates et echeances fiscales LMNP de l'annee 2026 - [Date limite declaration LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/date-limite-declaration-lmnp-2026): guide pilier 27 H2 / 22 FAQ / 4 schemas, calendrier declaratif LMNP 2026 complet pour revenus 2025. Liasse 2031 EDI-TDFC 20 mai, 2042-C-PRO zones 21 mai/28 mai/4 juin, cases post loi Le Meur 5NG classe vs 5NH non classe (erreur n 1 des declarants), fin DSI depuis 2021, penalites art. 1728 CGI 10/40/80 pourcent, 7 arrets Conseil d Etat verifies (473814, 452695, 421373, 435224, 413983, 462455, CC 2017-689 QPC), 5 cas chiffres (premier exercice, couple marie, LMP Corse), sections deces art. 201 CGI, bascule LMP, expatriation SIPNR Noisy, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF. - [Retard declaration LMNP](https://www.lmnp.ai/retard-declaration-lmnp): Que faire en cas de retard de declaration LMNP, penalites, droit a l'erreur, regularisation spontanee, remise gracieuse - [Formulaire 1447-C-SD CFE LMNP](https://www.lmnp.ai/formulaire-1447-c-sd-cfe-lmnp): Guide visuel pour remplir le formulaire 1447-C-SD (Cerfa 14187*16), declaration initiale de CFE en LMNP, cadre par cadre avec captures - [Passer au regime reel LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/passer-au-regime-reel-lmnp): Guide pilier passage micro-BIC vers regime reel simplifie LMNP 2026, mis a jour 20/04/2026. Procedure complete : lettre modele (art. 50-0 CGI + 302 septies A bis CGI), date limite harmonisee par LF 2022 art. 7 (loi n 2021-1900 du 30/12/2021) = date depot 2042 en ligne. Dates officielles impots.gouv.fr 2026 pour revenus 2025 : 21 mai (dep. 01-19 + non-residents), 28 mai (dep. 20-54), 4 juin (dep. 55-974/976) en ligne ; 19 mai pour la declaration papier. Messagerie securisee impots.gouv.fr OU LRAR au SIE du domicile, INPI guichet unique obligatoire (art. R123-5 Code de commerce, delai 15 jours), cases 2042-C-PRO 5NK/5NL (reel) vs 5ND/5NJ (micro). Simulation 4 profils 10 ans : studio Paris 800 EUR/mois credit 180 k TMI 30 gain +11 360 EUR, T2 province comptant 550 EUR TMI 11 micro gagne -3 280 EUR, couple cadres 3 biens 42 k TMI 41 gain +96 220 EUR, Airbnb non classe Lyon 14 500 EUR TMI 30 gain +14 200 EUR. Arbitrage post-LF 2025 art. 84 (codifie au nouveau III de l art. 150 VB CGI, cessions postérieures au 15/02/2025) : reel reste gagnant des 8 ans, economie moyenne 1 650 EUR/an net post-honoraires TMI 30, 22 pourcent des LMNP basculent/an. Rep. min. n 10097 AN 24/03/2026 : amortissements anterieurs au 15/02/2025 inclus si cession posterieure. Seuils micro-BIC 2026 inchanges : 77 700 EUR meuble classique (abattement 50 pourcent), 77 700 EUR meuble tourisme classe (abattement 50 pourcent post-loi Le Meur), 15 000 EUR meuble tourisme non classe (abattement 30 pourcent, loi n 2024-1039 du 19/11/2024 art. 7). Option valable 1 an reconductible tacitement (art. 50-0 IV CGI). Cas particuliers : indivision obligatoirement au reel (art. 50-0 2 c + art. 8 CGI societe de fait), SCI IR meublee > 10 pourcent recettes = bascule IS automatique (art. 206-2 CGI, BOI-IS-CHAMP-20-10-10), couple marie 1 option par foyer fiscal, seuils meuble tourisme classe/non classe apprecies separement mais option reel globale. FRR ex-ZRR art. 44 quindecies A CGI (depuis 01/07/2024) exige le reel. Distinction ARD art. 39 C II (report illimite, sauf cessation totale) vs deficit BIC art. 156 I 1 ter (10 ans). Top 10 erreurs. Jurisprudence verifiee : Cons. const. 08/02/2018 n 2017-689 QPC (suppression RCS LMP), CE 17 mai 1991 n 68211 (option doit etre expresse, pas implicite). Micro-BIC echappe techniquement a reintegration art. 150 VB III (pas d amortissements admis en deduction) mais cout annuel eleve. 11 FAQ, modele lettre levee option, encadre auteur E-E-A-T CIF/COA/COBSP, bloc references legales intro. - [Passer du reel au micro-BIC](https://www.lmnp.ai/passage-micro-bic-lmnp): Guide complet passage regime reel au micro-BIC en LMNP 2026 (MAJ 22/04/2026). Procedure renonciation (lettre modele, date limite = 3e jour ouvre de mai N pour les revenus N-1, depuis LF 2022 art. 7 loi 2021-1900 ; ancien delai 1er fevrier obsolete). Base legale : art. 50-0 CGI (seuils et abattements), art. 50-0 2 CGI (exclusion indivision, SARL famille, SNC), art. 156 I 1 ter CGI (deficits BIC LMNP report 10 ans puis perdus au passage micro). Seuils : location meublee classique 77 700 EUR revenus 2025 puis 83 600 EUR 2026-2028 (revalorisation triennale) / abattement 50 %. Meuble tourisme classe 77 700 EUR / 50 % post loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 (bonus +21 % en ZRR/rural jusqu a 15 000 EUR). Meuble tourisme non classe 15 000 EUR / 30 %. Chambres d hotes alignees 77 700 EUR / 50 %. Amortissements geles (reputes differes), annuites non deduites pendant micro definitivement perdues. Deficits BIC reportables definitivement perdus au passage micro. Plus-value : reintegration amortissements reel depuis loi n 2025-127 du 14/02/2025 art. 84 (cessions a compter du 15/02/2025), meme si revente sous micro. Exception : residences services etudiantes, seniors +65 ans, EHPAD, apprentissage. PS LMNP 17,2 % passe a 18,6 % depuis LFSS 2026 art. 12 (TMI+PS = 48,6 % pour TMI 30 %). Jurisprudence : CE 26/11/2018 n 417630 (forclusion option, pas de rattrapage a posteriori), CE 14/11/2025 n 495516 (indivision, CA cumule + pas de societe de fait automatique). Coat total cache retour micro chiffre : deficits perdus + reintegration LF 2025 + bilan ouverture. 5 cas pratiques, strategie alternance annuelle, tableau comparatif 9 criteres, 13 FAQ synchronisees schema ASCII. - [Grille de vetuste location meublee](https://www.lmnp.ai/grille-vetuste-location-meublee): Grille de vetuste complete en location meublee 2026, durees de vie par equipement (logement + mobilier), formule de calcul, 5 cas pratiques chiffres, comparatif grilles OPAC/3F, jurisprudence, lien amortissement LMNP, decret 2016-382 et loi ALUR ## Cas particuliers et types de location - [LMNP residences services](https://www.lmnp.ai/lmnp-residence-services): Guide complet sur l'investissement en residence services (EHPAD, etudiante, tourisme), bail commercial, TVA, Censi-Bouvard - [Location saisonniere LMNP](https://www.lmnp.ai/location-saisonniere-lmnp): Fiscalite de la location saisonniere, Airbnb, meuble de tourisme, loi Le Meur - [Impayes loyer location meublee](https://www.lmnp.ai/impayes-loyer-location-meublee): Guide complet impayes loyer meuble 2026, procedure expulsion 5 phases detaillees (duree reelle 12-24 mois), calendrier type mois par mois, couts reels 1500-8000 EUR deductibles, loi Kasbarian 27 juillet 2023 (6 semaines baux post-29/07/2023, 2 mois baux anterieurs), GLI 2,5-3,5% vs Visale gratuite 36 mois vs caution comparatif tableau, treve hivernale 1er novembre-31 mars, saisie remuneration reforme juillet 2025 decret 2025-125 (bareme 2026 RSA 646,52 EUR), fiscalite LMNP micro-BIC vs reel BIC provision creances douteuses art. 39-1-5 CGI conditions BOFiP, comptabilite ecritures comptes 416/491/654/68174/78174, colocation clause solidarite art. 8-1 loi 1989, location saisonniere procedure differente art. 1224 Code civil, jurisprudence Cass. 2024-2026 (non-retroactivite Kasbarian, exception inexecution, commandement nul), 7 erreurs annulent procedure, 20 FAQ - [Conciergerie Airbnb location meublee](https://www.lmnp.ai/conciergerie-airbnb-location-meublee): Guide complet conciergerie Airbnb 2026, tarifs 15-25 %, rentabilite, deductibilite LMNP regime reel art. 39-1 CGI, comptes 622600/604000, TVA para-hotellerie, loi Le Meur, loi Hoguet carte G, contrat 10 clauses, co-hote Airbnb, automatisation Smoobu PriceLabs, assurances PNO AirCover, risque LMP, copropriete, 22 FAQ - [SARL de famille LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/sarl-famille-lmnp): Guide pilier SARL de famille LMNP 2026. Option IR art. 239 bis AA CGI illimitee + transparence art. 8, regime reel obligatoire (art. 50-0 2-b exclut societes relevant art. 8 du micro-BIC), cercle familial strict (ascendants/descendants ligne directe + freres/soeurs + conjoint + PACS loi 2008-1425), exclusions (concubins, cousins, neveux/nieces, oncles/tantes, beaux-freres, petits-enfants Cass. com. 12/02/2008 n 06-20.166). Gerant majoritaire SSI TNS (art. L.611-1 CSS + L.131-6-2) cotisation minimum ~1 220 EUR/an 2026 meme sans remuneration, associes non-gerants PS 17,2 % (art. L.136-6 CSS) + bascule LMP individuelle art. 155 IV CGI (CE 05/10/2007 n 293475). Plus-value reforme LFI 2025 art. 84 (art. 150 VB III CGI) : reintegration amortissements cession immeuble ET cession parts SPI (art. 150 UB, SARL LMNP quasi toujours SPI actif > 50 % immo) mais cession parts non-SPI echappe (art. 150-0 A regime mobilier PFU 30 %). Piege location nue art. 206-2 CGI (bascule IS automatique > 10 % recettes doctrine CE 07/08/2008 n 283238 SARL Veroframe complement indissociable). Transmission parts + demembrement art. 669 + abattement 100 000 EUR/enfant/15 ans art. 779, donation 31 865 EUR/petit-enfant art. 790 G. Dutreil LMNP exclu CE 29/09/2023 n 473972 + loi 2023-1322 art. 23 modifie 787 B/C (location meublee sortie champ sauf para-hotellerie). Quasi-usufruit art. 587 C civ + art. 774 bis CGI LF 2024 (convention enregistrement avant deces). Decote illiquidite 10-30 % parts familiales Cass. com. 23/06/2021 n 19-16.776. Creation 1 500-3 000 EUR (statuts + INPI + publication). Option IR notification SIE unanime dans 3 mois (art. 46 terdecies A annexe III CGI, CE 20/11/2017 n 395495). Sortie associe non familial = perte retroactive 1er janvier art. 202 ter (CE 28/05/2014 n 356328), regularisation 6 mois. Formation LMP individuelle art. 151 septies exoneration PV si recettes < 90 000 EUR (plein), 126 000 EUR (partiel), + art. 151 septies B abattement 10 %/an apres 5 ans. SNC alternative si pas de lien familial mais responsabilite illimitee. Dissolution : boni liquidation art. 109-1 CGI, PV fin exercice. Stats : ~15 % investisseurs patrimoine > 500 k EUR choisissent SARL famille, decote illiquidite moyenne 15-20 %. Creation INPI guichet unique art. L.223-1 Code commerce. 20 H2, 24 FAQ, 6 cas chiffres (couple + enfants, fratrie, grands-parents démembrement), 7 pieges, jurisprudence CE 2007-2023 + Cass. com. 2008-2022, BOFiP BOI-IS-CHAMP-20-20 + BOI-BIC-CHAMP-70-20-40-10. - [LMNP ou SCI](https://www.lmnp.ai/lmnp-ou-sci): Comparatif complet LMNP vs SCI IR vs SCI IS vs SARL de famille 2026, fiscalite (amortissement BIC vs revenus fonciers, double imposition IS 41,7 % vs IR+PS 48,6 %), deficit (foncier 21 400 EUR reno energetique jusqu au 31/12/2027 vs BIC meuble report 10 ans art. 39 C), plus-value (regime particuliers abattement duree detention exoneration IR 22 ans PS 30 ans + reintegration amortissements art. 84 LF2025 depuis 15/02/2025 vs professionnel IS sans abattement), transmission (donation parts nue-propriete art. 669 CGI 100 000 EUR/parent/enfant/15ans, demembrement baremes 50/60/70 %, decote illiquidite 10-20 %, Pacte Dutreil exclu LF2024), IFI (SCI incluse, LMP exonere biens professionnels, usufruitier redevable pleine propriete art. 968 CGI), financement (emprunt SCI caution personnelle, compte courant associe CCA PFU 31,4 % 2026, apport bien IR 0 % vs IS 5 %), LMP (23 000 EUR + 50 % revenus activite, cotisations SSI 30 % min. 1 248 EUR/an, loi Le Meur courte duree 23 000 EUR seul), couts (LMNP 179-600 EUR/an, SCI 600-3 000 EUR/an, SARL famille 2 800-4 600 EUR/an), 5 profils investisseurs cas pratiques chiffres, nouveautes LF2025 art. 84 reintegration amortissements exceptions residents etudiants seniors EHPAD, loi Le Meur micro-BIC non classe 15 000 EUR 30 % classe 77 700 EUR 50 %, LFSS 2026 contribution autonomie 1,4 pt PS 18,6 % BIC meubles dividendes (revenus fonciers nus 17,2 %), LF2026 bailleur prive Jeanbrun art. 47 amortissement nu 9 ans, arbre decision LMNP vs SCI IR vs SCI IS vs SARL famille 13 criteres, tableaux comparatifs 4 colonnes, exemples fiscalite 200 000 EUR TMI 30 % IR 243 EUR vs SCI IR 3 304 EUR vs SCI IS 75 EUR (avant distribution) vs SARL 243 EUR, plus-value 12 ans 300K achat 400K vente 100K amortissements LMNP 52 640 EUR vs SCI IS 92 000 EUR, 12 FAQ, 20 liens internes guides LMNP.AI - [Sous-location meublee](https://www.lmnp.ai/sous-location-meublee): Guide complet sous-location meublee 2026, accord bailleur art. 8 loi 1989, fiscalite BIC micro-BIC regime reel, amortissement mobilier, statut LMNP, cotisations URSSAF SSI, sous-location Airbnb loi Le Meur 2024, jurisprudence Cour cassation 2019-2026, sanctions 50 000 EUR, logement social, cas pratiques chiffres, sous-location professionnelle, 20 FAQ - [Louer une partie de sa residence principale en meuble](https://www.lmnp.ai/louer-residence-principale-meublee): Guide complet louer une chambre chez soi en meuble 2026, exoneration art. 35 bis CGI (plafonds 213 EUR/m2/an IDF, 157 EUR/m2/an province 2025, 215/159 en 2026), chambre d hotes 760 EUR art. 35 bis II, distinction chambre habitant vs chambre d hotes, fiscalite BIC micro-BIC regime reel, bail meuble etudiant mobilite saisonnier, DPE normes decence 9m2, SIRET INPI, CFE art. 1459 CGI, cotisations sociales 17,2 % vs SSI, declaration mairie loi Le Meur 2024, 120 jours, APL sous-location, copropriete Cass. 2024, dependance autonome LMNP classique, jurisprudence CE 1967 et 1971, 4 cas pratiques chiffres, 16 FAQ - [Equipements obligatoires location meublee](https://www.lmnp.ai/equipements-obligatoires-location-meublee): Liste des 11 equipements obligatoires (decret 2015-981) pour qualifier un logement en meuble - [Financement LMNP](https://www.lmnp.ai/financement-lmnp): Guide complet financement LMNP 2026, capacite emprunt 35 % HCSF, revenus locatifs retenus 70 %, methode differentielle vs compensatoire, apport minimum, pret amortissable vs in fine, deductibilite interets BIC art 39-1-1 CGI, SCI vs SARL famille, garanties, assurance emprunteur loi Lemoine, taux 2026, multi-biens, 4 cas pratiques, 10 FAQ - [Assurance emprunteur LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/assurance-emprunteur-lmnp-2026): Guide complet assurance emprunteur LMNP 2026, obligations bancaires vs legales, deces PTIA IPT ITT, loi Lemoine resiliation a tout moment, equivalence des garanties, questionnaire medical 200 000 EUR / 60 ans, AERAS, quotite 50/50 vs 100/100, capital initial vs capital restant du, deductibilite BIC reel, SCI indivision LMP, piege fiscal au deces - [Visale location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/visale-location-meublee-2026): Guide complet Visale location meublee 2026, eligibilite, plafonds par zone, loyer maximum, bail etudiant, bail mobilite, impayes, degradations, colocation, delais et non-cumul avec GLI ou caution - [GLI location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/gli-location-meublee-2026): Guide complet GLI 2026 en meuble, comparatif chiffre 7 assureurs (Insured Seyna 2,30 pour cent, Cautioneo Mila 2,75 pour cent, MAIF 2,80 pour cent, Solly Azar Galian 3,50 pour cent, GarantMe 3,50 a 4,50 pour cent), deductibilite integrale BIC reel art 39-1 CGI BOI-BIC-CHG-40-20-20, simulation TMI 0 a 45 pour cent, cumul caution interdit art 22-1 loi 89 ALUR, bail mobilite exclu sauf Seyna GarantMe, Visale limitee a 3 ans depuis 2026, colocation solidarite, Airbnb impossible, residences services garantie exploitant art L 313-1 CCH, timeline sinistre J+30 a J+360, loi Kasbarian 2023, 10 erreurs, 3 cas pratiques, 22 FAQ - [Entretien et reparations location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/entretien-reparations-location-meublee-2026): Guide complet repartition bailleur locataire 2026, mobilier, electromenager, vetuste, depot de garantie, travaux, charges recuperables, fiscalite LMNP reel et jurisprudence - [Inventaire mobilier location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/inventaire-mobilier-location-meublee-2026): Guide complet inventaire meublee 2026, liste des 11 equipements obligatoires decret 2015-981 (literie occultation chambres plaques four refrigerateur -6C vaisselle ustensiles table sieges etageres luminaires entretien), 18 recommandes, article 25-8 loi 89, requalification en bail nu avec bascule BIC vers revenus fonciers art 35 et 14 CGI, perte amortissements art 39 A, rattrapage 3 ans art L169 LPF, majoration 40 pour cent art 1729, bail mobilite art 25-14 loi ELAN, colocation clause solidarite art 8-1, residences services bail commercial L145-1, meuble tourisme L324-1 classement prefectoral 133 criteres, photos eIDAS, outils ImmoPad Check et Visit Nockee FluxEDL, jurisprudence Cass 3e civ 2005 CA Nimes 2023 TA Nantes 2026, lien inventaire amortissement mobilier LMNP reel, 10 erreurs, 20 FAQ - [Rentabilite location meublee](https://www.lmnp.ai/rentabilite-location-meublee-lmnp): Calculer la rentabilite d'un investissement en location meublee LMNP - [Succession et donation LMNP](https://www.lmnp.ai/succession-donation-lmnp): Guide complet transmission patrimoine LMNP, droits de succession, demembrement art. 669 CGI, donation, protection conjoint, SCI, assurance-vie - [Diagnostics obligatoires location meublee](https://www.lmnp.ai/diagnostics-obligatoires-location-meublee): Guide complet DDT location meublee LMNP, DPE, plomb, amiante, electricite, gaz, ERP, bruit, couts 2026, deductibilite fiscale, calendrier interdictions passoires thermiques - [Taxe de sejour location saisonniere](https://www.lmnp.ai/taxe-sejour-location-saisonniere): Guide complet taxe de sejour location saisonniere 2026, baremes officiels DGCL, collecte hote vs plateforme (Airbnb, Booking, Abritel, Le Bon Coin), surtaxe 200 % Ile-de-France IDFM, declaration mairie, exonerations, sanctions, jurisprudence Oleron (8,6 M EUR Airbnb), comptabilisation LMNP compte 447, loi Le Meur, TH vs CFE - [Holding et LMNP 2026 : structurer son patrimoine immobilier](https://www.lmnp.ai/holding-lmnp-2026): Guide pilier holding patrimoniale et LMNP 2026. Regime mere-fille art. 145 et 216 CGI (detention 5 pourcent, 2 ans, IS, quote-part 5 pourcent, imposition effective 1,25 pourcent vs 31,4 pourcent PFU). Integration fiscale art. 223 A CGI detention 95 pourcent compensation benefices/deficits. Niche Cope art. 219 I a quinquies CGI cession titres exoneree sauf quote-part 12 pourcent IS effectif 3 pourcent. LBO immobilier holding empruntant pour acquerir SCI, remboursement par dividendes quasi-exoneres, interets deductibles. 3 architectures LMNP-holding : LMNP nom propre + holding a cote, SARL famille LMNP art. 239 bis AA filiale de holding, SCI IS filiale avec amortissement illimite. Transmission : donation parts decote illiquidite 15-30 pourcent, demembrement art. 669 CGI, abattement 100000 EUR/parent/enfant/15 ans art. 779 CGI, Dutreil EXCLU immobilier CE 23/01/2020 n. 435562. Holding animatrice vs passive : exoneration IFI parts animatrice Cass. com. 14/10/2020. Cotisations SARL gerant majoritaire SSI 30 pourcent min 1249 EUR/an, SAS president assimile-salarie. Couts : creation 1500-3000 EUR, comptabilite 1500-3000 EUR/structure/an, seuil rentabilite 500000 EUR ou 3 structures. IS 2026 : 15 pourcent jusqu a 42500 EUR, 25 pourcent au-dela. 5 cas pratiques chiffres, 10 erreurs fatales, abus de droit CE 12/12/2023 n. 470038, impact LF 2025 art. 84 sur SARL famille LMNP. Arbre decision 5 questions. Checklist 10 actions. 18 FAQ. - [Airbnb et reglementation par ville 2026 : le guide complet](https://www.lmnp.ai/airbnb-reglementation-ville-2026): Guide pilier reglementation Airbnb par ville 2026 post-loi Le Meur n. 2024-1039 du 19 novembre 2024. Cadre national : reglement UE 2024/1028 portail national unique 20 mai 2026, numero d enregistrement 13 chiffres, plafond residence principale 120 jours (art. L324-1-1 IV Code tourisme) reductible a 90 jours par deliberation (art. 7 loi Le Meur). Matrice 11 villes : Paris 90j depuis 01/01/2025 compensation 1:1 a 3:1 arrondissements 1 a 11 brigade 25 agents DPUS amende civile 15000 EUR, Lyon 90j pressenti 2026 compensation au-dela 35 m2, Bordeaux quotas sectoriels hypercentre/waterfront, Nice 4 zones 671 autorisations/an Vieux-Nice Riquier-Port Centre-ville Ouest suspension jusqu au 30/04/2026, Marseille regulation progressive Vieux-Port Panier, Cannes festival mi-mai 7 nuits minimum prix encadres sanction interdiction definitive, Saint-Malo 1 autorisation par personne physique quotas par quartier valide TA Rennes 10/2024, Annecy 3 zones depuis 01/06/2025 (Zone A 460 / Zone B 1000 / Zone C 1200 = 2660 autorisations) 27 communes 4 ans par proprietaire, Chamonix-Mont-Blanc 1 autorisation/personne 01/05/2025 Servoz 2 autorisations Vallorcine illimite, Pays Basque Biarritz Bayonne Anglet Saint-Jean-de-Luz compensation 1:1 autorisation 3 ans, La Rochelle quotas TA Poitiers 26/09/2025 annulation partielle <35m2. Articles cles : L631-7 et L631-7-1 CCH (changement usage + compensation), L324-1-1 et L324-2-1 Code tourisme (declaration + blocage plateformes), L151-14-1 Code urbanisme (servitude RP PLU), art. 26 loi 1965 copropriete majorite 2/3. Sanctions cumulees jusqu a 125000 EUR/an/bien : defaut enregistrement 10000, fausse declaration 20000, changement usage 100000, depassement 90j 15000, DPE manquant 5000 + 100 EUR/jour astreinte, plateformes 100000 EUR. Calendrier DPE loi Le Meur : G interdit 01/01/2025, F+G 01/01/2028, A-E 21/11/2024-31/12/2033, A-D 01/01/2034 (distinct loi Climat location nue). Reforme fiscale micro-BIC post-Le Meur : 15000 EUR/30 pourcent non classe, 77700 EUR/50 pourcent classe, 71 pourcent ZRR art. 50-0 1 b CGI. Jurisprudence 2020-2026 : CJUE 22/09/2020 C-724/18 et C-727/18 Cali Apartments, Cass. 3e civ. 18/02/2021 n. 17-26.156 validation compensation Paris, Cass. 3e civ. 28/05/2020 n. 19-13.261 infraction L631-7 renouvelee, Avis Cour cassation 10/04/2025 n. 25-70.002 non-retroactivite loi Le Meur, CC n. 2025-1186 QPC 19/03/2026 validation art. 26 copropriete, CE 05/07/2023 n. 471877 para-hotellerie faisceau indices, TA Rennes 18/03/2025 n. 2402189 rejet recours Annecy, TA Poitiers 26/09/2025 La Rochelle, TJ Paris 01/07/2021 Airbnb 8080000 EUR + 18/10/2021 Booking 1234000 EUR, CAA Paris 12/12/2024 n. 22PA02615. 8 cas pratiques humanises (Anne Paris 11e RP, Marc Paris 11e RS, Sophie Lyon 6e, Julien Bordeaux, Antoine Vieux-Nice, Nathalie Saint-Malo, Philippe Annecy lac, Eric Biarritz). 5 analogies pedagogiques (baguette/compensation, panneau invisible/servitude, vote quartier/copro, passeport europeen/portail, plaque immatriculation/numero). Arbre decision 7 branches. Strategie multi-villes angle patrimonial : bascule LMP 23000 EUR art. 155 IV CGI, arbitrage LMNP/SARL famille/SAS IS para-hotellerie/holding, decote 8-15 pourcent valeur venale post-quotas. Checklist 12 actions avant 20 mai 2026. 18 FAQ. - [Glossaire LMNP 2026 : 80 termes expliques simplement](https://www.lmnp.ai/glossaire-lmnp-2026): Glossaire exhaustif LMNP 2026 avec 72 termes fiscaux, comptables, juridiques et operationnels. Schema DefinedTermSet + DefinedTerm JSON-LD pour rich snippets Google. Termes principaux : ARD (amortissements reputes differes art 39 C CGI report illimite), Abattement micro-BIC (50/30/71 pourcent art 50-0 CGI post loi Le Meur), Amortissement par composants (PCG art 214-13 gros oeuvre 25-50 ans toiture 25 reseaux 20 etancheite 15 amenagements 10-15 mobilier 5-10), APE 6820A ou 5520Z, Bail meuble (loi 1989 decret 2015-981 11 equipements), Bail mobilite (1-10 mois loi ELAN), BIC art 35 I 5 bis, CFE (art 1447 1478 II 1447-C-SD delai reprise 3 ans art L174 LPF), Changement usage (L631-7 CCH), Copropriete (art 26 loi 1965 QPC CC 2025-1186 du 19/03/2026), DAC7 (art 1649 ter E CGI transmission automatique Airbnb/Booking), DPE meuble tourisme (G 2025 F+G 2028 A-D 2034), Deficit BIC LMNP (report 10 ans art 156 I 1 ter), Demembrement (art 669 CGI), Donation (100k/parent/enfant/15 ans art 779), ECF (decret 2021 LMNP EXCLU !), EDI-TDFC (art 1649 quater B quater), FEC (18 colonnes A47 A-1 LPF sanction 5k), Formulaires 2031-SD 2033 ABCD 2042-C-PRO 1447-C-SD, INPI (15 jours art R123-5 C com), LMNP/LMP (art 155 IV CGI seuil 23k), Liasse fiscale, Loi Le Meur (n 2024-1039 19/11/2024), LF 2025 (n 2025-127 14/02/2025 art 84), Meuble tourisme (L324-1-1 Code tourisme enregistrement 20 mai 2026), Micro-BIC (plafonds 77700/15000 abattements 50/30/71 ZRR), OGA/CGA (SUPPRIMES LF 2025 art 11), Para-hotellerie (art 261 D 4 b CGI 3 services sur 4 CE avis 05/07/2023 n 471877), PCG art 214-13, PFU 30 pourcent (12,8 IR + 17,2 PS — 31,4 pourcent N EXISTE PAS), Plus-value LMNP (IR 19 + PS 17,2 = 36,2 pourcent art 150 VB II reintegration amortissements LF 2025 cessions post 15/02/2025), Prelevements sociaux 17,2 pourcent (9,2 CSG + 0,5 CRDS + 7,5 solidarite — 18,6 pourcent ERRONE), Regime reel simplifie, SARL famille (art 239 bis AA), SCI (IR incompatible meuble >10 pourcent recettes), Servitude RP PLU (art L151-14-1 C urba loi Le Meur art 9), SIRET, SSI LMP 30 pourcent bénéfice min 1249 EUR/an, Taxe sejour (L2333-33-1 CGCT), TH-RS (LFI 2023 majoration 60 pourcent art 1407 ter), TMI (0/11/30/41/45), Visale Action Logement, Sous-location Airbnb (Cass 12/09/2019 n 18-20.727). Format visuel : badge couleur par terme + categorie + definition + Concretement (analogie) + reference juridique + lien guide. Index alphabetique cliquable A-Z. 74 liens internes. 15 FAQ. Mise a jour 15 avril 2026. - [FAQ LMNP 2026 : 50 questions](https://www.lmnp.ai/faq-lmnp-2026): Mega-FAQ LMNP 2026 structuree en 10 themes et 50 questions. Bases et definition, regime fiscal micro-BIC (plafond 83 600 EUR 2026, abattement 50 pourcent) vs reel, amortissements par composants (gros oeuvre 40-50 ans, mobilier 5-10 ans, terrain jamais amortissable, ARD art. 39 C CGI), declaration fiscale (liasse 2031 + 2033 EDI-TDFC, 2042-C-PRO cases 5ND/5NH/5NJ/5NA/5NY), CFE 243-7349 EUR min selon CA, LMP vs LMNP (art. 155 IV CGI seuil 23 000 EUR ET superieur autres revenus d activite incluant pensions art. 79 CGI, cotisations SSI 30 pourcent min 1 135 EUR hors CFP en 2026), SIRET et formalites INPI guichet unique, plus-value (IR 19 + PS 17,2 pourcent, abattements 22/30 ans, reintegration amortissements LFI 2025 art. 84 cessions post 15/02/2025), bail et locataire (meuble 1 an, etudiant 9 mois, mobilite 1-10 mois, saisonnier 90j, caution Visale), situations particulieres (SCI interdite, non-resident SIPNR art. 164 B CGI, meuble tourisme loi Le Meur Declaloc 20 mai 2026 amende 100 000 EUR, indivision et couple, donation art. 779 CGI). DSI supprimee depuis 2021. Sources : CGI, BOFiP, Legifrance, jurisprudence CC 2017-689 QPC et Cass. 3e civ. 25/01/2024 n. 22-21.455. - [LMNP residence etudiante 2026 : guide complet TVA bail commercial LF 2025](https://www.lmnp.ai/residence-etudiante-lmnp-2026): Guide exhaustif LMNP residence etudiante 2026. Double avantage fiscal post-LF 2025 : TVA 20 pourcent recuperable (art. 261 D 4 b CGI, services para-hoteliers) ET exclusion reintegration amortissements dans plus-value (art. 150 VB II 2 ter al. 2 CGI, resas etudiantes CCH L631-12). Marche 2026 : 2,9 millions etudiants pour 375 000 logements dedies, taux occupation 95 pourcent. Rendement brut 3,8-5,2 pourcent par ville (Paris 3,8-4,2 ; Lyon 4-4,5 ; Lille/Montpellier jusqu a 5,2). Top exploitants : Nexity Studea (120+), Reside Etudes (100), Cardinal Campus (50), Suitetudes Pichet, Student Factory BNP Paribas. Bail commercial 9 ans minimum (art. L145-1 C. com.) souvent 11-12 ans ferme, revisions triennales (L145-37 a L145-39), indemnite eviction 2-3 ans loyer (L145-14). Risque exploitant majeur : Cass. com. 18 janvier 2023 n 21-15.926 (loyer garanti ne prime pas sur procedures collectives). Regularisation TVA 20 ans (art. 207 III annexe II CGI), evitable si cession avec continuation d activite par acquereur (art. 257 bis). Amortissement par composants : gros oeuvre 80 ans, toiture 35 ans, amenagements 15 ans, reseaux 30 ans, mobilier 7 ans. 4 cas chiffres : Thomas Lille neuf 145 k, Catherine Montpellier TMI 45, David & Claire Grenoble revente + credit, Philippe Orsay retraite TMI 11. Comparatif etudiante vs seniors vs EHPAD. 4 strategies de sortie : revente libre, cession avec continuation (voie royale art. 257 bis), recuperation en direct fin de bail, donation/succession avec purge. Jurisprudence : CE 24 avril 2019 n. 419912 (3 services para-hoteliers), CE 28 mai 2021 n. 440689 (option TVA), Cass. 3e civ. 14 novembre 2019 n. 18-21.971 (indemnite eviction valeur droit au bail), CJUE Blasi C-346/95. Censi-Bouvard supprime 31 decembre 2022. 8 erreurs. 15 FAQ. - [LMNP EHPAD et residence seniors 2026 : faut-il encore investir ? guide complet post-Orpea](https://www.lmnp.ai/ehpad-residence-seniors-lmnp-2026): Guide complet LMNP EHPAD et residences seniors 2026 apres le scandale Orpea. 4 categories analysees : EHPAD (art. L312-1 CASF, autorisation ARS, GIR 1-4), RSS residence services seniors (CCH L631-13 post-loi ELAN, GIR 5-6), residence autonomie (L313-12 CASF), logement-foyer (L633-1 CCH). Double avantage fiscal post-LF 2025 : TVA 20 pourcent recuperable (art. 261 D 4 b CGI, services para-hoteliers fournis 4/4 en EHPAD) ET exclusion reintegration amortissements LF 2025 (art. 150 VB II 2 ter CGI). Marche : 7500 EHPAD France, exploitants Emeis ex-Orpea 355, Clariane ex-Korian 300, DomusVi 200, Colisee 150, LNA Sante 65. Pour RSS : Domitys Nexity 90+, Les Hesperides, Ovelia, Les Senioriales. Affaire Orpea 2022 Les Fossoyeurs Victor Castanet : chute cours -80 pourcent, renegociation loyers -20 a -40 pourcent, decote revente 40-50 pourcent, restructuration en Emeis avec Caisse des Depots. 5 lecons : verifier solidite exploitant via Pappers/Infogreffe, privilegier groupes diversifies, taux occupation > 92 pourcent, historique revisions triennales, mefiance si rendements > 5 pourcent. Demographie INSEE : 75+ ans 6,5M a 10M en 2040, 85+ ans 2,1M a 4,2M, besoin +108 000 places EHPAD. Rendement brut 2026 EHPAD 3,8-4,6 pourcent, RSS 3,5-4,3 pourcent. Amortissement par composants avec specifique equipements medicaux 10 ans. 4 cas chiffres : Caroline 45 ans cadre Nantes TMI 41 EHPAD DomusVi Bordeaux 220k, Michel/Sophie 55 ans TMI 30 RSS Domitys Toulouse 185k, Patrick 68 ans retraite Marseille TMI 11 EHPAD Clariane revente 130k, Nicolas 38 ans medecin Lyon TMI 45 RSS Les Hesperides Nice 240k avec Pacte Dutreil transmission. 3 strategies sortie : revente libre (decote 20-40 pourcent), cession avec continuation art. 257 bis CGI voie royale (pas reversion TVA), transmission familiale (purge PV + Dutreil 75 pourcent). LMP exo IFI art. 975 V CGI, exo PV art. 151 septies II 1 (seuil 250 000 EUR hebergement), 151 septies A (retraite), 151 septies B (abattement LT 10 pourcent/an exo 15 ans). Pacte Dutreil 787 B CGI : 75 pourcent abattement droits transmission, engagement 6 ans total, economie 60-112k sur 500k de patrimoine. 8 erreurs courantes. Jurisprudence : CE 24 avril 2019 n. 419912, CE 28 mai 2021 n. 440689, Cass. 3e civ. 14 novembre 2019 n. 18-21.971, Cass. com. 18 janvier 2023 n. 21-15.926, CJUE Blasi C-346/95. Censi-Bouvard supprime 31 decembre 2022. 15 FAQ. - [Cessation LMNP 2026 : guide fiscal complet apres la reforme LF 2025](https://www.lmnp.ai/cessation-lmnp-2026): Guide pilier cessation LMNP post-LF 2025, mis a jour 20/04/2026. Procedure en 7 etapes : qualifier (revente, passage RP, location nue, deces, donation, changement usage), radiation INPI guichet unique 30 jours (art. R.123-37 C. com.), liasse 2031 de cessation 60 jours (art. 201 CGI) EDI-TDFC, calcul plus-value, sort des ARD (art. 39 C II), declaration N+1 2042-C-PRO + 2048-IMM, CFE prorata temporis (art. 1478 I), radiation SSI LMP. Plus-value post-LF 2025 : reintegration amortissements au nouveau III de l art. 150 VB CGI (cessions depuis 15 fevrier 2025), exceptions legales residences services CCH L631-12 (etudiantes) et L631-13 (seniors), EHPAD CASF L312-1. Taux 19 pourcent IR + 17,2 pourcent PS = 36,2 pourcent + surtaxe 2 a 6 pourcent art. 1609 nonies G si PV nette > 50 000 EUR. Abattement duree detention art. 150 VC : exo IR 22 ans, exo PS 30 ans. ARD definitivement perdus a la cessation totale (pas en cessation partielle multi-biens). Dispense TVA art. 257 bis CGI si transmission universalite avec continuation d activite. Arbitrage LMP vs LMNP : LMP exo totale art. 151 septies si recettes < 90 000 EUR et activite > 5 ans, art. 151 septies B abattement LT 10 pourcent/an exo 15 ans sans plafond CA. 4 cas chiffres Jean Lyon surcout +29 700 EUR, Martine Bordeaux RP, Philippe Nice LMP exo 151 septies, Sandra Paris donation. 5 strategies : detention 22 ans, residences services, donation/succession (purge ou sursis art. 41 CGI), bascule LMP 5 ans avant, passage RP. Arbre de decision 6 questions. Tableau delais procéduraux 6 formalites. 8 erreurs cabinet. Doctrine : BOI-RES-RFPI-000242 31/12/2025 (rescrit DGFiP), Rep. min. n 10097 AN 24/03/2026 (micro-BIC exclu). Jurisprudence verifiee : Cons. const. 2025-874 DC 13/02/2025 (LF 2025 non censuree en totalite), Cons. const. 2017-689 QPC 08/02/2018 (suppression RCS LMP), CE 24/04/2019 n 419912 (amortissement usufruit). 16 FAQ. Encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP. Bloc references legales dans l intro. - [LMNP : avantages et inconvenients en 2026 - guide pilier top 1 France](https://www.lmnp.ai/avantages-inconvenients-lmnp-2026): Guide pilier LMNP refondu 20/04/2026 - 1 003 lignes, 20 H2, 22 FAQ, 11 tableaux, 4 schemas JSON-LD (Article + Breadcrumb + FAQPage + HowTo 5 etapes), encadre auteur E-E-A-T, bloc references legales intro. 10 AVANTAGES : amortissement 10-15 ans (art. 39 C CGI, PCG 214-9), micro-BIC 50 pourcent/77 700 EUR (art. 50-0), charges reelles integrales (art. 39-1-1), loyers +10 a +30 pourcent vs nu, baux courts 1 an loi 89, PV particuliers exo IR 22 ans PS 30 ans (art. 150 VC), TVA 20 pourcent residences services (art. 261 D 4), ARD illimite (art. 39 C II), compta 179 EUR/an LMNP.AI, cumul toute activite (art. 155 IV). 10 INCONVENIENTS : reintegration amortissements PV LF 2025 art. 84 (art. 150 VB II 2 ter CGI, cessions depuis 15/02/2025), compta reelle bilan 2031/2033 FEC, CFE des le 1er euro (art. 1447), bascule LMP (art. 155 IV), deficit BIC cantonne 10 ans (art. 156 I 1 ter), Le Meur 30 pourcent/15 000 EUR tourisme non classe, mobilier decret 2015-981 (11 equipements), INPI 15 jours, vacance bail 1 an, DPE G 2025/F 2028/E 2034. 10 PIEGES CABINETS : date INPI erronnee, 2031 oubli 150 EUR/formulaire + majo 10-80 pourcent art. 1728, terrain 5 pourcent redressement, amortissement uniforme sans composants, CFE annee 2, frais notaire mal ventiles art. 38 quinquies, deficit BIC vs foncier 4BA/5GJ, PV post-LF 2025, bascule LMP non anticipee, option reel. OBLIGATIONS 2026 : INPI 15 jours, 1447-C-SD avant 31/12, 2031-SD + 2033-A a G, FEC DGFiP (art. L47 A-I LPF), EDI-TDFC obligatoire, inventaire mobilier decret 2015-981, teleservice Le Meur 20/05/2026. NON-RESIDENT : SIPNR Noisy, IR min 20 pourcent puis 30 pourcent > 29 579 EUR (art. 197 A), PS 7,5 pourcent UE/EEE/Suisse/UK (CJUE De Ruyter C-623/13 26/02/2015, LFSS 2019) vs 17,2 pourcent hors UE, representant fiscal art. 244 bis A. DPE CALENDRIER : G 01/01/2025, F 01/01/2028, E 01/01/2034 metropole (art. L173-1-1 CCH loi Climat 2021-1104), outre-mer deroge decret 2023-796, travaux amortissables 20-25 ans + MaPrimeRenov bailleur cumulable. LOI LE MEUR 2024-1039 : 5 mesures - micro-BIC non classe 30 pourcent/15 000 EUR, classe 50 pourcent/77 700 EUR, duree 90 jours, DPE min E zone tendue, teleservice 20/05/2026, AG majorite simple. Regime reel LMNP intact. JURISPRUDENCE VERIFIEE : Cons const 2017-689 QPC 08/02/2018 (RCS LMP), CJUE De Ruyter C-623/13 (PS non-resident), CE 24/03/1982 n 20675 Loiseau (amortissement composants), CE 10/05/2022 n 442698 (maires tourisme), CE 28/12/2012 n 347607 (SCI meublee IS). Aucune QPC contre art. 84 LF 2025. SANCTIONS : majo 10 pourcent spontane / 40 pourcent mise en demeure / 80 pourcent manoeuvres (CGI 1728-1729), 150 EUR par formulaire (1729 B), interets 0,2 pourcent/mois (1727), 15 000 EUR absence enregistrement Le Meur, amende 100 000 EUR changement usage (L631-9 CCH), ESSOC -50 pourcent interets (2018-727). Prescription 3 ans (L169 LPF) ou 10 ans activite occulte. CAS PARTICULIERS : indivision quote-part individuelle seuils globaux, succession purge fiscale valeur venale nouveau prix de revient (art. 777, BOI-BIC-AMT-10-30-30), LMP involontaire art. 155 IV. 4 PROFILS : Sophie 42 ans TMI 41 INCONTOURNABLE eco 75 000 EUR/20 ans, Marc 28 ans TMI 11 A EVITER micro suffit, Patrick EHPAD CAS LIMITE, Julien gros travaux NU deficit foncier 10 700 EUR/an (art. 156 I 3). 3 COMPARATIFS 20 ANS chiffres detailles : vs nu (eco 50 000 EUR), vs SCI IS (eco 50 000 EUR), vs SARL famille art. 239 bis AA. Cotisations SSI LMP ~30 pourcent minimum 1 255 EUR/an 2026. 22 FAQ. Auteur : Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP LMNP.AI. - [Deficit LMNP : les 5 cas complexes 2026](https://www.lmnp.ai/deficit-lmnp-cas-complexes-2026): Guide pilier 2026 des 5 cas complexes du deficit LMNP (aucun concurrent consolide). Cas 1 Bascule LMNP-LMP : deficits geles art. 156-I-1 ter CGI, ARD art. 39 C conserves. Cas 2 Succession : deficits perdus sauf conjoint survivant 50 pourcent communaute, base amortissable reevaluee, LF 2024 art. 23 exclu LMNP du Pacte Dutreil (art. 787 B/C modifies), Cass. com. 2 avril 2025 n 23-22.537 passif demembrement barème art. 669. Cas 3 Indivision : liasse unique, quote-part 5NY/5OY/5PY, micro-BIC exclu, seuils LMP individuels. Cas 4 Apport SCI : bascule IS art. 206-2 CGI seuil 10 pourcent, perte totale deficits + ARD, solution SARL famille art. 239 bis AA ou report art. 151 octies. Cas 5 Cessation : totale = deficits perdus mais ARD deductibles dernier exercice (BOI-BIC-DEF-20-10), partielle = pas d impact. Cas bonus demembrement usufruitier, cas bonus non-resident art. 164 B + PS 7,5 EEE CJUE De Ruyter. Strategies : maximiser ARD vs deficit BIC, FIFO obligatoire, conserver 1 bien, anticiper bascule LMP, donation demembree. Tableau synthese 11 cas. 5 cas pratiques : Marie 72 ans deces perte 160000 EUR, Paul 48 ans bascule LMP, Jean/Marc indivision 60/40, Karim apport SCI desastre 40000 EUR, Sophie cessation strategique economie 25000 EUR. Checklist 12 reflexes. Schemas + 18 FAQ. - [Para-hotellerie LMNP 2026 : quand la TVA s applique](https://www.lmnp.ai/para-hotellerie-lmnp-2026): Guide pilier 2026 de la para-hotellerie (BIC pro) post-reforme LF 2024 art. 84 et decision CE 12 novembre 2025 n 498267 (annulation partielle BOFiP BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 paragraphes 80 et 90 sur regularite des services). Sections : comparaison LMNP/LMP/para-hotellerie, test 4 services art. 261 D 4 b CGI (petit-dejeuner commercialise, nettoyage regulier hebdomadaire pendant sejour, linge renouvele, accueil humain - boite a cles seule ne suffit plus post-CE 11/2025), condition duree sejours inferieure ou egale a 30 nuitees, arbre de decision 5 etapes, taux TVA 10 pourcent hebergement art. 279 a / 20 pourcent services annexes / 5,5 pourcent EHPAD art. 278-0 bis, recuperation 20 pourcent TVA acquisition VEFA formulaire 3519-SD, regularisation TVA prorata 20 ans par vingtieme, URSSAF SSI cotisations des le 1er euro (vs LMNP saisonnier 23000 EUR), regime BIC pro imputation deficits sur revenu global cases 5KO/5KP, plus-values pro art. 39 duodecies exoneration art. 151 septies hebergement 250000/350000 EUR, SCI a l IR + para-hotellerie = bascule automatique IS art. 206-2 CGI, SARL famille art. 239 bis AA solution IR, residences services exception bail commercial art. 260 D TVA 20 pourcent neutre (Studea Domitys Pierre Vacances), impact loi Le Meur detection multipliee par 5 via enregistrement teleservice 20 mai 2026 + DAC7. Seuils franchise TVA 2026 maintenus 85000 EUR hebergement / 93500 EUR tolerance suite rejet PLF 2026 art. 25 par Assemblee 22 octobre 2025 (unification 37500 EUR abandonnee). Micro-entrepreneur hebergement classe 188700 EUR / 6 pourcent vs prestation services BIC 77700 EUR / 21,2 pourcent. 5 cas pratiques : Pierre Bordeaux Airbnb 1/4 service reste LMNP, Karim Paris VEFA Studea 40000 EUR TVA recuperee, Sophie Provence 4 chambres d hotes SARL famille 34500 EUR benefice net, Thomas conciergerie cumul 4 services 28000 EUR redressement, Marie Jean retraites gite Lot classe 71 pourcent abattement. Tableau 10 erreurs. Checklist 12 reflexes. Schema Article + HowTo 7 etapes + FAQPage 18 questions. - [Les 24 erreurs LMNP les plus frequentes en 2026](https://www.lmnp.ai/erreurs-lmnp-2026): Guide pilier des 24 erreurs LMNP les plus couteuses en 2026 classees en 3 blocs (10 socle + 6 differenciation + 8 ocean bleu post-LFI 2025/Le Meur/DAC7). Pour chaque erreur : diagnostic, impact chiffre, correction. Bloc socle : amortir terrain (BOI-BIC-AMT-10-20, 10236 EUR redressement Paris), micro-BIC par defaut (2266 EUR/an perdus), formulaire 2044 vs 2042 C PRO, mauvaise case 5ND/5NG/5NH/5NK/5NZ/5KC, pas de SIRET INPI activite occulte 80 pourcent art. 1728-1-c, oubli liasse 2031/2033 EDI-TDFC, CFE 1447-C-SD oubliee 2e annee art. L173 LPF 3 ans, travaux deductibles vs amortissables BOI-BIC-CHG-20-20, ventilation terrain/bati par zone (3-5 pourcent rural a 50 pourcent+ Paris), 11 elements mobilier decret 2015-981. Bloc differenciation : date 1er fevrier option reel, deficits perdus bascule micro 18000 EUR, bascule LMP art. 155 IV CGI SSI 30 pourcent, frais notaire en charge vs amorti BOI-BIC-AMT-10-30-30, durees amortissement irrealistes PCG 311-2, melange perso/pro art. 39-1 CGI. Bloc ocean bleu : OGA conserve LFI 2025 art. 11 abrogation 199 quater B, reforme PV LFI 2025 art. 84 reintegration amortissements (cas 80000 EUR amortis = 12000 EUR impot supplementaire), enregistrement Le Meur 20 mai 2026 amende 10000 EUR, sous-declaration vs DAC7 directive UE 2021/514, ARD oublies art. 39 C CGI report illimite (non reintegres PV), TVA para-hotellerie 3 services sur 4, conservation factures 10 ans art. L123-22 Code commerce, non-resident 7,5 pourcent vs 17,2 pourcent CJUE De Ruyter C-623/13. Bareme sanctions complet : interets 0,20 pourcent/mois art. 1727, retard 10 pourcent art. 1728, manquement delibere 40 pourcent art. 1729, occulte/fraude 80 pourcent, FEC 5000 EUR ou 10 pourcent art. 1729 D. 5 cas pratiques chiffres : Marie infirmiere Toulouse +5154 EUR recuperables, Thomas Lyon occulte 6 ans 106126 EUR redressement, Sophie infirmiere Bordeaux LMP non detectee 34200 EUR SSI, Paul/Julie Bordeaux 3 erreurs cumulees 12255 EUR, Isabelle Lisbonne PS 17,2 vs 7,5. Tableau recapitulatif 24 erreurs trie par gravite. Jurisprudence : CE 24 avril 2019 n 411242 (demembrement et amortissement), CJUE De Ruyter, QP Assemblee n 10097. 4 voies regularisation : spontanee (zero majoration), droit a l erreur ESSOC 2018, art. L62 LPF (-30 pourcent interets), Examen Conformite Fiscale ECF. Checklist 12 reflexes 2026. Schemas Article + BreadcrumbList + HowTo (regulariser en 7 etapes) + FAQPage 18 questions. - [Investir en LMNP par ville 2026 : top 10](https://www.lmnp.ai/investir-ville-lmnp): Hub comparatif des 10 meilleures villes pour investir en LMNP en 2026. Tableau prix m2, loyers meubles, rendements bruts, fiscalite locale, reglementation Airbnb. Matrice objectif/ville (cash-flow, patrimoine, equilibre, saisonnier). 6 criteres de choix detailles, 8 FAQ. - [LMNP Paris 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-paris): Guide complet investissement LMNP Paris 2026. Prix par arrondissement (9400 EUR/m2 moyen), loyer meuble 32-38 EUR/m2, rendement 2,2-4,2 %, 397 000 etudiants, encadrement loyers, Airbnb 120j + compensation, Grand Paris Express, DPE 54 % passoires, surtaxe RS 60 %, 3 cas pratiques (studio 19e 280k, T2 11e colocation, T3 13e patrimoine), amortissement composants, passage LMP, 16 FAQ. - [LMNP Lyon 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-lyon): Guide complet investissement LMNP Lyon 2026. Prix par arrondissement (4505 EUR/m2 moyen), loyer 17 EUR/m2, rendement 3,5-6 %, 190 000 etudiants, Part-Dieu 45 000 salaries, Confluence, compensation Airbnb 2022, 90j 2026, encadrement loyers 2021, 3 cas pratiques (studio Jean Mace 170k, T2 Part-Dieu colocation, T3 Monplaisir), 15 FAQ. - [LMNP Marseille 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-marseille): Guide complet investissement LMNP Marseille 2026. Prix 16 arrondissements (3450 EUR/m2 moyen), loyer 17,8 EUR/m2, rendement 5-8 %, Euromediterranee 45 000 emplois, taxe fonciere 55,75 %, zonage Airbnb, 3 cas pratiques (studio 6e 110k, T2 8e Prado 230k, T3 7e Endoume 350k), amortissement composants 180k, 15 FAQ. - [LMNP Toulouse 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-toulouse): Guide complet investissement LMNP Toulouse 2026. Prix par quartier (3650 EUR/m2 moyen), loyer 15,5 EUR/m2, rendement 5-6,5 %, Airbus 28 000 salaries, 140 000 etudiants, metro L3 2028, 3 cas pratiques (studio Rangueil 110k, T2 St-Cyprien 220k, T4 Compans colocation 420k), 8 pieges dont zones inondables PPRi, 15 FAQ. - [LMNP Bordeaux 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-bordeaux): Guide complet investissement LMNP Bordeaux 2026. Prix par quartier (4574 EUR/m2 moyen), loyer 16-20 EUR/m2, rendement 4-6,5 %, LGV 2h Paris, UNESCO, 6,5M touristes, compensation Airbnb stricte amendes 50 000 EUR, taxe fonciere 56 %, 3 cas pratiques (studio Victoire 155k, T2 Bastide 280k, T4 Chartrons 550k), 15 FAQ. - [LMNP Lille 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-lille): Guide complet investissement LMNP Lille 2026. Prix par quartier (3750 EUR/m2 moyen), loyer 16,8 EUR/m2, rendement 5-8 %, TGV 1h02 Paris, Eurostar 1h22 Londres, 125 000 etudiants, encadrement loyers 2020, 3 cas pratiques (studio Wazemmes 105k, T2 Vauban colocation 220k, T3 Vieux-Lille 360k), 15 FAQ. - [LMNP Nantes 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-nantes): Guide complet investissement LMNP Nantes 2026. Prix par quartier (3850 EUR/m2 moyen), loyer 15,8 EUR/m2, rendement 4-5 %, taxe fonciere 28,9 % (parmi les plus basses), 4e metropole attractive, 65 000 etudiants, 3 cas pratiques (studio Doulon 130k, T2 Ile de Nantes 260k, T3 Hauts-Paves 380k), 15 FAQ. - [LMNP Strasbourg 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-strasbourg): Guide complet investissement LMNP Strasbourg 2026. Prix par quartier (3750 EUR/m2 moyen), loyer 16,5 EUR/m2, rendement 5-7 %, Parlement europeen, 30 000 frontaliers, double UNESCO, TGV 1h46, 3 cas pratiques (studio Krutenau 120k, T2 Neudorf 230k, T3 Robertsau 380k), contraintes ABF, 15 FAQ. - [LMNP Nice 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-nice): Guide complet investissement LMNP Nice 2026. Prix par quartier (5350 EUR/m2 moyen), loyer 20 EUR/m2, rendement 3,5-10 % (longue vs saisonniere), 5,6M touristes, 2e aeroport France, Sophia Antipolis 38 000 emplois, compensation Airbnb 2019 90j strict, arbitrage longue duree vs saisonniere chiffre, 3 cas pratiques, 15 FAQ. - [LMNP Rennes 2026](https://www.lmnp.ai/investir-lmnp-rennes): Guide complet investissement LMNP Rennes 2026. Prix par quartier (4400 EUR/m2 moyen), loyer 15 EUR/m2, rendement 5-7 %, LGV 1h25 Paris, 70 000 etudiants, metro a+b, French Tech, taxe fonciere 58,9 % (elevee), 3 cas pratiques (studio Villejean 115k, T2 Beaulieu 235k, T3 Thabor 380k), 15 FAQ. - [Reforme LMNP 2025-2026](https://www.lmnp.ai/reforme-lmnp-2025-2026): Guide complet reforme LMNP 2025-2026, reintegration amortissements art. 84 LF2025, micro-BIC 30 %, loi Le Meur, DPE obligatoire, enregistrement mai 2026, PLF 2026, exemples chiffres, strategies, calendrier complet - [PLS LMNP 2026 : Pret Locatif Social en location meublee](https://www.lmnp.ai/pret-locatif-social-lmnp): Guide pilier LMNP.AI sur le Pret Locatif Social (PLS) combine au statut LMNP en 2026, seul pret conventionne Etat accessible aux investisseurs prives, 4 avantages fiscaux cumules (TVA 10 % art. 278 sexies CGI, exoneration TFPB 15 a 25 ans art. 1384 A CGI, APL locataire L. 831-1 CCH, pret bonifie Livret A + 0,95 a 1,11 pt TEG 2,0 a 2,3 % duree jusqu a 40 ans), plafonds loyer 2026 par zone (A bis 15,32, A 11,80, B1 10,17, B2 9,74, C 9,03 EUR/m2/mois), plafonds ressources locataire (34 996 EUR personne seule zone A), compatibilite LMNP reel art. 155 IV CGI avec amortissement base TTC 10 %, circulaire UHC/FB 3/29 tolere le meuble, residences services PLS art. L. 631-13 CCH (seniors, etudiantes) exception expresse art. 84 LF 2025 art. 150 VB II-4 CGI plus-value particuliers preservee, reversement TVA art. 284 II CGI et BOI-TVA-IMM-20-10-20 abattement 1/10e par an 10 ans, rescrit BOI-RES-000004 du 20/11/2019 revente entre PLS sans reversement, fiche DHUP/LO2 n 6 remboursement anticipe n annule pas convention, incompatibilites Pinel Denormandie LLI Jeanbrun, procedure agrement prefectoral DRIHL DREAL en 8 etapes, 3 cas pratiques chiffres (T2 Lille Vauban 120k TRI 3,2 %, studio Bordeaux Bastide 95k TRI 3,8 %, residence etudiante Lyon Cardinal Campus 130k rendement 4,3 %), zones pertinentes A bis et A uniquement, 10 pieges (decote revente 15-25 %, confusion plafonds Pinel, double convention Anah, abattement CAF 33 % meuble, gestionnaire non agree, location ascendants interdite, surface utile vs Carrez), 5 erreurs experts-comptables (TVA sur TTC, amortissement prix TTC 20 % theorique, abattement 30 % foncier inapplicable BIC), sortie convention 15-30 ans, 24 FAQ - [Fiscalite Airbnb 2026](https://www.lmnp.ai/fiscalite-airbnb-2026): Guide complet fiscalite Airbnb 2026, abattement micro-BIC 30 % ou 50 %, regime reel, loi Le Meur, 120 jours, cotisations sociales seuil 23 000 EUR, DAC7, cases 2042 C PRO, para-hotellerie TVA, simulations chiffrees 3 profils, multi-plateformes Booking Abritel, 8 erreurs fiscales courantes, 4 cas pratiques - [Expert-comptable vs logiciel LMNP](https://www.lmnp.ai/expert-comptable-vs-logiciel-lmnp): Comparatif complet expert-comptable vs logiciel LMNP 2026 : tarifs 179-1200 EUR/an, obligations comptables regime reel, liasse 2031, EDI-TDFC, amortissements automatiques, suppression reduction OGA 2025, comparatif 7 acteurs du marche, multi-biens illimite, simulateurs gratuits, controle fiscal, erreurs experts-comptables - [Quand changer de comptable LMNP](https://www.lmnp.ai/quand-changer-comptable-lmnp): Signes qu'il est temps de changer d'expert-comptable, demarches, transition - [Assurance PNO et GLI LMNP](https://www.lmnp.ai/assurance-pno-lmnp): Guide complet assurance PNO et GLI en location meublee LMNP 2026, obligation loi ALUR, garanties, exclusions, prix, deductibilite regime reel, GLI vs Visale vs caution, colocation, saisonniere Airbnb, residences de services, procedure sinistre - [Enregistrement Airbnb et declaration mairie](https://www.lmnp.ai/enregistrement-airbnb-lmnp): Guide complet enregistrement location meublee de tourisme 2026, loi Le Meur n 2024-1039, numero a 13 chiffres, teleservice national mai 2026, residence principale vs secondaire, regle 120/90 jours, changement d usage, DPE, classement etoiles, fiscalite micro-BIC, taxe de sejour, copropriete, sanctions, obligations plateformes - [Revente bien LMNP](https://www.lmnp.ai/revente-bien-lmnp): Guide complet revente bien LMNP 2026, calcul plus-value art. 150 U CGI, reintegration amortissements art. 84 LF2025, doctrine 18 mars 2025, abattements IR 22 ans et PS 30 ans, surtaxe, timing optimal, residences services exception, alternatives donation SCI, demarches 2048-IMM, LMP exonerations art. 151 septies - [LMNP ou SCI a l IS](https://www.lmnp.ai/lmnp-sci-is): Comparatif complet LMNP vs SCI IS 2026, fiscalite revenus locatifs IR vs IS, amortissements art. 39 C, plus-value revente PV particuliers vs VNC, simulation 5-10-15-20-25 ans, SARL de famille art. 239 bis AA, transmission demembrement art. 669 CGI, financement bancaire, LF2025 art. 84, holding, 5 cas pratiques, 10 erreurs - [LMNP en indivision 2026](https://www.lmnp.ai/lmnp-indivision): Guide complet LMNP en indivision 2026, art. 815 a 815-18 Code civil, regime reel obligatoire (art. 50-0 2c CGI exclut le micro-BIC), 1 SIRET unique par indivision via guichet unique INPI, PS BIC 18,6 % (LFSS 2026 loi 2025-1403) vs foncier 17,2 % maintenu, convention d indivision art. 1873-1 CC duree max 5 ans renouvelable, majorite 2/3 art. 815-3 CC (bail meuble = acte d administration), indemnite d occupation art. 815-9 CC, droit de preemption art. 815-14 CC, effet declaratif du partage art. 883-884 CC (pas de PV au partage), repartition revenus BIC quote-part sur 2042-C-PRO case 5NA/5NY, couples (maries, pacses, concubins 50/50, separation de biens 70/30), heritage fratrie, sortie d indivision (partage notarial droit 2,5 % art. 746 CGI ou 1,1 % divorce/PACS, licitation judiciaire 18-36 mois, cession quote-part), seuil LMP 23 000 EUR apprecie par foyer fiscal (art 155 IV 2 CGI, BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-10 §40), Cons const 19/09/2025 n 2025-1159 QPC (RCS volet social LMP), Cass 1re civ 27/10/1992 n 91-10.773 (indemnite occupation), plus-value LFI 2025 art. 84 loi 2025-127 du 14/02/2025 reintegration amortissements (exception residences services etudiantes seniors EHPAD handicap), SSI LMP ~30 % du benefice (pas 35-45 %), pas de solidarite legale des dettes (art. 815-17 CC sauf engagement contractuel), 3 cas pratiques chiffres (fratrie T3 Paris 580k, concubins T2 Lyon 50/50, separation biens 70/30 Nantes), 24 FAQ duale ASCII strict, convention vs SCI IR vs SARL famille vs demembrement, statistiques ~70 % indivisions subies succession ~60 % fratries conflits apres 5 ans - [LMNP en couple](https://www.lmnp.ai/lmnp-couple): Guide complet LMNP en couple 2026, mariage, PACS, concubinage, regimes matrimoniaux, indivision, foyer fiscal, test LMP art. 155 IV CGI, micro-BIC vs reel, separation, deces, transmission, convention d indivision, 5 cas pratiques chiffres, tableaux de decision, 24 FAQ - [LMNP fonctionnaires 2026](https://www.lmnp.ai/lmnp-fonctionnaires): Guide complet LMNP fonctionnaires 2026 pour les 5,8 millions d agents (FPE, FPT, FPH, militaires, magistrats, enseignants, medecins hospitaliers, policiers, gendarmes), cumul libre art. L123-7 CGFP sans autorisation prealable, decision CC 2017-689 QPC 8 fevrier 2018 (bascule LMP automatique, RCS supprime), 4 pieges (bascule LMP automatique art. 155 IV CGI 23 000 EUR + preponderance foyer fiscal, para-hotellerie 3 des 4 prestations interdite, piege retraite avec pension reduite 75 %, piege conjoint aux revenus modestes), specificites militaires art. L4122-2 Code defense + D4122-1, magistrats HATVP art. L123-3 CGFP + art. 10 ordonnance n 58-1270 du 22/12/1958 (dignite), enseignants tolerance elargie L123-8, medecins hospitaliers cumul liberal 20 % R6154-1 CSP, policiers gendarmes decret n 95-654, prets dedies CSF 3,56 % CASDEN points bonifies MFP Services assurance emprunteur 0,30-0,45 %, AGPM + caution mutualiste FMGM (AGPM = mutuelle pas preteur direct) BFM economie 3-8 k EUR, PS BIC LMNP 18,6 % LFSS 2026 (loi 2025-1403 du 30/12/2025 CSG 10,6 %) vs 17,2 % foncier ecart +1,4 pt, micro-BIC ou reel par grille indiciaire, 3 cas pratiques chiffres (cadre FPE TMI 30 % T2 Lyon 180 k impot 2 187 EUR, enseignant TMI 11 % studio 95 k impot 853 EUR, infirmiere FPH + conjoint artisan T3 coloc 220 k), strategies anti-bascule (arbitrage loyers, SARL famille art. 239 bis AA CGI, SCI IS, donation-partage, demembrement temporaire), SCI familiale autorisee vs SCI avec tiers non-familiaux interdite (doctrine constante Commission de deontologie rapports annuels 2014-2018 reprise par HATVP depuis 2020), pas de demission exigee en cas de bascule LMP Cass com 18/05/2022, sanctions art. L530-1 et s. CGFP Livre V (blame revocation reversement traitement retrocession revenus URSSAF SSI retroactif 3 ans 30 % benefice minimum 1 255 EUR/an CFP), cumul sanction disciplinaire et fiscale CC 2016-545 QPC 24/06/2016 applique par extension, TL;DR En 60 secondes en-tete (flux:callout success), triangle editorial liberte-ligne rouge-sanction, retours terrain 18-22 % fonctionnaires parmi bailleurs LMNP 92 % acceptation prets 70 % non-declaration cumul LMP, matrice decisionnelle par profil, checklist declarative annuelle, 20 FAQ duale ASCII strict - [Location nue vs meublee 2026](https://www.lmnp.ai/location-nue-vs-meublee): Comparatif fiscal complet location nue vs meublee 2026, revenus fonciers vs BIC, micro-foncier 30 % vs micro-BIC 50 %, regime reel foncier deficit foncier art. 156-I-3 CGI 10 700 EUR (plafond majore 21 400 EUR travaux energetiques prolonge jusqu au 31/12/2027 par LF 2026 loi n 2026-103) vs regime reel BIC amortissement LMNP, plus-values post-reforme LFI 2025 art. 84 reintegration amortissements (exception residences services etudiantes seniors EHPAD handicap), prelevements sociaux differencies depuis LFSS 2026 loi 2025-1403 : foncier 17,2 % inchange vs BIC 18,6 % (CSG portee a 10,6 %) ecart +1,4 pt en faveur du nu, plus-values immobilieres maintenues 17,2 %, jurisprudence Cass 3e civ 25/01/2024 n 22-21.455 (meuble sans parahotellerie = activite civile) + CE 26/04/2017 n 400441 (deficit foncier 3 ans) + Cons const 19/09/2025 n 2025-1159 QPC (censure RCS LMP) + Cons const 19/03/2026 n 2025-1186 QPC (loi Le Meur validee) + CE 08/07/2024 (BOFiP meubles tourisme annule), bail 3 ans vs 1 an, CFE IFI, 3 cas pratiques chiffres 20 ans TMI 30 % Lyon gain +20k EUR / TMI 11 % Rennes gain +16-21k EUR / TMI 41 % couple +151k EUR, seuil LMP 23 000 EUR art 155 IV, top 5 erreurs cabinet, quand nu reste preferable (TMI bas horizon court), guide decision, 20 FAQ duale ASCII strict - [Controle fiscal LMNP](https://www.lmnp.ai/controle-fiscal-lmnp): Guide complet controle fiscal LMNP 2026, 3 types controle (sur pieces art. L10 LPF, verification comptabilite art. L13, ESFP art. L12), 10 erreurs les plus redressees (terrain amorti, durees courtes, requalification nu, FEC absent 5000 EUR/exercice), sanctions art. 1727/1728/1729 CGI (10-80 %), prescription 3/10 ans art. L169 LPF, droits contribuable (art. L47 L57 L62 LPF regularisation interets reduits 70 %), signaux algorithmes CFVR GALAXIE DAC7, strategie defense fond forme vices procedure, simulation redressement chiffree, negociation transaction fiscale remise gracieuse sursis paiement, jurisprudence CAA Paris 2025 CE 2019 abus droit, 12 FAQ - [SARL de famille vs SNC](https://www.lmnp.ai/sarl-famille-vs-snc): Comparatif complet SARL de famille vs SNC location meublee 2026, fiscalite IR, cotisations SSI gerant seul vs tous associes, responsabilite limitee vs illimitee solidaire, plus-value particuliers reintegration LF2025, location nue piege SARL avantage SNC, transmission deces dissolution clause continuation, professions incompatibles fonctionnaire avocat, creation couts compares, simulation chiffree 20 ans surcout SNC 44 000 EUR, 4 cas pratiques investisseurs, arbre de decision, jurisprudence CE 2008 CAA 2019 Cass 2021, 16 FAQ - [SNC et location meublee](https://www.lmnp.ai/snc-location-meublee): Guide exhaustif SNC location meublee 2026, societe en nom collectif art. L.221-1 C. com., IR de plein droit art. 8 CGI sans option, pas de lien familial, responsabilite illimitee solidaire (pas d extension automatique procedure collective depuis 2005 mais poursuite individuelle possible et confusion patrimoines L.621-2 al. 2), tous associes TNS cotisations SSI ~1 255 EUR/an minimum chacun, option IS REVERSIBLE 5 exercices (LF 2019 art. 50, art. 239 al. 3 CGI), LFSS 2026 loi n 2025-1403 du 30/12/2025 art. 12 CSG 10,6 % PS BIC LMNP 18,6 % si benefice (17,2 % si deficit/nul au reel), IFI art. 975 V CE 30/04/2024 n 471741 (resultat beneficiaire requis), comparatif SARL famille SCI IS sur 20 ans (surcout SNC vs SARL famille ~22 800 EUR sur 20 ans post LFSS 2026), plus-value particuliers abattements 22 ans IR / 30 ans PS, reintegration amortissements LFI 2025 art. 84 art. 150 VB II-4 CGI, location nue possible sans perte IR (avantage exclusif SNC vs SARL famille), incompatibilites professionnelles redhibitoires (fonctionnaire CGFP L.123-1, avocat, notaire, medecin hospitalier R.6154-1 CSP, magistrat, expert-comptable), mineur strictement interdit comme associe (qualite commercant), dissolution deces clause continuation L.221-15 (transformation commandite 1 an si heritier mineur), cession unanime art. L.221-13 Cass com 16/05/2018 n 16-16.498, droits enregistrement 3 % art. 726 CGI (5 % SPI), Dutreil exclu LF 2024 art. 23 (neutralise Cass com 01/06/2023 n 22-15.152 FS-B et CE 29/09/2023 n 473972), creation INPI 2026 procedure 6 etapes, TL;DR En 60 secondes (flux:callout success), 9 flux:callout natifs, 3 cas pratiques concubins/amis/retraite-enfant, top 5 erreurs cabinet, 25 FAQ duale ASCII strict - [Conge bailleur location meublee — generateur lettre gratuite + LRAR](https://www.lmnp.ai/conge-bailleur-location-meublee): Generateur gratuit lettre de conge bailleur meuble 2026 art. 25-8 loi 89-462, 3 motifs legaux (vente sans droit de preemption contrairement au bail nu, reprise personnelle conjoint PACS concubin ascendant descendant, motif legitime et serieux), preavis 3 mois avant echeance, protection locataire 65+ obligation relogement, sanctions conge frauduleux 6000/30000 EUR, PDF personnalise + envoi recommande LRAR 9,90 EUR tout compris, apercu temps reel, signature manuscrite, suivi distribution, comparatif meuble nu mobilite, 10 FAQ - [Conge bailleur locataire meuble — guide complet](https://www.lmnp.ai/conge-bailleur-locataire-meuble): Guide complet donner conge a un locataire en location meublee 2026, art. 25-8 loi 89-462, 3 motifs legaux (vente sans preemption, reprise personnelle conjoint PACS concubin ascendant descendant, motif legitime et serieux), preavis 3 mois avant echeance, notification LRAR ou commissaire de justice, LRAR non retiree preavis ne court pas, protection locataire 65+ plafonds PLUS relogement, SCI SARL reprise impossible, bail etudiant 9 mois pas de conge, bail mobilite fin automatique, colocation conge individuel, sanctions conge frauduleux 6000/30000 EUR loi 27 juillet 2023, contestation CDC JCP prescription 3 ans, comparatif meuble vs nu, jurisprudence 2023-2026, checklist bailleur, 12 FAQ - [Comparatif logiciels LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/comparatif-logiciels-lmnp-2026): Comparatif factuel de 8 logiciels LMNP 2026 sur la base des tarifs publics affiches au 14 avril 2026 : LMNP.AI (179 EUR Autonomie, 249 EUR Expert), Decla.fr (219-249 EUR), Qlower (269 EUR), Nopillo (599 EUR), Indy (24 EUR HT/mois), JD2M (289-799 EUR), Ownily (299-355 EUR), Amarris (210-310 EUR). Tableau comparatif tarifs fonctionnalites EDI-TDFC FEC expert-comptable inclus, suppression OGA LFI 2025 art. 11, gestion LMP SSI (cotisation min 1 135 EUR hors CFP), 15 FAQ. - [Augmentation loyer location meublee](https://www.lmnp.ai/augmentation-loyer-location-meublee): Guide complet augmentation loyer en location meublee 2026, revision annuelle IRL art. 17-1 loi 1989, encadrement loyers 69 villes zone tendue, gel DPE F/G loi Climat, relocation decret 2025-652, reevaluation art. 17-2, bail mobilite interdit, complement de loyer, formule calcul, 5 cas pratiques chiffres, modele lettre notification, colocation, Airbnb, 18 FAQ - [Etat des lieux location meublee](https://www.lmnp.ai/etat-des-lieux-location-meublee): Guide exhaustif etat des lieux en location meublee LMNP 2026, obligations legales loi 1989 art. 3-2, decret 2016-382, inventaire 11 meubles decret 2015-981, grille de vetuste, depot de garantie, commissaire de justice, etat des lieux numerique, deductibilite fiscale BIC, amortissement mobilier, bail mobilite, colocation, jurisprudence - [Classement meuble de tourisme](https://www.lmnp.ai/classement-meuble-tourisme): Guide complet classement meuble de tourisme 2026, procedure Atout France 133 criteres, 5 categories etoiles, fiscalite micro-BIC 50 % vs 30 %, loi Le Meur 2024, DPE obligatoire calendrier 2024-2034, portail national mai 2026, cheques vacances ANCV, CFE art. 1459 CGI, taxe de sejour, ZRR ZFRR, copropriete, cas pratiques chiffres - [MaPrimeRenov bailleur LMNP 2026](https://www.lmnp.ai/maprimerenov-bailleur-lmnp): guide pilier 20 H2 22 FAQ, baremes 2026, parcours geste et accompagne, cumul eco-PTZ CEE TVA 5,5 %, traitement comptable art 42 septies CGI avec reprise compte 131/747, amortissement par composants, impact plus-value LFI 2025 art 84, indivision et SCI, calendrier DPE, reevaluation loyer, 5 cas chiffres TMI 11/30/41 %, jurisprudence CE 20675/70382/272077, controles ANAH, stats terrain 22k dossiers 2023 - [Encadrement des loyers meuble 2026](https://www.lmnp.ai/encadrement-loyers-meuble-2026): Guide pilier encadrement des loyers en location meublee 2026 mis a jour 20/04/2026. 68 communes sous encadrement renforce ELAN art. 140 (prolonge loi 3DS art. 89 au 23/11/2026, perennisation en cours par PPL 2213 adoptee Assemblee 11/12/2025, vote Senat attendu 2026). Perimetres 2024-2025 : 24 communes Pays Basque depuis 25/11/2024 (arrete 64-2024-10-21-00006) + 21 communes Grenoble-Alpes Metropole depuis 20/01/2025 (13 integrales + 8 partielles, arrete prefectoral 11/12/2024 puis renouvele 06/01/2026). Extension DOM 5 ans loi n 2025-534 du 13/06/2025. Loyer de reference majore LR x 1,20, grilles meuble avec majoration 10 a 13 pourcent integree (Paris arrete IDF-2025-06-16-00003 du 16/06/2025 valide jusqu au 30/06/2026, Lyon DDT 69-2025-10-23-00004 valide jusqu au 31/10/2026). Methode calcul detaillee + 3 cas chiffres Paris Est Ensemble Lyon. Complement de loyer restreint post-jurisprudence Cass. 3e civ. 18/01/2024 n 22-20.995, 22-22.224, 22-22.302 (publies au bulletin) : terrasse > 30 m2, hauteur > 3,30 m, vue monument historique caracterisable, calme documente. Rejetes : cuisine equipee, parquet, ascenseur, vue degagee banale. Cumul DPE F/G : art. 159 loi Climat 2021-1104 gel relocation depuis 24/08/2022 + decret n 2022-1079 du 29/07/2022 interdiction complement + interdiction location G depuis 01/01/2025, F 01/01/2028, E 01/01/2034. Articulation loi Le Meur n 2024-1039 du 19/11/2024 (registre national obligatoire 20/05/2026, plafond 90 jours RP, autorisation changement d usage etendue, DPE A-E obligatoire tourisme zone tendue). Procedure CDC + TJ (gratuit, delai 3 ans action en diminution art. 24 loi 89-462, 6-18 mois, 150 EUR refere). 3 modeles courriers (demande baisse locataire LRAR, saisine CDC, defense bailleur). Sanctions art. L.635-7 CCH : 5 000 EUR personne physique / 15 000 EUR personne morale cumulables avec restitution trop-percu + interets legaux. Strategies legales : complement documente (photos, plans, attestation monument), travaux amelioration art. 17-1 loi 89, bail mobilite (encadre mais complement plus facile a justifier), residence services etudiantes/seniors (art. L.631-12 et L.631-13 CCH, hors champ encadrement classique). Jurisprudence verifiee avril 2026 : CE 10/05/2022 n 442698 (validation decrets ELAN) + CE 18/11/2024 n 489856 (renvoi CAA Paris pour reexamen arrete 2019) + Cons. const. n 2018-772 DC 15/11/2018 + n 2014-691 DC 20/03/2014 + Cass. 3e civ. 04/12/2025 n 24-17.930 (inedit, complement meuble). IRL T4 2025 = 145,78 (INSEE, +0,79 pourcent). PS LMNP BIC non pro 18,6 pourcent revenus 2025 declares 2026 (LFSS 2026 : CSG de 9,2 a 10,6 pourcent sur revenus patrimoine + BIC non pro) vs location nue maintenue a 17,2 pourcent. Sources : Service-Public F1314/F34401/F34408/F36218, DRIHL, OLAP, ANIL, prefectures 75/59/69/33/34/64/38. Encadre auteur E-E-A-T CIF/COA/COBSP Quentin Hagnere + bloc references legales intro. 19 H2 / 29 H3 / 4 tableaux / 22 FAQ / 4 schemas. - [Caution et garant location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/caution-garant-location-meublee-2026): Guide complet caution et garant en location meublee 2026. **Visale 2026 nouveaux plafonds au 06/01/2026** : 1 940 EUR IDF, 1 575 EUR > 100k hab, 1 365 EUR reste (etudiants 1 000 / 840 / 680 EUR). Couverture 36 mensualites limitee aux 3 premieres annees du bail (nouveaute 2026 non retroactive). Caution solidaire post-reforme ordonnance 2021-1192 + art. 2297 C. civ. (mention manuscrite abandonnee, formalisme simplifie). Art. 2302 info annuelle avant 31/03 (sanction decheance interets). Art. 2317 deces caution (heritiers non tenus dettes posterieures). Cumul GLI + caution interdit art. 22-1 loi 89-462 sauf etudiant/apprenti (loi ELAN 2018 art. 134). Bail mobilite art. 25-17 sans depot. Comparatif Garantme/Cautioneo 3,5-4,5 pourcent vs GLI 2,5-4 pourcent vs caution bancaire 2 pourcent. Jurisprudence verifiee : Cass. com. 29/06/1982 n 80-14.160 (arret Ernault) + Cass. com. 13/01/1987 n 84-14.146 (pacte succession). 3 cas chiffres (Emma Lyon etudiante, Antoine Paris bail mobilite, Helene Bordeaux caution parentale). 3 modeles courriers (cautionnement post-2022, info annuelle, resiliation). Procedure impayes art. 24 loi 89 (commandement 6 semaines, titre executoire, 12-18 mois). Impact fiscal GLI deductible BIC regime reel. 19 H2 / 22 FAQ / 4 schemas / 970 lignes. ## Baux et documents juridiques - [Types de baux location meublee 2026](https://www.lmnp.ai/types-baux-location-meublee): Guide pilier des 11 baux en location meublee 2026. Bail classique 1 an loi 1989 art. 25-3, bail etudiant 9 mois art. 25-7 non renouvelable, bail mobilite 1-10 mois loi ELAN art. 25-12 depot INTERDIT art. 25-14, bail code civil societe personne morale art. 1709 CC liberte contractuelle totale, bail code civil residence secondaire, bail saisonnier moins 90 jours Code tourisme, bail colocation art. 8-1 bail unique vs baux individuels. Bonus : bail intergenerationnel loi ELAN 2018 art. 117 L.631-17 a L.631-19 CCH senior 60+ / jeune moins 30 ans (loi 89 NON applicable), commodat art. 1875-1891 CC (gratuit, risque requalification donation deguisee BOI-ENR-DMTG-20-30-10), convention d occupation precaire Cass. 3e civ. 19/11/2014 n 13-20.089, bail commercial residences services art. L.145-1 Code commerce (EHPAD, residence etudiante Domitys Nexity Studea DomusVi Orpea, TVA 20 pourcent engagement 20 ans). Tableau comparatif 15 criteres. Calendrier DPE par bail (G 2025, F 2028, E 2034 loi 89 / A-E puis A-D 2034 tourisme loi Le Meur). Tableau Visale/GLI/caution par bail (Visale seule autorisee bail mobilite). Zoom loi Le Meur 2024 n 2024-1039 : Declaloc national obligatoire 20 mai 2026, amende L.651-2 CCH portee a 100 000 EUR, amendes defaut enregistrement 5 000-10 000 EUR fausse declaration 20 000 EUR, RP saisonnier 90 jours, DPE A-E 2024-2033 puis A-D 2034, micro-BIC tourisme non classe 30 pourcent/15 000 EUR et classe 50 pourcent/77 700 EUR. Fiscalite LMNP BIC identique pour tous les baux longue duree. 5 erreurs de requalification + checklist 12 points. Arbre de decision 5 questions. 3 cas chiffres (Sophie Lyon La Doua bail etudiant, Marc Paris 11e tourisme post-Le Meur, Julie expatrie Geneve bail code civil societe). Jurisprudence 2014-2026 verifiee : Cass. 3e civ. 25/01/2024 n 22-21.455 + Cass. 3e civ. 19/11/2014 n 13-20.089 COP + Cons. const. 2017-689 QPC + CE 22/10/2024 n 489858 + Ord. ref. TJ Paris 11/03/2026 n 25/57400. Video YouTube integree. 24 FAQ. HowTo 7 etapes. - [Bail meuble](https://www.lmnp.ai/bail-meuble): Guide complet du bail de location meublee, modele type, clauses obligatoires, duree, conge, depot de garantie - [Bail code civil en location meublee - guide pilier top 1 France](https://www.lmnp.ai/bail-code-civil-location-meublee): Guide pilier bail code civil refondu 20/04/2026 (1 007 lignes, 21 H2, 22 FAQ, 4 schemas JSON-LD Article+Breadcrumb+FAQPage+HowTo 5 etapes, encadre auteur E-E-A-T Quentin Hagnere CIF/COA/COBSP, bloc references legales). 4 CAS APPLICATION : bail personne morale (societe, association), residence secondaire locataire, saisonnier longue duree > 90 jours, logement de fonction. BASE : art. 1709-1778 Code civil (louage), 1101-1104 (liberte contractuelle), 1171 (clauses abusives contrats adhesion), 1228 (clause resolutoire), 1343-5 (delais grace), 1717 (sous-location autorisee par defaut, inverse loi 89 art. 8), 1719-1720 (delivrance), 1730-1731 (EDL), 1737-1738 (fin plein droit + tacite reconduction). EXCLUSIONS LOI 89 (art. 2 + titre I bis art. 25-3 a 25-11 depuis ALUR 2014). LIBERTE TOTALE : duree libre, preavis libre, depot sans plafond, loyer hors encadrement zones tendues, charges sans liste decret 87-713. COMPARATIF 5 BAUX 16 criteres loi 89 vs code civil vs bail mobilite ELAN (art. 25-12 a 25-18) vs saisonnier tourisme vs logement fonction. 10 CLAUSES TYPES COPIABLES : qualification bail, duree/terme art. 1737, depot libre, loyer + IRL T4 2025 145,78, charges forfait, sous-location interdite (art. 1717 CC derogation), notification changement RP, clause resolutoire, caution solidaire dirigeant, EDL obligatoire. BAIL SOCIETE cas le plus securise : jurisprudence 3e civ. constante (preneur personne morale = hors loi 89 meme si occupant PP RP), caution dirigeant obligatoire acte separe, depot 3-6 mois, avantage en nature URSSAF 2 methodes (valeur reelle vs bareme forfaitaire 71-214 EUR/mois selon salaire/surface), cotisations employeur+salarie+CSG/CRDS 98,25 pourcent. LOI LE MEUR 2024-1039 : seul tourisme < 90 jours concerne (abattement 30 pourcent/15 000 EUR non classe, 50 pourcent/77 700 EUR classe), bail code civil longue duree > 90 jours preserve. VS BAIL MOBILITE : mobilite prioritaire pour stagiaires/etudiants < 10 mois (pas de requalification, Visale), code civil pour RS, societe, > 10 mois, retraites pied-a-terre. DPE ZONE GRISE : art. L173-1-1 CCH cible RP uniquement (interdit G 01/01/2025, F 2028, E 2034), bail code civil non couvert en principe mais art. 1719 CC risque contentieux, DPE obligatoire art. L126-26 CCH, decote 15-25 pourcent revente si G maintenu. JURISPRUDENCE VERIFIEE (principes consolides, numeros a revalider sur Legifrance) : preneur personne morale exclut loi 89 (Cass. 3e civ. constante, ref. 15/04/1992 n 90-17.762 sous reserve), requalification sur realite factuelle (> 8 mois/an art. 2 loi 89), charge preuve locataire art. 1353 CC, treve hivernale art. L412-6 CPCE applicable tout local habitation (sauf squat loi Kasbarian 2023, conjoint violent), sous-location art. 1717 CC autorisee par defaut, fin plein droit art. 1737 CC sans conge formel. FISCALITE LMNP STRICTEMENT IDENTIQUE : BIC art. 35 I 5 bis CGI, micro ou reel, amortissement composants PCG 214-9, CFE art. 1447 CGI, LMP art. 155 IV, BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-10 et 40-20 confirment peu importe nature bail, CE 28/12/2012 n 347607 Ascher (sous reserve). REQUALIFICATION : 5-8 pourcent baux contestes (estim cabinets Picovschi/Lebraud), 30 pourcent succes locataire, contentieux TJ 12-24 mois, cout bailleur condamne 5 000-15 000 EUR. COUT redaction avocat : 400-800 EUR standard / 800-1 500 EUR bail societe complexe. 4 CAS CHIFFRES : CFO SAS Paris 3 200 EUR/mois bail 24 mois depot 6 mois, cadre RS Bordeaux-Lyon 1 600 EUR/mois, etudiant Erasmus 5 mois (bail mobilite recommande), retraites pied-a-terre Paris bail 3 ans. Sanctions CGI 1728/1729 10 a 80 pourcent, 150 EUR/formulaire art. 1729 B. 22 FAQ. 6 nouveaux H2 ajoutes : modeles clauses, URSSAF avantage nature, loi Le Meur articulation, vs bail mobilite, DPE zones grises, jurisprudence verifiee. - [Bail mobilite 2026](https://www.lmnp.ai/bail-mobilite): Guide pilier du bail mobilite loi ELAN 23/11/2018 art. 107 (art. 25-12 a 25-18 loi 89), duree 1 a 10 mois non renouvelable, 7 publics eligibles (etudiants, apprentis, stagiaires, mutation pro, mission temporaire, formation, service civique), depot de garantie interdit (art. 25-14), charges forfaitaires (art. 25-16), preavis locataire 1 mois (art. 25-15), bailleur engagement ferme. Fiscalite LMNP micro-BIC 83 600 EUR abattement 50 pourcent (maintenu vs meubles tourisme non classes rabotes a 30 pourcent / 15 000 EUR par loi Le Meur 2024-1039), regime reel amortissements, LFI 2025 art. 84 reintegration PV art. 150 VB III CGI. B2B entreprises : Action Logement Louer pour l emploi, bareme URSSAF 2026 avantage en nature (77,40 a 988,60 EUR/mois), IS 15/25 pourcent, TVA non recuperable art. 261 D 4 CGI. APL/ALS/ALF uniquement si bail >= 8 mois. Visale gratuit prefere GLI (plafonds 1 940 IDF / 1 575 / 1 365 EUR). 25 H2, 23 FAQ, 16 tableaux, 10 erreurs anti-requalification, 6 mythes, jurisprudence (Cons. const. 2018-772 DC, Cass. 3e civ. 18/02/2021 n 17-26.156, CJUE 22/09/2020 Cali Apartments). Loi Huwart 2025-1129 art. 15 residences vocation emploi bail 1 semaine a 18 mois. Stats : 1,5 pourcent parc / 7,2 mois duree reelle / 15-20 pourcent requalifies. 3 cas chiffres (Paris 10e 1 200 EUR, Lyon 6e 850 EUR, Nantes 1 100 EUR). - [Bail etudiant meuble 2026](https://www.lmnp.ai/bail-etudiant-meuble): Guide pilier bail etudiant meuble 9 mois 2026 loi 89-462 art. 25-8 (duree 9 mois non renouvelable cree par ALUR 2014), art. 25-7 (contrat type), art. 25-6 (depot 2 mois max), art. 25-4 + decret 2015-981 (11 equipements), art. 22-1 (caution manuscrite). Stats terrain : 22 pourcent bailleurs utilisent vrai 9 mois, 68 pourcent biens vides juin-aout perte 1 900 EUR/an Paris, 12 pourcent baux signales mediation ADIL requalification. Loyers moyens studio : Paris 1 050 EUR, Lyon 780, Bordeaux 620, Toulouse 560, Lille 540 EUR. Strategie bi-saison bail etudiant 9 mois + saisonnier juin-aout = +45 a +61 pourcent revenus. APL/ALS/ALF art. L.822-1 CCH, Visale 89 pourcent acceptation 18-30 ans 36 mois impayes, Studapart/ImmoJeune relocation 11 jours. Encadrement loyers loi ELAN art. 140 applicable. CROUS art. L.631-12 CCH bail hors loi 89. LFI 2025 art. 84 art. 150 VB III CGI reintegration amortissements PV revente 15/02/2025 impact 10-15 000 EUR, strategie donation purge. Micro-BIC 83 600 EUR ou regime reel. Loi Le Meur 2024-1039 pas d impact direct. Jurisprudence Cass. 3e civ. 16/03/2017 n 16-12.229 (qualification meublee appreciee a entree lieux inventaire contradictoire). Preavis 1 mois art. 25-7. Interdiction logements G 01/01/2025 loi Climat, F 2028, E 2034. Arrete 25/03/2024 coefficient correction DPE petites surfaces <40 m2. 15 FAQ, 3 cas chiffres (Paris 5e studio 750 EUR, Lyon bi-saison +61 pourcent, Toulouse CROUS 4,2 pourcent net). - [Bail colocation meublee](https://www.lmnp.ai/bail-colocation-meuble): Guide complet bail colocation meublee 2026, bail unique vs individuel, clause de solidarite, depot de garantie, preavis, encadrement loyers, fiscalite LMNP - [Quittance de loyer](https://www.lmnp.ai/quittance-loyer): Generateur gratuit de quittances de loyer conformes loi 1989. Guide complet obligations bailleur, difference quittance recu attestation, mentions obligatoires, TVA location meublee, delai conservation. Outil en ligne 30 secondes, imprimable PDF, SCI personne physique. - [Lettre resiliation bail mobilite](https://www.lmnp.ai/lettre-resiliation-bail-mobilite): Generateur gratuit de lettre de resiliation de bail mobilite, conforme art. 25-15, apercu temps reel, PDF imprimable, envoi LRAR integre - [Lettre resiliation bail meuble](https://www.lmnp.ai/lettre-resiliation-bail-meuble): Generateur gratuit de lettre de resiliation de bail meuble longue duree, conforme art. 25-8 loi 89-462, apercu temps reel, PDF imprimable, envoi recommande LRAR integre - [Lettre resiliation bail etudiant meuble](https://www.lmnp.ai/lettre-resiliation-bail-etudiant): Generateur gratuit de lettre de resiliation de bail etudiant meuble 9 mois, conforme art. 25-8 et 25-4 loi 89-462, apercu temps reel, PDF imprimable, envoi recommande LRAR integre - [Lettre revision loyer meuble](https://www.lmnp.ai/lettre-revision-loyer-meuble): Generateur gratuit de lettre de notification de revision de loyer en location meublee, calcul IRL automatique, formule legale art. 17-1 loi 89-462, apercu PDF temps reel, envoi recommande LRAR integre - [CGV Lettres recommandees](https://www.lmnp.ai/cgv-lettres-recommandees): Conditions Generales de Vente du service d envoi de lettres recommandees avec accuse de reception via La Poste ## Simulateurs fiscaux - [Hub simulateurs](https://www.lmnp.ai/simulateurs): Tous les simulateurs LMNP.AI pour optimiser sa fiscalite - [Simulateur micro-BIC vs reel](https://www.lmnp.ai/simulateurs/micro-bic-vs-reel): Comparer le regime micro-BIC et le regime reel pour choisir le plus avantageux - [Simulateur frais de notaire](https://www.lmnp.ai/simulateurs/frais-notaire): Calculer les frais de notaire pour un achat immobilier en LMNP - [Simulateur cotisations sociales LMP](https://www.lmnp.ai/simulateurs/cotisations-sociales-lmp): Estimer les cotisations sociales SSI en tant que LMP - [Simulateur plus-value LMNP](https://www.lmnp.ai/simulateurs/plus-value-lmnp): Calculer la plus-value a la revente d'un bien LMNP - [Simulateur plus-value LMP](https://www.lmnp.ai/simulateurs/plus-value-lmp): Calculer la plus-value professionnelle en LMP - [Simulateur CFE](https://www.lmnp.ai/simulateurs/cfe-lmnp): Estimer le montant de la CFE en LMNP - [Simulateur amortissement](https://www.lmnp.ai/simulateurs/amortissement-lmnp): Calculer les amortissements du bien et du mobilier en LMNP - [Simulateur rentabilite locative](https://www.lmnp.ai/simulateurs/rentabilite-locative-lmnp): Calculer la rentabilite brute, nette et nette-nette d'un investissement LMNP ## Demarches administratives LMNP - [Creation activite LMNP](https://www.lmnp.ai/immatriculation-siren): Immatriculation SIREN LMNP via guichet unique INPI 2026, procedure 30 minutes, tarif 45 EUR TTC, formulaire P0i, regime fiscal, code APE 6820A, CFE, SIRET, accompagnement expert - [Fermeture etablissement LMNP](https://www.lmnp.ai/fermeture-etablissement-lmnp): Fermeture etablissement LMNP vente bien sans arreter activite, cloture SIRET delai 30 jours art. L123-33, conservation SIREN, degrevement CFE formulaire 1447-M-SD, guichet unique INPI, tarif 45 EUR TTC, comparatif vs cessation totale, exemple chiffre 3 biens - [Cessation activite LMNP](https://www.lmnp.ai/cloture-activite-lmnp): Cessation totale activite LMNP LMP, radiation SIREN delai 30 jours, fermeture tous etablissements, declaration fiscale 60 jours art. 201 CGI, degrevement CFE, plus-value immediate, guichet unique INPI, tarif 45 EUR TTC - [Reprendre son bien LMNP comme residence principale 2026](https://www.lmnp.ai/reprendre-bien-lmnp-residence-principale-2026): Guide strategique pour reprendre son bien LMNP en RP en 2026. Conge locataire bail meuble 3 mois art. 25-8 loi 89-462, radiation guichet unique INPI formalites.entreprises.gouv.fr 30 jours, liasse fiscale cessation 2031+2033 60 jours art. 201-202 CGI, sort ARD art. 39 C perdus si benefice final insuffisant, sort deficits BIC reportables 10 ans art. 156-I-1 bis perdus a la cessation, CFE degrevement prorata art. 1478 CGI sur reclamation. Angle strategique majeur : LFI 2025 art. 84 reintegration amortissements dans plus-value purgee par exoneration RP art. 150 U II-1 CGI. Jurisprudence : CAA Lyon 19/08/2021 n 19LY01666 (3 mois suffisent), CAA Douai 04/12/2019 (6 mois), CAA Paris 2018-2019 (8,5-11 mois), CAA Nantes 29/10/2018 refus indices contradictoires, CAA Lyon 03/04/2025 n 23LY00048. 9 preuves d occupation. Calendrier optimal 10 etapes T-6 mois a T+24 mois. 5 cas pratiques chiffres. Cas particuliers residences services bail commercial 9 ans, SCI IS, indivision. 8 erreurs (abus de droit art. L. 64 LPF). Check-list 12 actions. 17 FAQ. - [FEC LMNP 2026 : obligations format et controle fiscal](https://www.lmnp.ai/fec-lmnp-2026): Guide complet FEC (Fichier des Ecritures Comptables) en LMNP pour 2026. Cadre juridique art. L. 47 A-I du LPF (loi n 2012-1510 du 29/12/2012, obligation depuis 1er janvier 2014), format technique art. A. 47 A-1 LPF avec 18 colonnes obligatoires officielles (JournalCode, JournalLib, EcritureNum, EcritureDate, CompteNum, CompteLib, CompteAuxNum, CompteAuxLib, PieceRef, PieceDate, EcritureLib, Debit, Credit, EcritureLet, DateLet, ValidDate, Montantdevise, Idevise), arrete du 29 juillet 2013, format texte plat ou XML XSD DGFiP, nommage SIREN+FEC+AAAAMMJJ, premiere ligne en-tetes obligatoire. Applicable a tous les LMNP au regime reel (tolerance micro-BIC avec recapitulation mensuelle), LMNP en indivision (micro exclu art. 50-0 CGI), LMP, SARL famille, SCI IS. Penalite art. 1729 D CGI depuis 10/08/2014 : amende 5 000 EUR ou 10% des droits rectifies si superieur (avant loi n 2014-891 du 08/08/2014 : 1 500 EUR). Delai remise 15 jours lors du controle (imprime 3927-SD, plateforme ESCALE ou support physique). Outil gratuit Test Compta Demat sur impots.gouv.fr, logiciel controleur ALTO2 DGFiP. Conservation 6 ans art. L. 102 B LPF / 10 ans art. L. 123-22 Code de commerce. Rejet de comptabilite art. L. 74 LPF = taxation d office + majoration 40-80%. 5 cas pratiques chiffres reels (FEC impeccable 0 EUR, anomalie corrigee 0 EUR, oubli 5 000 EUR amende + 9 800 EUR total, Excel rejete 21 800 EUR, SCI ESCALE 4 200 EUR). Comparatif 8 logiciels LMNP conformite FEC. 8 erreurs tabulees. Check-list 10 actions. - [Remplir sa liasse fiscale LMNP 2026 case par case](https://www.lmnp.ai/remplir-liasse-fiscale-lmnp-2026): Tutoriel complet pour remplir la liasse fiscale LMNP 2026 au regime reel simplifie. Formulaires 2031-SD (Cerfa 11085) identification code APE 6820A, 2031-Bis avec distinction cases AD/AL LMNP classique vs AE/AF LMNP tourisme (recettes > 23 000 EUR art. L. 611-1 CSS SSI), 2033-A bilan (Cerfa 10953) avec lignes 430 constructions 470 mobilier cases FA capital FG resultat FL emprunts controle equilibre CR = FS, 2033-B compte de resultat (Cerfa 10951) ligne 218 loyers 254 amortissements 294 interets 310 resultat comptable 318 ARD art. 39 C CGI 370/372 resultat fiscal, 2033-C immobilisations (Cerfa 10938) amortissements par composants tableau III plus-values LFI 2025 art. 84, 2033-D provisions deficits, SUIV39C suivi ARD reportables sans limite, 2033-E CVAE (neant sauf CA > 152 500 EUR) 2033-F capital 2033-G filiales (neant EI). Report sur 2042 C PRO cases 5ND LMNP classique benefice 5NG deficit 5NJ tourisme 5NO/5NP LMP 5GA-5GJ deficits reportables 10 ans art. 156-I-1 ter CGI. Exemple chiffre complet Sophie Lyon bien 200 000 EUR 11 400 EUR loyers amortissements 6 467 EUR ARD 1 041 EUR resultat fiscal 0 EUR. Date limite 20 mai 2026 via EDI-TDFC, sanctions art. 1728 CGI 10/40/80%, interets retard 0,20%/mois art. 1727 CGI, depot papier 0,2% min 60 EUR, FEC 5 000 EUR art. 1729 D CGI validation CE 30/01/2026 n 506887. 5 controles de coherence. 10 erreurs frequentes. Check-list 12 actions. 17 FAQ. - [Residence etudiante LMNP 2026 : guide complet](https://www.lmnp.ai/residence-etudiante-lmnp-2026): Guide pilier residence etudiante LMNP 2026. Cadre juridique CCH art. L. 631-12 et L. 631-13 (decrets n 2019-831 du 3 aout 2019 et n 2019-508 du 22 mai 2019). Bail commercial art. L. 145-1 a L. 145-60 Code commerce (loi Pinel 18/06/2014), duree min 9 ans (L. 145-4) souvent 11-12 ans fermes, indexation ILC ou ILAT plafond 3,5% loi n 2022-1158 du 16/08/2022, revision triennale L. 145-37 et 38, revision baissiere L. 145-39 si variation > 25%, renouvellement L. 145-10, indemnite eviction L. 145-14 (2-3 ans de loyers, jusqu a 30-40 mois), procedure collective L. 622-13. Repartition charges loi Pinel art. L. 145-40-1 et L. 145-40-2 + R. 145-35 (inventaire precis et limitatif obligatoire, grosses reparations art. 606 C. civ. au bailleur, entretien courant art. 605 C. civ. au preneur). TVA 20 % recuperable art. 261 D 4 b CGI (3/4 services para-hoteliers : accueil, nettoyage, linge, petit-dejeuner), regularisation 20 ans art. 207 III annexe II, exception cession universalite art. 257 bis. Exclusion LFI 2025 art. 84 codifiee art. 150 VB II 2 ter CGI : amortissements NON reintegres plus-value (avantage fiscal majeur, economie 25-35 k EUR sur 15 ans vs LMNP classique). Censi-Bouvard art. 199 sexvicies CGI abroge 31/12/2022. Rendement brut 4-5,5% (Paris 3,8-4,2, Lyon 4-4,5, Toulouse 4,5-5, Lille 4,8-5,3), net de charges 3,5-4,5%, net-net fiscalite equivalent grace amortissements, TRI 20 ans levier 7-10%. Exploitants top tier Nexity Studea, Reside Etudes/Les Estudines, Student Factory ; mid tier Cardinal Campus, Suitetudes, Campusea, Logifac, Gestetud. Defaillances documentees : Pierre et Vacances 23,5M EUR 2020-2022, Appart City 10 000 proprietaires, Touristra 2023. Amortissement par composants BOFiP BOI-BIC-AMT-10-40 + PCG art. 311-2 : terrain 15% non amorti, gros oeuvre 35%/80 ans, toiture 10%/35 ans, amenagements 35%/15 ans, reseaux 20%/30 ans, mobilier 7 ans. LMP premium : art. 151 septies CGI exo si recettes < 90k EUR + 5 ans, art. 151 septies A depart retraite, art. 151 septies B abattement 10%/an au-dela 5 ans (exo totale 15 ans, sans plafond CA), art. 238 quindecies cession entreprise < 500k EUR, Pacte Dutreil 787 B (75% droits mutation), sursis art. 41 CGI heritier qui continue. Non-residents art. 244 bis A CGI : 19% IR + PS 17,2% (7,5% De Ruyter UE/EEE/Suisse, CJUE C-623/13 26/02/2015), representant fiscal obligatoire si > 150 000 EUR hors UE/EEE (decret 2015-379). Plus-value art. 150 U CGI : abattements art. 150 VC IR 22 ans PS 30 ans, surtaxe 2-6% art. 1609 nonies G > 50 000 EUR. Calendrier 2026 : P0i J+15 acte INPI, 1447-C-SD CFE, liasse 2031+2033 EDI-TDFC 20/05/2026, 2042 C PRO 23/05-06/06 cases 5ND/5NJ, CA12 TVA 03/05, 3519-SD remboursement TVA. 6 jurisprudences cles : CE 24/04/2019 n 419912 (3 services), CE 28/05/2021 n 440689 (option TVA residence par residence), Cass. 3e civ. 14/11/2019 n 18-21.971 (indemnite eviction droit au bail), Cass. com. 18/01/2023 n 21-15.926 (loyer garanti vs procedure collective), CJUE Blasi C-346/95 12/02/1998, TPI Paris 05/02/2025 Nexity Studea (jusqu a 20 000 EUR/studio). 5 cas pratiques chiffres ligne par ligne (Thomas Lille primo TMI 30, Catherine Montpellier TMI 45, David Claire Grenoble levier, Philippe Orsay retraite transmission, Clementine Caen echec). Comparatif etudiante vs EHPAD vs tourisme. 10 erreurs tabulees. Check-list 14 actions. 22 FAQ. ## Plateforme et services - [Logiciel comptabilite LMNP](https://www.lmnp.ai/logiciel-comptabilite-lmnp-lmp): Presentation du logiciel de comptabilite LMNP.AI, fonctionnalites, automatisation - [Tarifs](https://www.lmnp.ai/tarifs): Grille tarifaire de LMNP.AI, abonnements, services complementaires - [Offre autonomie](https://www.lmnp.ai/offre-autonomie-logiciel-comptabilite-lmnp): Offre en autonomie avec le logiciel de comptabilite LMNP - [Immatriculation SIREN LMNP](https://www.lmnp.ai/immatriculation-siren-lmnp-lmp): Service d'aide a l'immatriculation SIREN pour les LMNP et LMP - [Reprise comptabilite](https://www.lmnp.ai/reprise-transfert-comptabilite): Service de reprise et transfert de comptabilite LMNP - [Rattrapage comptable](https://www.lmnp.ai/rattrapage-comptable): Service de rattrapage comptable pour les annees non declarees ## Forum communautaire Le forum LMNP.AI reunit des proprietaires LMNP/LMP, des experts-comptables verifies et des conseillers fiscaux. Systeme de badges (Expert certifie, Fondateur), reactions like/dislike, solutions acceptees et classement des contributeurs. - [Forum LMNP.AI](https://www.lmnp.ai/forum): Forum communautaire pour les questions LMNP, fiscalite, comptabilite, gestion locative, avec experts verifies - [Charte du Forum](https://www.lmnp.ai/forum/charte): Regles de la communaute, moderation, cadre legal LCEN/RGPD/DSA - [Questions sans reponse](https://www.lmnp.ai/forum/sans-reponse): Questions en attente de reponse de la communaute - [Classement contributeurs](https://www.lmnp.ai/forum/classement): Top contributeurs du forum LMNP.AI par score et activite ### Categories du forum - [Micro-BIC vs Regime reel](https://www.lmnp.ai/forum/micro-bic-vs-regime-reel): Choisir son regime fiscal, seuils, abattements, avantages comparatifs - [Amortissement LMNP](https://www.lmnp.ai/forum/amortissement-lmnp): Calcul, composants, durees, cession, reintegration - [LMNP vs LMP](https://www.lmnp.ai/forum/lmnp-vs-lmp): Franchissement de seuil, cotisations sociales, differences cles - [Charges deductibles](https://www.lmnp.ai/forum/charges-deductibles): Liste des charges, justificatifs, limites de deductibilite - [Declaration et liasse fiscale](https://www.lmnp.ai/forum/declaration-et-liasse-fiscale): Liasse 2031, annexes, declaration 2042, dates et delais - [Deficit BIC et TVA](https://www.lmnp.ai/forum/deficit-bic-et-tva): Report de deficit, imputation, assujettissement TVA, recuperation - [CFE et taxe fonciere](https://www.lmnp.ai/forum/cfe-et-taxe-fonciere): Calcul CFE, exonerations, base d'imposition - [Plus-value a la revente](https://www.lmnp.ai/forum/plus-value-revente): Calcul plus-value, reintegration amortissements (LF2025), exonerations - [Location saisonniere et Airbnb](https://www.lmnp.ai/forum/location-saisonniere-airbnb): Meuble touristique, loi Le Meur, plateformes - [Residences services](https://www.lmnp.ai/forum/residences-services): EHPAD, residence etudiante, tourisme affaires, bail commercial - [SCI vs LMNP](https://www.lmnp.ai/forum/sci-vs-lmnp): IS, transparence fiscale, amortissements SCI, comparatif - [Succession et donation](https://www.lmnp.ai/forum/succession-donation): Transmission patrimoine LMNP, demembrement, donation - [Reformes et actualites 2025-2026](https://www.lmnp.ai/forum/reformes-actualites): LF2025, loi Le Meur, PLF2026, jurisprudence recente ## Optional - [Hub guides LMNP](https://www.lmnp.ai/guides-lmnp): Page index de tous les guides LMNP disponibles - [Ressources et articles](https://www.lmnp.ai/ressources): Articles et actualites sur la location meublee - [Expert-comptable LMNP](https://www.lmnp.ai/expert-comptable-lmnp): Annuaire d'experts-comptables specialises LMNP par departement - [Contact](https://www.lmnp.ai/contact): Page de contact LMNP.AI - [Quentin Hagnere](https://www.lmnp.ai/quentin-hagnere): Fondateur de LMNP.AI - [Securite des donnees](https://www.lmnp.ai/securite-donnees): Politique de securite et protection des donnees LMNP.AI